房改房是什么

房改房,这一术语在中国的房地产市场中占有重要位置,它是指在住房制度改革过程中,由国家或单位分配的公有住房通过一定的程序转变为个人所有权的住房。这一转变通常伴随着产权的明确化和市场化,是改革开放以来中国住房制度改革的重要组成部分。房改房的产生背景可以追溯到上世纪80年代末至90年代初,当时中国正逐步从计划...

房改房土地出让金如何计算?

在中国的房地产市场中,房改房是一个特殊的概念,它指的是通过住房制度改革,将原本的公有住房转变为个人产权住房。在这个过程中,涉及到的一个重要环节就是土地出让金的计算。土地出让金是指国家将土地使用权出让给土地使用者时,土地使用者需要支付的费用。对于房改房而言,土地出让金的计算方法有其特定的规则。首先,...

房改房经过法院拍卖之后还是房改房吗?

说到房改房,许多朋友还不太了解,其实房改房就是过去单位给职工的福利,也叫已购公房。然而许多人对于房改房的性质不太了解,那么房改房拍卖之后还是房改房吗?答案是肯定的!那么房改房如何过户呢?一般有两种方式:一种是赠送,另一种是买卖交易,正常的买卖程序是房改房如果是五年后,就没有营业税和个税了。这样...

“房屋养老金”到底是什么?业主需要直接出钱吗?

房屋养老金需要个人承担的，也就是个人账户部分，实际上就是现行的住房专项维修资金，这部分款项，依据《中华人民共和国民法典》本应由业主承担；按照目前的制度设计，在购买商品房或者房改房时业主就已经预缴过。其主要用于保修期满后住宅共用部位和共用设施设备的保养、维修和更新、改造。此次房屋养老金制度建设的重点...

【政策解读】房屋养老金是什么?怎么用?需要业主交钱吗?

1.个人账户:即业主交存的住宅专项维修资金,用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。这部分资金已按照现行规定执行,由业主在购买商品房或房改房时预缴。2.公共账户:由政府负责建立,资金来源主要包括土地出让收入、中央财政城镇保障性安居工程补助资金、地方财政补助资金及其他房地产相关税收等。

“房屋养老金”引发热议,公共及私人账户“钱从哪里来”是关键

此外，2004年的“房改房”和部分商品房，并没有缴存住宅专项维修资金；2004年左右的商品房和经济适用房因价格较低，住宅专项维修资金缴存基数低，部分小区余额较低，资金筹续也存在困难(www.e993.com)2024年11月23日。因此，建立房屋养老金制度，便是意在补齐上述问题的短板，为保障房屋安全进行制度性兜底。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长...

不增加个人负担、与房产税无关!这才是“房屋养老金”的正解

上海市房地产科学研究院院长、研究员严荣也表示,既然公共账户是针对公共部位带来的公共安全问题,资金来源自然要由公共部门来筹集,主要来源包括城镇土地出让收益,这体现“取之于房、用之于房”的原则,另外还可以来自于老旧小区改造资金以及其他财政资金。所以,当前研究建立公共账户并不需要老百姓直接出钱。当然,在管理模式...

房改房与商品房的主要区别是什么?

房改房,全称为住房制度改革房,是指在国家住房制度改革过程中,由原来的公有住房转变而来的房产。这类房产通常由政府或国有企业分配给职工,后来随着住房制度的改革,这些房产逐渐转变为个人产权。而商品房则是指由开发商按照市场经济规律,自主开发、销售给公众的住宅。

“房屋养老金”是什么?业主需要直接出钱吗?一文读懂→

房屋养老金需要个人承担的,也就是个人账户部分,实际上就是现行的住房专项维修资金,这部分款项,依据《中华人民共和国民法典》本应由业主承担;按照目前的制度设计,在购买商品房或者房改房时业主就已经预缴过。其主要用于保修期满后住宅共用部位和共用设施设备的保养、维修和更新、改造。此次房屋养老金制度建设的重点是公共...

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95、内销房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府主管部门审批,建成后用于在国内范围(目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾)出售的住宅、商业用房及其它建筑物。96、规划形态是指这一项目的具体建筑构成,譬如一个项目一共由几栋楼宇组成,每栋楼宇的使用性质是什么,单栋楼宇的地上有几层,...