一套房有多个抵押权 谁是第一顺位?

银行对该认定不满,向兴宁区法院提起执行分配异议诉讼,请求法院确认其为第一顺位,并按第一顺位分配债权。兴宁区法院审理后认为,该银行已就案涉房屋办理了预售商品房抵押权预告登记,在预告登记转化为本登记之后,预告登记权利人抵押权即成立。基于抵押权的追及效力及登记的公示效力和预告登记的顺位效力,银行对案涉房屋...

房产抵押权顺位之争,法院如何抉择?

兴宁区法院在判决中指出,虽然广西融资担保有限公司登记抵押的时间在后,但基于抵押权追及效力以及预告登记的优先效力,交通银行的抵押权在法律上居于优先地位,享有对拍卖所得款项的优先受偿权。这个案例充分展示了在房产抵押中,法律对抵押权顺序的认定并不仅仅依赖于登记时间的早晚。在我国,抵押权的登记具有公示和保护的...

一套房有多个抵押权 谁是优先分配第一顺位?<总第2451期>

交通银行某分行已就案涉房屋办理了预售商品房抵押权预告登记,在预告登记转化为本登记之后,预告登记权利人抵押权即成立。基于抵押权的追及效力及登记的公示效力和预告登记的顺位效力,交通银行某分行对案涉房屋拍卖款的受偿顺序优先于广西某融资担保有限公司。同时,交通银行某分行在案涉房屋取得房产证后3个月内办理了该...

实务研究不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析

预告登记是为保全将来发生不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记,通过将出卖人和买受人签订的不动产买卖合同进行预告登记,将物权的变动状态公之于众,可以保障未登记不动产买受人将来获得物权。物权法和民法典均规定了预告登记制度以保护未登记不动产买受人权益,民法典第二百二十一条延续物权法第二十条关于预告登...

顺位抵押是什么意思

顺位抵押是什么意思在房地产金融领域,顺位抵押是一个重要的概念,它涉及到贷款的安全性和优先级。顺位抵押,简单来说,是指在同一不动产上设立多个抵押权时,根据抵押权设立的先后顺序,确定各抵押权人受偿的先后次序。这一概念对于借款人和贷款机构都至关重要,因为它直接影响到在债务违约情况下,各方的权益如何得到保障...

衡阳:“无还本续贷” 不动产抵押登记模式促企业高质量发展

模式一是将“抵押注销登记+抵押首次登记”合并办理，将两个不动产登记业务类型合并为“一件事办理”，一次性收取办事材料，两个登记无缝衔接；模式二为“第二顺位抵押首次登记+第一顺位抵押注销登记”，即先办理“续贷”的第二顺位抵押首次登记，再办理“还贷”的第一顺位抵押注销登记(www.e993.com)2024年11月20日。这两个抵押登记新模式的出台，...

市不动产登记中心首笔“商转公”抵押登记业务成功办理

近日,市民赵先生在市不动产中心办理一笔商品房“商转公”抵押登记业务,这也是我市首笔“商转公”抵押登记业务。市民赵先生高兴地说:“商转公“顺位抵押”这个新政策帮了我的大忙!现在公积金贷款利率降低了,我的还款压力大大减轻了。”以前,缴存职工如果想将商业住房贷款转为公积金贷款,必须先自筹资金还清商贷。现...

首创“预抵押无还本续贷”登记业务

财产可以设定数个抵押权,依据抵押权人之间权利顺位确定清偿顺序的一般规则,自主创新推出“预抵押无还本续贷”登记业务,即企业与金融机构达成续贷意向后,为在押状态的不动产办理预告抵押登记,金融机构依据预告抵押证明发放新贷款,同时结清原贷款,旧抵押权注销的同时将预抵押转为正式抵押,实现“借新还旧”抵押权登记...

抵押权变更登记

6.因抵押权顺位、被担保债权数额、最高债权额、担保范围、债务履行期限发生变更等,对其他抵押权人产生不利影响的,还应当提交其他抵押权人的书面同意文件和身份证明文件。六、办理流程受理:申请材料符合要求;审核:根据《江苏省不动产登记条例》《不动产登记暂行条例实施细则》等相关规定,对受理材料进行审核。

不动产“带押过户”登记申办指引

顺位抵押模式是指当事人协商一致,在不注销原抵押登记的情况下,办理过户手续,抵押人变更为受让方,并办理受让方贷款的顺位抵押登记,待受让方贷款银行放款将转让方借款还清后,注销原抵押登记。1、登记事项不动产转移登记、抵押权变更登记(抵押人变更)、抵押权首次登记(顺位抵押)。