小白必看:什么是存量房贷利率调整新机制?

7月LPR降到了3.5%，按理说小帅同学房贷可以降到4.0%，但因为房贷调整周期是1年，小帅同学就只能等到明年1月1日，利率才能调整为4.0%。但如果10月LPR涨到了4.5%，小帅同学的贷款利率就会变成5.0%。然后按照4.0%或者5.0%还贷一年，然后等到下一年1月1日，按照最新的LPR还贷款。本次存量房贷利率调整新...

存量房贷利率,怎么降?降多少?

如果借款人的房贷是商业银行在10月31日前发放的，都属于存量房贷，可以参与此次调降。此次安排明确，首套、二套及以上存量房贷都可调整。只要是浮动利率的商业银行个人住房贷款，基本上都要根据贷款市场报价利率（LPR）变动进行调整，但有一项通常不会变，就是加点幅度。借款人的房贷在不同地区、不同时期发放的，加点...

存量房贷利率调降安排明确,你的月供有何变化?

新华社北京9月29日电存量房贷利率调降有了明确安排!根据中国人民银行指导市场利率定价自律机制29日发布的倡议,各商业银行将于10月31日前统一对存量房贷利率实施批量调整,已经取消下限的城市,存量房贷利率降为不低于贷款市场报价利率(LPR)减30个基点。来看看你的房贷利率有何变化——首套、二套及以上均调整北上深...

存量房贷利率调降呼声再起

近期,市场对于调降存量房贷利率的呼声再次高涨。这主要是因为目前存量房贷利率普遍高于新发放贷款利率,许多购房者感到不公平。克而瑞研究中心的调研报告显示,目前30个重点城市首套房平均贷款利率为3.21%,二套房平均贷款利率为3.53%,而目前存量房贷的平均利率约为4%。广发证券认为,由于新发放贷款利率与存量贷款利率利差...

下调存量房贷利率的多重效应

此次调降50个基点后,存量房贷利率恰好降至了新发放贷款的利率水平。除了降低存量房贷的月供压力,支撑生活消费刚性支出,还有利于缓解“提前还贷”的趋势,稳定房地产贷款规模。国泰君安研究团队发布的数据显示,今年6月居民“早偿率”(监测提前还贷的指标)降至23.4%,较4月份37%的历史高位下降13.6个百分点,7月早偿率又...

存量房贷利率调降,银行喜忧参半!有望对冲提前还贷,优质中长期资产...

存量房贷利率调降，终于靴子落地(www.e993.com)2024年11月22日。对于银行来说，这意味着一块十分重要、稳定的优质中长期资产，提前割肉。在本就日渐陡峭的息差下滑线下，银行的资产负债管理压力陡增。当然，好的地方是，这也有助于缓解提前还款潮给银行带来的短期经营压力。从整个零售金融业务版图来看，营收与利润贡献度下降、利息收入增幅放缓甚至...

存量房贷利率调降预期再起 业内预计调整幅度不会很大

近期,随着新发放个人住房贷款利率走低,存量和新增房贷之间的利差扩大,市场上关于存量房贷利率下调的预期再起。流传比较多的调整模式主要有两种,即“重定价”和“转按揭”。业内人士认为,当前存量房贷利率仍处于较高水平,降低存量房贷利率符合群众期盼,未来存在下调存量房贷利率的预期。不过鉴于当前商业银行净息差压力较大...

利差80基点存量房贷利率调降窗口打开 银行压力如何解?专家:分阶段...

财联社记者注意到,自上周五以来,市场对存量房贷利率调降、转按揭等相关讨论及猜测已愈演愈烈,甚至对具体下调的幅度及节奏等作出进一步分析假设。据国盛金融测算,7月新发放个人住房贷款利率为3.4%,存量住房贷款利率与新发放之间利差约80个基点。但由于2024年2月、7月合计下调五年期LPR35个基点,将在今年/明年进行重...

百姓财经话丨存量房贷利率怎么降?降多少?

例如，如果目前借款人的房贷利率是LPR加55个基点，调整后降至LPR减30个基点，降幅为85个基点。以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，调整后借款人可减少每月利息支出400多元，节省利息总额超14万元。其次，今年2月、7月，5年期以上LPR已调降两次，累计下降35个基点。按100万元商贷、30年等额本息还款...

破防了,存量房贷利率会下调?有银行回复了

存量房贷利率真的是“房奴大冤种”心中的一根刺。1一线城市上广深终于全部出手了。5月28日继上海楼市出台一列重磅措施之后,当晚广州和深圳也同步宣布了救市政策:上海首套房首付比例最低2成,二套3成;首套房贷利率降为3.5%,二套利率降为3.9%。深圳首套房首付比例最低2成,二套3成;首套房贷利率降为3.5%,二...