楼面价计算公式 其影响因素解析

楼面价是指房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。楼面价计算公式为楼面价=土地总价格/建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。土地总面积*容积率只是地上部分算容积率的面积,而总建筑面积还包括地下和不计算容积率的面积。一、土地价格和规划容积率土地价格是影响楼面...

3.33亿!海通&青特联手斩获城阳前桃林地块,成交楼面地价5020元/㎡!

地块起拍楼面地价5020元/㎡,起拍总价3.33亿元,竞买保证金6652万,比例为20%。此前自规局发布地块控规调整,将该地块由商住混合用地(商住比2:8),调整为二类居住用地,容积率保持1.8不变。根据公示,地块绿地率30%,建筑密度28%。住宅套数555套,套均面积120㎡左右。机动车停车位规划799个。同时,此前公示文件指出,...

积极信号!一日三地土拍

另一宗是之江度假区单元XH110205-02地块，规划建筑面积76769㎡，容积率2.2，起始价约15.41亿元，起始楼面价20073元/㎡。

起拍楼面价高达3.6万元/㎡,奥体地王正式挂牌!

地块容积率2.7,可建面积8.2万方,起拍总价29.5亿元,起拍楼面价36000元/㎡,已经超越了板块单价地王——兴耀望阙(楼面价33911元/㎡)。也就说,地块只要成交,就将成为钱江世纪城新地王。而杭州宅地单价地王纪录保持者,是2016年拿地的绿城风起潮鸣(楼面价45368元/㎡),已8年未变。若地块若拍至26%溢价率,也将...

(2024年中企誉品银湖湾)——首页网站-最新房价-容积率-周边配套

事实上,相同地段的情况下,低容积率的土地价值更高,这一点从土拍上就完全可以看出。比如,徐泾有两块宅地,一块容积率2.0,联动价6.4万/㎡;另一块容积率1.2,联动价就达6.95万/㎡。而中企誉品·银湖湾作为松江新城近年来少有的容积率约1.6-1.8的低密住区,在土地天赋上已傲视群雄。

中企誉品银湖湾(售楼处)网站|营销中心| 房价-户型-容积率-售楼处

事实上,相同地段的情况下,低容积率的土地价值更高,这一点从土拍上就完全可以看出(www.e993.com)2024年11月22日。比如,徐泾有两块宅地,一块容积率2.0,联动价6.4万/㎡;另一块容积率1.2,联动价就达6.95万/㎡。而中企誉品·银湖湾作为松江新城近年来少有的容积率约1.6-1.8的低密住区,在土地天赋上已傲视群雄。

土拍价差巨大!保利沣东高新融合区拿地,你怎么看?

而就是这“一路之隔”,却意味着巨大的价值鸿沟,这直接体现在了土拍楼面价上。时间回到2022年6月,楼市摇号热度不减,保利以约12663元/㎡楼面价拿下149.34亩住宅用地,容积率2.8,也就是保利天汇,最终开盘价约2.5万元/㎡。2024年11月6日,这宗商住用地(FD4-7-24)位于科技四路(云水五路)以北,云水六路以西,...

长沙挂牌2宗纯住地!高铁新城地块楼面价3856元/㎡起

050号地块位于开福区营盘路与黄兴北路交会处东南角，出让面积为7341.38㎡，容积率≤2.4，地块起始价12318万元，起始楼面价为6991元/㎡。根据地块出让条件，项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求。该项目用地范围内新建商品房须实现“交房即交证”。为落实城市建筑和景观风貌管控要求，提高...

如何准确计算楼面价?计算过程中有哪些常见误区?

首先,楼面价的计算公式通常为:楼面价=土地总价/总建筑面积。这个公式看似简单,但在实际操作中,土地总价和总建筑面积的确定都需要细致的考量。土地总价通常是指通过拍卖或挂牌等方式取得土地使用权所支付的总金额。在计算时,应包括土地出让金、契税、印花税等相关费用。总建筑面积则是指项目规划的所有建筑物的...

江北新区狂飙:40个地块拍出,未来这里才是南京主场!

而现如今,江北核心区平均楼面价稳定在了1.8万/㎡。还有一点则是,容积率是在逐步下降的,从2024年江北新区土拍情况可以发现,今年整个江北新区没有一幅宅地容积率超过2.0,核心区绝大部分地块的容积率都是1.6,还有地块容积率低至1.4。(数据仅包含江北新区直管区项目)要知道,此前江北核心区宅地容积率基本上都在2.0以...