2024年三季度合肥房地产市场形势报告

截至2024年9月底,合肥市区商品住宅可售面积为371.8万㎡,较2023年末增长14.0%;按近六个月平均去化速度计算,出清周期为16.53个月,较2023年末延长了4.51个月。从各区域上看,政务区库存面积仅3.7万㎡,作为城市核心区,房源一直较为稀缺;包河区可售面积最多,但新房市场活跃度较高,库存相对健康,出清周期为12.07个月。...

2024年三季度中国房地产市场总结与趋势展望

出清周期方面,截至8月末,按近12个月月均销售面积计算,短期库存出清周期为22.1个月,较2023年末延长4.5个月。其中,一线城市短期库存出清周期为15.4个月,主要受上海出清周期较短带动;二线代表城市出清周期为20.5个月,存在一定去化压力;三四线代表城市出清周期达33.4个月,去化压力较大。图:全国不同口径商品住宅库存规模...

国庆假期后首日总理召开座谈会,为何与房地产市场息息相关?

根据中指研究院数据,截至2024年8月底,50个代表城市商品住宅可售面积3.3亿平米,按近12个月月均销售面积计算,短期库存出清周期为22.1个月,较2023年未延长4.5个月,已达到上一轮“去库存”以来的出清周期高点。同时,2024年1—9月全国30个重点城市二手住宅成交套数同比下降2%,9月份二手住宅成交套数环比下降7%,低基数下,...

中指研究院华南区域副总经理蔡光林:房地产市场处于筑底阶段 中...

“但可售面积的下降更多受供应持续缩量影响,以近12个月的月均销售面积计算,短期库存出清周期为22.1个月,较2023年末延长4.5个月,已达到上一轮‘去库存’以来的出清周期高点,尤其是三四线代表城市出清周期超30个月,去化压力突出。”二手房方面,受“以价换量”带动成交表现持续好于新房,重点城市如深圳、杭州、上海...

美联储降息效应:至暗时期已过,房地产板块或迎来估值修复机遇?

房地产产能严重过剩,去库存依旧是中期的主线,根据中指研究院测算,截至2024年7月,全国住宅“已开工未售库存”为25.2亿平方米,从出清周期来看,目前“已开工未售库存”的出清周期约为3.4年,去化压力大。最重要的需求持续低迷,而价格的下降让更多刚性需求的群体观望,可能导致出清周期不乐观。

专家探讨如何建构房地产发展新模式 风险出清迎新周期

针对房地产行业的未来发展,业内专家指出,风险出清是关键步骤,需妥善处理保交房问题以重建市场信任(www.e993.com)2024年11月10日。风险释放后,行业将迎来新的发展模式,可能形成以高端市场化商品房、中端价格受限住房和低端保障性住房为特征的三梯队格局,以适应不同收入群体的需求。此外,行业内外环境的变化也为房地产发展提供了新机遇。一方面,宏观环...

8月百城新房销售面积环比降11% 50城短期库存出清周期21.3个月

“这其中,三四线代表城市出清周期超30个月,去化压力不小。”徐跃进称。而在“以价换量”的带动下,二手房市场成交表现持续好于新房,1-7月重点城市二手房成交量同比下降3.2%,8月市场活跃度略有下降,但低基数因素下,同比增长明显。中指院数据显示,8月(7.29-9.1)份11个重点城市二手住宅周均成交套数较7月周均...

风险出清后,如何建构房地产发展新模式

中银证券房地产行业首席分析师夏亦丰表示，政府或国企收储需要关注几个方面的问题，一是资金来源，二是房源所在位置及周边配套情况，三是收购后如何盘活或处置。收储资金可以通过发债等形式给予支持，但被收购房源用于保障性住房，出租率或者销售情况需要提前考虑。风险出清迎新周期“房地产行业对中国经济非常重要。”野村...

经参调查|博鳌房地产论坛热议:风险出清后,如何建构房地产发展新模式

中银证券房地产行业首席分析师夏亦丰表示，政府或国企收储需要关注几个方面的问题，一是资金来源，二是房源所在位置及周边配套情况，三是收购后如何盘活或处置。收储资金可以通过发债等形式给予支持，但被收购房源用于保障性住房，出租率或者销售情况需要提前考虑。风险出清迎新周期“房地产行业对中国经济非常重要。”野村...

陆挺:中国房地产市场陷入三个下降螺旋,最近政策定调带来出清希望

5月25日,野村证券中国首席经济学家陆挺在上财滴水湖高级金融学院2024年度大会上做了题为“地产下行和再平衡下的龙年中国经济”演讲。陆挺指出,中国房地产陷入了三个下降螺旋,不过政治局会议定调后,整个中国经济看到了地产出清希望,看到了真正出现稳定乃至全面复苏的希望。