住宅小区建筑容积率的计算方法是什么?
容积率的计算公式为:容积率=总建筑面积/地块面积例如,如果一个住宅小区的总建筑面积为50,000平方米,地块面积为10,000平方米,那么该小区的容积率就是5。这意味着在这个地块上,每平方米的土地上建造了5平方米的建筑面积。容积率的高低直接影响着小区的居住品质。高容积率可能意味着更高的建筑密度和更少的空...
...首层架空层等公共空间供业主免费使用的建筑,不纳入项目容积率
各类阳台投影面积之和不得超过该套型总建筑面积的15%,超出部分按全面积计算建筑面积并计入容积率。普通住宅建筑标准层层高由不宜大于3.2米调整为不宜大于3.6米;当层高大于3.6米时,按该层水平投影面积的倍数(建筑层高的1/3倍)计算建筑面积和容积率。已批未开工建设的项目,允许按此规定对原设计方案进行调整。
住宅容积率是什么意思
容积率的计算公式为:总建筑面积除以总用地面积。例如,如果一个项目的总建筑面积为10,000平方米,而用地面积为5,000平方米,那么容积率就是2.0。这意味着在这个项目中,每平方米的土地上建造了2平方米的建筑面积。容积率的高低对住宅区的规划和设计有着深远的影响。高容积率通常意味着更多的建筑可以建在有限的土地上,...
财产和行为税热点问答(一)
具体计算公式为:全年应纳税额=实际占用应税土地面积×适用税额。18.纳税人享受房产税、城镇土地使用税优惠,需要备案吗?答:纳税人享受“六税一费”优惠实行“自行判别、申报享受、有关资料留存备查”办理方式,申报时无须再向税务机关提供有关资料。纳税人根据具体政策规定自行判断是否符合优惠条件,符合条件的,纳税人...
广州市规划和自然资源局关于印发《广州市建筑工程容积率计算办法...
(一)住宅、办公、商业、创新型产业建筑位于建筑物首层(含位于坡地与相邻室外广场平缓相接的情形)的建筑公共开放空间不计入容积率;上述情形以外的建筑公共开放空间,其累计建筑面积大于本栋建筑规划核定计算容积率总建筑面积5%的,超出部分应按其水平投影面积计算容积率建筑面积。
【一文读懂】济南市建筑工程容积率计算细则
房产面积测算:按照《房产测量规定》(GB/T17986.1-2000),系指建筑物水平投影面积测算(www.e993.com)2024年7月27日。包括房屋建筑面积、套内建筑面积、共有建筑面积的测算。(2)对于公共环境品质有提升的建筑创新设计,对建筑层高、公共开放空间等有特殊要求的,可以由自然资源和规划部门、住房和城乡建设部门组织进行专题研究或者专家评审,根据研究或...
商业用地容积率如何计算?
容积率是指在一定的规划可用地面积上能建筑多少建筑平方米的房屋的比例。一般来说,容积率越大,建筑密度越大;容积率越小,建筑密度越小。那么,商业用地容积率如何计算呢?你首先得知道你的总用地的面积,然后要知道你的这块地的总建筑面积。用总的建筑面积比上总用地面积。还有就是有计容建筑面积,你用计容的建筑面积比...
满足一定条件,容积率按一半计算!济南拟出计容新规鼓励开发第四代...
征求意见稿提出,“封闭阳台按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积”,封闭阳台与开敞阳台均按一半面积计算容积率,有利于开发商在项目建设阶段统一设计,建筑外立面将更加美观、规整。与此同时,“住宅建筑的半开敞空间进深不大于2.4米”,在满足新规一定要求下,阳台进深计容标准有望放宽,利好购房者居住品质。
广州容积率新规正式实施!“0公摊”或将成为标配
(一)住宅、办公、商业、创新型产业建筑位于建筑物首层(含位于坡地与相邻室外广场平缓相接的情形)的建筑公共开放空间不计入容积率;上述情形以外的建筑公共开放空间,其累计建筑面积大于本栋建筑规划核定计算容积率总建筑面积5%的,超出部分应按其水平投影面积计算容积率建筑面积。
...城市森林花园住宅:每户设置1处外挑空中花园,不计入容积率计算
水平投影面积超过建筑面积1.20倍的,其超出部分全部计入容积率。一律不得采用封闭空间、镂空式的结构设计。为保障建筑立面统一、美观、安全,主体结构以外部分装饰装修,应由开发公司或物业公司负责,装修风格需与建筑本身保持一致。其余未尽事宜,按《自贡市城市规划管理技术规定(2022版)》执行。(本文来自澎湃新闻,更多...