一次性花20万元签订为期数年的房屋租赁合同?到底是房屋租赁还是...

在“名为房屋租赁，实为民间借贷”案件中，当事人以房屋租赁关系为请求权基础提出诉讼请求，人民法院应积极探究当事人订立合同的真实意图，以实际隐藏的合同关系进行实体审理。若当事人坚持以房屋租赁关系起诉的，人民法院应将合同是否成立作为焦点问题进行审理。经审理查明认为案件实为民间借贷关系的，应向当事人进行法...

租赁住房是什么意思

租赁住房,顾名思义,是指房屋所有权人将其房产出租给承租人使用,承租人则按照约定支付租金的一种住房形式。这种模式在全球范围内广泛存在,尤其在人口密集、房价高昂的城市中,租赁住房成为了许多人的首选居住方式。租赁住房的形式多样,包括公寓、独立屋、合租房等,满足了不同人群的居住需求。对于租客而言,租赁住房提供...

签了房屋托管合同,房主属于委托人还是出租人?

双方签订的是委托出租的房屋托管合同,而非房屋租赁合同。原告委托被告代其招商、出租及代收租金,是委托合同关系,而非房屋租赁合同关系。双方签订合同的真实意思是由被告将房屋出租后给付原告租金,而不是被告向原告承租房屋,故不应该向原告支付租金,且原告主张3个月租金标准的违约金,显然过高。法院审理原、被告自愿签...

男子看“出租房命案”视频惊了:我住的就是这间凶宅?

首先，根据《民法典》第一百四十八条的规定，如果房主在出租房屋时明知该房屋是凶宅却故意隐瞒这一事实，导致租客在违背真实意思的情况下签订了租赁合同，那么房主的行为就构成了欺诈。在这种情况下，租客可以依据民法典第一百五十七条的规定，要求房主承担因欺诈行为所导致的损失赔偿责任。其次，对于中介公司而言，其在...

小伙看“出租房命案”视频惊了:我住的就是这间凶宅?律师:若房主...

湖南金州律师事务所合伙人易旭表示,如果租客在不知情的情况下租了凶宅,并且是通过网上才得知这一信息,而房主和中介在出租时均未告知此情况,那么租客确实有可能要求房主和中介进行赔偿。首先,根据《民法典》第一百四十八条的规定,如果房主在出租房屋时明知该房屋是凶宅却故意隐瞒这一事实,导致租客在违背真实意思的情...

房子出租了,房东擅自进入是不是违约?这份判决很明确

法院经审理认为,本案中,小王与老张签订的《屋租赁合同》系双方真实的意思表示,且没有违反法律、行政法规的效力性规定,合同依法有效,各方当事人应依据约定全面履行各自的义务(www.e993.com)2024年11月11日。老张在租赁合同履行过程中,未经承租人小王同意,擅自进入已出租给小王的房屋引发双方纠纷,导致合同不能继续履行。老张主张其是出于善意进入涉案...

重庆:已出租的住房可不纳入家庭住房套数,按实际出租套数进行核减

租赁合同备案证明向房屋所在地住建部门申请出具。住房套数的认定，中心城区向房屋所在地房地产交易管理部门申请审核认定，中心城区以外区县向房屋所在地住建部门申请审核认定。各商业银行凭住房套数认定证明办理商业性个人住房贷款，享受相关优惠政策。住房公积金贷款、涉税套数认定和住房存量贷款利率调整等不适用本条政策。举例...

房屋租赁合同效力的司法审查要点

(以下简称《城镇房屋租赁合同司法解释》)第十六条第一款规定,“出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。”据此,曾有观点认为根据前述条文的反向理解,承租人未经出租人同意对外签订的转租合同无效,也有观点认为效力待定...

人民法院案例库 权威案例 收藏之十七(房屋租赁合同)

2、陈某诉昭通市某局房屋租赁合同纠纷案——因不可归责于双方的事由导致合同履行不能时双方责任的认定入库编号:2023-16-2-111-005裁判规则:双方合同约定的内容意思表示明确时,在履行过程中单方变更原约定范围时,在对方事前未明示认可、事后也未明确追认的情况下,不能直接以默示方式推定已经取得对方的同意,应严格...

房子出租后房东擅自进入,租客主张解除合同获法院支持

法院经审理认为,本案中,小王与老张签订的《房屋租赁合同》系双方真实的意思表示,且没有违反法律、行政法规的效力性规定,合同依法有效,各方当事人应依据约定全面履行各自的义务。老张在租赁合同履行过程中,未经承租人小王同意,擅自进入已出租给小王的房屋引发双方纠纷,导致合同不能继续履行。老张主张其是出于善意进入涉案...