一套房有多个抵押权 谁是优先分配第一顺位?<总第2451期>

交通银行某分行已就案涉房屋办理了预售商品房抵押权预告登记,在预告登记转化为本登记之后,预告登记权利人抵押权即成立。基于抵押权的追及效力及登记的公示效力和预告登记的顺位效力,交通银行某分行对案涉房屋拍卖款的受偿顺序优先于广西某融资担保有限公司。同时,交通银行某分行在案涉房屋取得房产证后3个月内办理了该...

北京市居住权登记试行办法征求意见,七问详解“居住权”

办理转移、抵押登记时,不动产登记机构应告知受让方和抵押权人居住权登记情况。对于已办理查封登记、预告登记、异议登记的不动产,不予设立居住权。问题5:共有不动产设立居住权有何要求?《办法》中也进行了明确。由于设立居住权与将房屋出售相比,对占少数份额的不动产权利人的所有权权益影响较大,他们既不能因为设立...

预告登记在法律上具体是什么意思?

房屋预告登记是在买卖双方就房屋买卖或其他不动产物权转让达成协议时,为了预防卖方在未来对不动产进行不当处置,确保买方能够顺利取得该物权而进行的登记手续。特别是在商品房预售的情况下,购房者可以对尚未完工的房屋进行预告登记,从而防止开发商将已售房屋再次出售或进行抵押。以下是办理预告登记的流程:一、在商品房...

北京拟明确居住权登记试行办法,同一不动产只能设立一个居住权

办理转移、抵押登记时，不动产登记机构应告知受让方和抵押权人居住权登记情况。对于已办理查封登记、预告登记、异议登记的不动产，不予设立居住权。《办法》还提到，试行期间对于共有不动产设立居住权的，应当经全体共有人一致同意。《办法》明确规定，同一不动产只能设立一个居住权，不得重复设立，不过，居住权人可以...

实务研究不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析

1.预告登记制度可以抑制房产交易中的不诚信行为。预告登记是为保全将来发生不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记,通过将出卖人和买受人签订的不动产买卖合同进行预告登记,将物权的变动状态公之于众,可以保障未登记不动产买受人将来获得物权。物权法和民法典均规定了预告登记制度以保护未登记不动产买受人权益,民法...

预告登记什么意思

预告登记什么意思在房地产交易中,预告登记是一个至关重要的法律程序,它为购房者提供了一层额外的保护(www.e993.com)2024年11月26日。预告登记是指在不动产交易过程中,为了保障债权人的利益,防止不动产在交易过程中被第三方非法侵占或转让,债权人可以向不动产登记机构申请对该不动产进行预告登记。

合肥部署推行预告登记和抵押预告登记全程网办

6月12日，记者从市自然资源和规划局获悉，近日合肥市召开全面推行预告登记和抵押预告登记全程网办工作部署会。2023年12月，自然资源部、国家税务总局、中国银保监会共同发文，提出不动产登记机构应当主动将预告登记结果推送银行业金融机构和税务部门，银行业金融机构应当依据预告登记结果审批贷款。本次合肥召开的工作部署会...

最高人民法院:预购商品房抵押的预告登记不产生抵押效力

理由是:预告登记是与本登记相对应的概念,预告登记是对将来发生不动产物权变动的目的请求权的登记,本登记则是对已经发生的物权变动进行的登记。预购商品房抵押预告登记,主要是促使以设立房屋抵押权为内容的请求权得以实现,并非直接导致抵押权的设立。《担保法解释》第四十七条、物权法第一百八十七条中关于抵押物登记,均...

如何办理预购商品房预告登记和抵押权预告登记?

您好,预购商品房预告登记通常需提供申请人身份证明、已备案的商品房预售合同、和申请人关于预告登记的约定;以预购商品房等不动产设立抵押权的,提交不动产登记证明、不动产抵押合同和主债权合同,由预售人、预购人和抵押权人共同申请。扫一扫在手机打开当前页上一篇:常州购房类住房公积金使用记录包含哪些?下一篇...

宁洱县首笔预告登记(转移)和预告登记(抵押)业务成功办理

“简单来讲,预告登记(转移)和预告登记(抵押)业务,就是我们买新房的时候,一般都是还没建成、还没交付的期房,申请办理预告登记后可有效防止‘一房二卖’等情况发生。”宁洱县不动产登记中心相关负责人表示,预告登记业务零的突破,标志着宁洱县不动产登记服务再上新台阶,对于保护不动产权利人合法权益,提高便民服务水平...