“以房养老”上海遇困局 推行6年悄然终止
上海2007年推出的“以房自助养老”模式,65岁以上的老年人将自有产权房屋出售给上海市公积金管理中心,由公积金管理中心再将房屋返租给老人,出售房屋所得款项在扣除房屋租金、保证金及相关交易费用后全部由老人自由支配使用。业内认为这种做法类似于“倒按揭”。自然还有一种办法,就是真正的“倒按揭”。老年人将房屋产权...
养老金融新解法——信托架构打通以房养老业务模式
狭义上的以房养老主要指住房反向抵押贷款模式,该模式本质为以房产抵押获取现金流、同时兼具养老保障功能的一种复杂金融产品,由老年人将房屋产权抵押给银行、保险等金融机构,金融机构对投保人的年龄、预计寿命、房屋的现值和未来的增值折旧等情况进行综合评估后,将其房屋的价值化整为零,以一定比例分摊到老年人预期寿命年...
中度老龄社会下,“以房养老”信托模式或为养老信托较好发展方向
在国外，“以房养老”信托发展较为成熟，具体模式为老人将房产抵押给信托公司，信托公司负责每月给老人发放一定的养老金，老人去世后，房产的所有权归属信托公司，同时将房产剩余价值的金额发放给老人子女。信托作为最具投资灵活性和创新性的金融工具，可横跨货币、资本和实业市场，借助信托平台，养老信托可根据不同养老需...
为房“养老”不是对以房养老的替代和否定|南方产业观
所谓“以房养老”模式，专业上称为“倒按揭”，是指老年人通过将自己拥有的房产资源进行金融或非金融机制的操作，提前套现变现，以此来保障晚年生活的经济来源。具体实现方式包括将房产抵押给保险公司或其他金融机构，按月或按年获取一定数额的养老金；或者将房产出租、出售，利用所得资金支持养老生活。这一模式主要适用...
民政部回应以房养老:政府仍主导保障基本养老
《意见》引发热议。有观点认为,“以房养老”就是政府不管养老,要老百姓拿自己房子养老。如何看待“以房养老”问题?民政部有关负责人解释,国务院发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》,旨在积极应对人口老龄化,不断满足老年人持续增长的养老服务需求。但“以房养老”问题出现了误读、以偏概全等问题,需要加以澄清...
家里终于有了阳光!“老破小”换电梯房,上海老人点赞“趸租”养老...
今年11月,上海市面向7个中心城区14个街道开展小范围“趸租”房试点,以市区“老破小”换郊区二室户,探索“养老+租赁”新模式(www.e993.com)2024年11月10日。12月中旬起,首批签约的31批“趸租”老人陆续入住。史桂菱便是通过“趸租”,换来了郊区嘉定一处82平米的全新电梯房租住。
“以房养老”要提醒更要整治
“以房养老”,是老年人将拥有产权的住房抵押给银行或保险公司等特定金融机构,将取得的贷款用于养老。老年人在世时拥有房屋居住权,去世后则将住房用于还贷,由金融机构对住房的剩余价值进行安排。这种模式本可作为促进解决养老问题的可行方式。“以房养老”已经推行了好多年了,作为一种供老人选择的养老模式,可以说也是...
中国建设银行谢国旺:做好养老金融大文章的建行实践
“住房租赁+养老”等运营模式建设银行充分发挥集团在住房金融、住房租赁等领域深耕多年的优势,持续探索“住房租赁+养老”和“企业+养老”等模式,进一步培育“以房养老”良性生态,实现养老金融、住房金融相互促进。2023年,上海市分行协同建信住房上海分公司持续发力“住房租赁+养老”模式,研究将“住房租赁+城市更新+养...
这个与房子有关的新模式 将关系到中国的未来!
从目前情况来看,最符合“以房养老”条件的最有可能是独居或孤寡老人,或膝下无膝下无子女、子女定居国外的老人,这些老人没有继承等问题,不适用家庭养老模式。以房养老模式在全国推广表现政策对其的大力支持,但并不意味着强制实施,居民在选择养老方式时应根据自身需求、财力等理性选择。
楼市大新闻!房产“医疗+养老”模式,是革新还是负担?
随着房地产新政的初步试航，一个新颖却引人深思的比喻悄然浮现——房产被赋予了与人类相似的“生命周期”概念，暗示着它们亦需“养老”与“医疗”的双重保障。然而，深入剖析之下，这一构想背后隐藏着几处逻辑上的微妙失衡。房产“养老”新概念，是福音还是负担？当你辛辛苦苦攒下积蓄，终于拥有了一个温馨的小窝...