赵燕菁:恢复房地产市场的目标不是卖更多的房子,而是要让它流动起来
去杠杆、还债等都是在消灭货币,在这些过程中,消费一定会减少。我们现在所有的政策都是在总量上消灭货币,如果总量、政策不变,货币一直被消灭,就不可能创造出增量的消费。当消费总量下降时,在个体之间转移财富是没有意义的,即当消费下降,有某些企业表现特别好,就意味着其它企业得“死”。在下降的电梯里无论跳...
房地产政策“组合拳”公布:四个取消、四个降低、两个增加
"楼市观察员"分析说:"这次政策力度确实大,但房地产去库存、去杠杆的大方向应该不会变。可能是为了防止市场过度萎缩吧。""毕业即失业"吐槽道:"房价降了工资也得跟上啊,不然再怎么降首付,我这工资也买不起房啊!""租房一族"则表示:"希望政府能多关注一下租房市场,毕竟不是所有人都能买得起房。租房的权...
取消预售并不遥远,房地产去杠杆一直在路上
《通知》称,拟对预售制进行改革,降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。目前,《通知》处在建言讨论阶段,付诸实施尚需时日,但已是大势所趋。在经济出现复杂变化的情况下,很多人预期会放松房地产调控。可是,去杠杆一直在路上。由于房价高涨的幅度已经大大超出居民的收入涨幅,房地产其实已...
楼市开启新一轮去杠杆 调控或将升级到一城一策
中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,房地产市场分化加剧,从去库存的结构内容看,去化的大部分是一线、二线城市的住宅,商业地产与其他城市的住宅依然库存明显。近日,有关资产去泡沫的政策开始落实,针对房地产领域的降杠杆政策正密集出现,这代表了一轮收紧调控的开始。“整体看,类似厦门、合肥、...
居民债务拆分:谁在去杠杆?
经济大省和高杠杆省份可能是更依赖房地产,且居民收入中财产净收入占比更高的群体。过往周期,房价易涨难跌,且财产净收入增速高于薪资增速,因此经济大省和高杠杆省份预期更偏乐观,更敢加杠杆;而当下房价持续回落,居民财产净收入增速走低,因此经济大省和高杠杆省份居民预期偏弱,去杠杆意愿或更强。
8月经济:去杠杆进入深水区,政策成为最重要的变量
》中提到了,经济去杠杆分为2个阶段,第一个阶段是通缩去杠杆,第二个阶段是通胀去杠杆,显然目前处在第一个阶段,而且已经进入了深水区,通缩的情况越来越严重,经济的负向螺旋加大(www.e993.com)2024年10月24日。未来,政府在经济中扮演的角色将会越来越重要,财政政策方面,要加码支持新质生产力,货币政策方面,可能会适度放宽信贷,或者是降低...
邢自强:上调中国经济增长预期至4.8%,今明两年或是房地产调整的末期
除房地产外,地方融资平台也在去杠杆的过程中。邢自强表示,在一些次优的省份,中央会帮助出台化解债务的政策,然而这些地方融资平台的融资情况是萎缩的,下行幅度大概是一到两万亿左右,如果中央财政只增加了一万亿特别国债,可能不能完全抵消。“所以从这个角度看,今年政府能够主动推动的基础建设投资增长可能不会有特别强的...
房企去杠杆会如何发展?
近年来,中国房地产市场经历了显著的调控和改革,其中房企去杠杆化成为行业发展的关键议题。去杠杆化旨在降低房地产企业的负债水平,增强其财务稳健性,从而促进整个市场的健康发展。本文将探讨房企去杠杆化的现状、挑战及其未来发展趋势。首先,去杠杆化的实施已经取得一定成效。通过限制过度借贷和加强监管,许多大型房企已经开...
华泰证券:目前地产去杠杆周期可能已进入下半场 本轮政策“组合拳...
此外,去库存政策的“具象化”也是一个积极的信号,央行“再贷款”政策优化、升级有望继续拓宽央行、甚至财政对房地产和地方建筑类平台公司“去杠杆”进程资金支持渠道,并一定程度上传递对相关系统性信用风险的政策“托底”信号。随着5.17地产政策组合拳的效果显现,地产去库存政策有望进一步加码。实际意义上,央行再贷款工具...
广看宏观|实现关口突破,亟待加快摆脱对房地产的依赖(下)
摆脱房地产依赖的重点是去杠杆、化风险和摆脱土地财政依赖未来房地产去杠杆去泡沫是一种内在趋势,因为物极必反是经济规律。一个产业过度发展,特别是过度的泡沫化发展,受自身需求增长潜力明显下降(甚或达到历史峰值——长期发展拐点)及高泡沫化风险释放的共同影响,房地产必将经过一个长期的去杠杆去泡沫化过程。整个社会...