这是物业最怕的一条法文?可以认定物业欠业主一笔钱?
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(法释〔2009〕8号)第三条规定:物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予支持。上...
新修改的《青岛市物业管理条例》有哪些变化
《条例》修改的主要内容与上位法保持一致。修改业主大会筹备组组织召开首次业主大会会议的时限;修改业主委员会组成人数;删除延长业主委员会任期的规定。修改后,与《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》和《山东省物业管理条例》保持一致。加强党对物业管理工作的领导。明确物业管理实行党委领导下的业主自治、专业服务...
新版《青岛市物业管理条例》上线
对物业服务人采取中断供水、供电、供气、供热或者限制业主及其车辆出入等方式催收物业服务费用的,由物业主管部门责令限期改正,处一万元以上五万元以下罚款。对物业管理区域内违反消防安全法律、法规的行为,物业服务人未及时采取合理措施制止并向有关行政主管部门报告的,由物业主管部门处二千元以上二万元以下罚款。这三项...
...它们真的会纳入维修基金吗?它们开具的是它们自己物业公司的...
新出台的《物权法》更是明确规定了这一点,但现在中国许多小区的物业现仍在向我们业主收取停车费,这显然是违法的。??也许物业会说,物价局有文件规定,物业可以向业主收取停车费,但是请问:地皮是业主的,物价局来插手干什么?显然物价局的这个文件是违背了我国的国法.(要知道,地方条例是不能与法律相抵触的,否则就...
新闻谋杀案主犯仍逍遥法外,这时物业敲门检查,可这根本没有物业
当我泡在浴缸里,手机突然“叮”的一声,弹出了一条紧急通知。咱们这儿发生了一起可怕的谋杀案,那个坏蛋还在逍遥法外,大伙儿记得把门锁好,别出门瞎晃悠。就在这时,门外响起了敲门声。“您好,物业管理部门来检查一下门窗是否安全。”我手里握着手机,手心一紧。咱们这儿啥时候有物业管理了?“您好,物业...
哪些情况可以拒交物业费?
修订后的司法解释删除了相关条款,原司法解释中的部分内容被民法典所吸收,其中民法典关于支付物业费规定如下:业主应当按照约定向物业服务人支付物业费(www.e993.com)2024年10月21日。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其...
最高法:法律规定存在多种解释时,应当首先考虑选择适用有利于行政...
保障国家税收的足额征收是税务机关的基本职责,税务机关对作为计税依据的交易价格采取严格的判断标准符合税收征管法的目的。如果不考虑案件实际,一律要求税务机关必须以拍卖成交价格作为计税依据,则既可能造成以当事人意思自治为名排除税务机关的核定权,还可能因市场竞价不充分导致拍卖价格明显偏低而造成国家税收流失。因此,...
【“沂”案释法 小案大义】物业纠纷那些事儿(二)
供热服务合同与物业服务合同是两种不同的法律关系,业主与供热企业之间系供热合同关系,提供温度达标的供暖是供热企业应当承担的责任。业主与物业公司之间系物业服务合同关系,其内容包括提供为房屋及共有设施的管理与维修养护服务、协助公共秩序维护服务、保洁服务、绿化服务等。要求供暖达标并非物业服务合同的内容之一,但是物业...
【以案释法】前期物业服务合同是什么?对业主具有约束力吗?
如果物业管理企业未按照前期物业服务合同约定的内容履行义务构成违约,业主可以拒交相应的物业管理费用,但业主不能单独以自己未对前期物业服务合同作出承诺为由,拒交物业管理费用。图片源自网络法条链接《中华人民共和国民法典》第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会...
以案释法 | 竞买法拍房,拖欠的物业费该由谁承担
竞买人即新房主王某自愿参与房产竞拍,应视为其对法院《拍卖公告》内容的接受和同意,其参加竞拍前理应自行了解、核实案涉房屋的物业服务费等欠费情况,王某参与竞拍并取得案涉房屋产权,即表明其认可案涉房屋的瑕疵和权利负担,同意承担案涉房屋所欠物业服务费的责任,且无证据证明物业公司对此予以明确拒绝。根据《民法典》...