房地产税收新政:方式及影响

在本次政策调整中,个人销售持有2年(含)以上住房的增值税被明确免征,这一措施将有效降低二手房市场的交易成本,并在一定程度上激发市场活跃度。以上海市场为例,在政策优化前,即使房产持有满2年,非普通住宅仍需缴纳增值税。假设房产现价为800万元,购买时的原值为500万元,根据之前的政策,应缴纳的增值税约为14.3万元。

央行降准降息,减轻制造业融资成本,抄底优质资产成热门

这波金融政策的出台，可以说是给制造业和房地产市场都打了一针强心剂。对于制造业企业融资成本降低了，意味着他们可以用更低的成本来扩大生产规模，提升自己的竞争力。想想看，如果一家企业原本每年要花100万的利息，现在可能只需要花80万了，这20万可就能用来买设备、招人或者搞研发了。而对于房地产市场这波政策可以...

城投控股:烂业绩背后的机会

因为房地产是预售制,不用等到竣工就可以销售,而销售了也不一定结转销售收入,所以我们很难猜测这个业绩具体什么时候释放,但他是隐藏不了多久的,可售资源从一定程度上可以说明近两年的业绩情况。我们可以从两方面去看他的可售资源。(1)开发成本中2020年竣工的项目这些项目中我们只看商品房性质的,有露香园项目、...

加息什么意思?央行加息对经济和投资有何影响?

简单来说,加息指的是中央银行提高基准利率,使得借款成本上升。当央行加息时,会对经济产生多方面的影响。首先,对于企业而言,加息意味着融资成本增加。企业贷款的利息支出增多,这可能会抑制企业的投资和扩张计划,尤其是对于那些依赖借贷资金来发展的企业。在一定程度上,可能会减缓经济增长的速度。其次,在消费领域,加息...

港元拆息全线走低 两周拆息险守6% 银行资金成本连跌

隔夜息下降近19基点至4.69976%,两周拆息亦回落至6.09161%,险守6%的水平。银行12月21日向金管局贴现窗口借取的7.05亿元资金今日回笼。同时,反映银行资金成本的三个月拆息连跌三天,今报5.36208%,六个月及一年期进一步降至5.29226%及5.2831%。尽管地产行业近期表现平稳,但港元拆息波动仍对地产企业融资成本带来不确定性...

潘功胜:为保障性住房等“三大工程”建设提供中长期低成本资金支持

为保障性住房等“三大工程”建设提供中长期低成本资金支持，完善住房租赁金融政策体系，加快构建房地产发展新模式(www.e993.com)2024年11月26日。三是合理把握利率水平，推动实体经济融资成本稳中有降。利率是重要的生产要素价格，直接影响消费、投资、国际收支等，利率水平过高或过低都不利于经济平稳持续增长。坚持以我为主实施好利率调控，按照经济规律...

政府成本价收购商品房,才不是为了稳房价

按照拿地和建安成本收购,其实并没有覆盖总成本,而且尚未考虑房企在项目运作过程中的有息负债,而且还有大量的资本化利息。覆盖经营成本的价格,虽然高于售价,但是并没有从项目角度取得盈利,根本无法实现对净资产的累积,长远看是损耗净资产,但是维持现金流的被迫之举,无法推动地产股PB回到1。

章俊:以可控成本应对复杂问题 —— 关于成立“国储公司”的探讨

在此困境之下,我们认为可以通过中央国债融资或中央增信方式,成立全国性收储机构,通过发行2-3万亿元国债资金,以一次性可控成本将住宅库存降低至合理水平。其一方面可通过稳定地产使名义经济增速提高1%以上,另一方面可以较低价格完成保障性住房建设需求。综合来看,该逆周期政策收益显著大于成本。且在经济收益之上,还有以下...

关于成立“国储公司”的探讨:以可控成本应对复杂问题|宏观经济

根据目前全国房地产库存水平来看,大致需要3.96万亿元左右的资金可以将库存均值水平降低至相对健康水平。我们认为鉴于当前国债利率水平已降接近全国租金回报率水平的较低位置,通过发行国债的方式筹集资金能够降将资金成本降至最低。另一种方式,是由中央财政提供部分注册资本金成立类似于SPV的“国储平台公司”,再以“国储...

房地产库存正在下降?

近几年我国房地产市场持续调整,库存压力有所加大,今年5月以来“去库存”成为房地产重要施策方向,多个城市相继发布了收储房源征集公告,但受收购价格、资金成本、房源错配等因素影响,国企收储“去库存”模式整体仍处探索阶段,而近期越秀在广州成功实现退地置换,让市场看到了解决未开工土地库存的方式。