最新数据|多项房地产指标边际改善,市场筑底信号明显
中房网讯(亚晨/文)10月18日,国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示,1-9月份全国房地产开发投资78680亿元,同比下降10.1%;新建商品房销售面积70284万平方米,同比下降17.1%;新建商品房销售额68880亿元,下降22.7%。国家统计局副局长盛来运在国新办举行的发布会上表示,随着一揽子房地产政策的推出和落实,...
商品住宅去化周期是什么意思
下面,我们将深入解析商品住宅去化周期的含义、计算方法、影响因素及其在房地产市场中的作用。###一、商品住宅去化周期的定义商品住宅去化周期,又称为库存消化周期或销售周期,是指在当前市场条件下,现有待售的商品住宅存量按照最近一段时间内的平均销售速度完全售罄所需要的时间长度。这一周期通常以月为单位进行计算...
房地产行业研究:地产指标持续筑底,库存正缓慢下降 | 投研报告
假设已竣工未销售的商品住宅面积为狭义库存;1999年以来累计新开工减累计销售的商品住宅面积为广义库存。对于狭义库存,从年的维度看,24年8月的狭义库存为3.81亿方,略低于16年底的水平,仍高于23年底的水平;从月的维度看,今年以来去库存工作是政府及房企的工作重点,24年2月后狭义库存正逐月下降。对于广义库存,24年8月...
房地产库存正在下降?
1.库存水平:伴随着新开工面积快速回落,“已开工未售库存”下降明显,7月末全国住宅“已开工未售库存”约25亿平米,较去年底回落5.2%,供给收缩是目前库存下降的主要原因,但从去化周期来看,“已开工未售库存”去化周期约3.4年,较去年底延长0.6年。2.去库存政策进展:针对“竣工未售库存”,5.17新政提出了“国企收储”...
双宽之后还可以期待什么——总量“创”辩第90期
地产对地方政府的外溢影响超过地产链下滑本身,核心是土地财政快速下滑,导致过去卖地谋发展模式的终结,地方政府缩表,城市产业招商引资、基础设施建设速度放缓,真正消化库存的产业、人口增速放缓。财政政策才是本轮地产博弈的核心,地产和经济回升都需聚焦地方政府结束缩表。房地产行业估值当前可能并不算低估,提估值核心在于...
2024年三季度中国房地产市场总结与趋势展望
已开工未售库存出清周期=已开工未售库存/当年商品住宅销售面积,2024年销售面积按同比进行估算(www.e993.com)2024年10月19日。数据来源:全国已开工未售库存:随着新开工规模的持续缩量,全国住宅“已开工未售库存”规模逐渐下降,截至2024年8月,全国住宅“已开工未售库存”降至25.1亿平方米;但由于新房销售规模持续低位,出清周期逐渐延长,8月出清周期...
房地产再次去库存,到底意味着什么?
由于大量房子卖不出去,最直接的后果就是房地产库存越来越多。从供给层面来看,国家统计局有一个指标叫作商品房待售面积,从这个指标可以大致看出当前楼市的供给。2017年,我国商品房待售面积为5.9亿平方米,按照今年2月份的最新数据,我国商品房待售面积已经达到了7.45亿平方米,同比增长15.7%,其中住宅待售面积增长24.5%。
房地产继续调整:多项指标承压 去库存仍是重点
这也使得房地产市场的库存继续提升。截至今年10月末,全国商品房待售面积6.48亿平方米,同比增长18.1%,连续26个月保持增长。其中,住宅待售面积增长19.7%。销售下滑也令房企的资金链继续承压。今年前10月,房地产开发企业到位资金10.73万亿元,同比下降13.8%,降幅为年内最高。其中,定金及预收款、个人按揭贷款降幅继续扩大...
4万亿救楼市,力度很大
金融监管总局表态,今年以来,城市房地产融资协调机制将合规房地产项目纳入“白名单”,下一步要将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”,做到“应进尽进”。这是什么意思?就是说通过协调机制,几乎要把涉及贷款的商品房项目全部做一个兜底,鼓舞市场信心,大家该买就买,理论上,以后不会有因为资金短缺而出现的“...
杭州临安拟收购1万平方米商品住房用作公租房,多地政府收购库存...
浙商证券房地产研究团队同时表示,收购新房库存和收购二手房转为保障性租赁住房的模式不同。收购新房可以为开发商新增融资渠道,且整栋收购便于后期管理。后续收储模式更有可能以收新房库存为主。浙商证券房地产研究团队称,政策端主动调节供需,是房价企稳的开端,也是基本面出现拐点的重要举措。2023年全国商品房销售面积为11...