博纳精密实控人租用集体用地 房屋产权属于邓云化 用集体用地房屋...
(1)发行人存在租赁所属土地为集体用地的房屋,发行人作为承租方并非法律责任主体,不存在被处罚的风险,租赁上述房产不构成重大违法行为报告期内,发行人存在租赁所属土地为集体用地的房屋,但发行人作为承租方并非法律责任主体,不存在被处罚的风险,发行人租赁上述房产不构成重大违法行为。具体分析如下:根据《中华人民共和国...
农村宅基地18问(从未如此详尽)_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地,农民无需交纳任何土地费用即可取得,具有福利性质和社会保障功能,一般不能继承。但宅基地上建成的房屋,则属于村民个人财产,可以依法继承。村民只有宅基地使用权,没有所有权。2.村民申请宅基地需要哪些条件?村民有下列情形之一的...
最高法判例:非集体经济组织成员针对农村土地和房屋签订买卖协议的...
农村集体土地包括集体建设用地是保障农村集体经济组织、农民及后代生存的基本生产资料,除此之外,其他任何单位和个人未经法定程序不得随意占用或“以租代征”,侵害或变相侵害农村集体经济组织和农民利益。在集体土地上建设房屋,限于以下三种用途:开办乡镇企业,用于乡(镇)村公共设施、公益事业建设,农村村民建设住宅。农村住...
【重磅】花都区农民集体所有土地上房屋征收安置补偿办法征求意见...
房屋、土地的用途和面积,以集体土地使用权证、宅基地使用权证、房地产权证、不动产权证或者建房批准文件的记载(以下简称证载)为准。不动产登记部门负责开展房屋合法产权认定工作,并对认定结果的真实性负责。第七条对下列情形的房屋不予补偿:(一)法律、法规等规定的违法建设房屋;(二)超过批准使用期限的临时建设...
买房沦为租房?集体土地上房屋“以租代售”问题评析
细细研究,可以发现,这一类房屋大都建设在村集体建设用地上,与我国的集体土地入市政策和住房租赁政策有着密不可分的关系,就让我们从集体土地入市政策和租赁住房政策说起:01集体土地入市与租赁住房政策沿革从地方探索到国家正式立法确认,我国的农村集体建设用地入市改革经历了约20年的发展历程,大体可分为地方探索阶段...
村民非法占用合作社土地自建房屋出租?法院这样判!
涉案土地在1988年左右由被告李某占有并在地上建造混合结构房屋,现房屋出租给他人使用(www.e993.com)2024年7月26日。被告李某同意将土地返还给原告,高明法院对原告要求被告停止侵害、排除妨害、返还涉案土地的诉讼请求予以支持,因涉案土地上建造有建筑物,因此返还土地的时间本院酌定为判决生效之日起两个月内。被告李某并未获取涉案土地的合法的...
集体土地建设租赁用房是否可以上机构和平台发布出租信息
目前北京市在大力推动集体土建建设租赁房项目,目前在北京已经立项20多个住房租赁项目,通过合法依归的审批,建设,投入市场运营,解决市场的租房难问题。目前北京市对房屋中介市场和租赁房屋的房源进行的了严格的依法管理。请问,按照北京市审批的在集体建设用地上建设的租赁房项目,可以对市场进行租赁,有整体的产权,但没有每...
出租未经规划许可的集体建设用地上房屋,租赁合同是否有效?(附相反...
另一种观点认为,乡规划区内的房屋租赁合同,仅是参照适用上述司法解释的规定,不应以是否取得建设工程规划许可证作为判断集体建设用地租赁合同效力的标准,而应根据《北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答》第5条的规定,“但租赁合同出租农村集体建设用地的,可以认定租赁合同有效”,确认该类合同...
南宁发文支持城中村村民自建租赁房屋 集体土地入市又有新探索
集体土地入市,又有新探索。9月3日,南宁市住房和城乡建设局官方微信公众号“南宁住建”发布消息称,已经印发《南宁市培育发展住房租赁市场试点工作方案》(以下称《方案》)。其中明确提出探索村集体经济组织通过自建、合作开发、作价入股等方式,利用闲置的城中村改造产业用地建设租赁住房。
...支持改建非居住存量房出租!支持产业园区、集体土地建设租赁住房
一是在商业商务集聚区、轨道交通站点、科研、产业园区等生产生活便利、租赁住房需求集中的区域新增租赁住房用地供应。通过公开招标或公开挂牌出让方式供地,合理控制土地价格,明确土地出让合同中的地块建设、运营管理等相关要求。二是在商品住房中配建租赁住房。土地溢价率超过一定比例后,试行由“竞价”转为“竞自持租赁...