执行实务 | 小产权房强制执行拍卖:不可不知的要点
(一)含义及类型小产权房和无证房产概念常混用,指违反相关法律未取得土地使用权等而未办产权登记的建筑物,可大致分为待确权建筑和违章或违法建筑两类。(二)理论基础使用权和占有权属性权属性质有多种观点,司法主流倾向于使用权和占有权混合说。建造人虽无所有权,但基于建造等行为且未违反规定,其使用和占有应...
购买法拍房有“售后”吗?原房东破坏装修,法院出手了!
因被执行人小亮(化名)未履行生效法律文书确定的还款义务,申请人向黄埔法院申请强制执行,法院依法拍卖了其名下位于广州市黄埔区的一套房产。然而,在房屋经司法拍卖成交后,小亮“一顿操作猛如虎”,把屋内的装修设施砸得面目全非:室内多处门窗被拆除,厨房、卫生间吊顶以及部分墙上的插座也被拆除,橱柜门被砸坏...
原房东怒砸法拍房屋,法院硬核出手:恢复原状或赔偿损失
广州市黄埔区人民法院陈燕芳表示,司法拍卖是人民法院执行工作中维护胜诉方权益的有效途径。法拍房拍卖成交后的腾退、交付问题,既是司法处置的最后一环,也是最为关键的一环。被执行人有义务配合法院妥善保管好其被查封的房产,并在拍卖成交后予以腾退交付。法拍房作为被执行财产依法受到保护,不管是查封阶段还是后续的评估...
法院拍卖房产的全部流程(详细版)
(当事人提供房产信息给法院)---法院查封该房产(法院采取措施前会先出具查封裁定书)---查封后法院会出具腾房公告、送达责令履行通知书、评估通知书)---法院委托评估机构对该房屋的价值进行评估(网络询价、定向询价)---(当事人对评估结果有异议可以请求复议)---法院在拍卖平台上进行(实务中常用的是淘宝网和京东...
房改房经过法院拍卖之后还是房改房吗?
说到房改房,许多朋友还不太了解,其实房改房就是过去单位给职工的福利,也叫已购公房。然而许多人对于房改房的性质不太了解,那么房改房拍卖之后还是房改房吗?答案是肯定的!那么房改房如何过户呢?一般有两种方式:一种是赠送,另一种是买卖交易,正常的买卖程序是房改房如果是五年后,就没有营业税和个税了。这样...
信用卡逾期多久法院会拍卖房子?关键时间点解析
一般来说,法院会在申请受理后,组织对房屋进行评估、审查申请材料,确认合拍卖条件的房贷情况下,进行公告拍卖(www.e993.com)2024年10月27日。公告拍卖的的话公告期限一般为30天,与此同时,法院会将拍卖信息记录在相关的这时拍卖网站上,告拍卖的电话信息向社会公示。公告期限届满后,法院将组织拍卖活动。在拍卖活动中,房产会以起拍价作为底价进行拍卖...
法院拍卖的房子这么便宜,为什么却很少有人买?看完你还敢买吗?
一、法院拍卖房产的过程和特点法院拍卖房产的过程和特点是一个复杂且充满法律细节的话题。法院拍卖的房产通常来源于债务违约、破产清算或者法律判决。这些房产被法院接管,并通过公开拍卖的方式出售,以偿还债务或执行判决。拍卖过程开始于法院发布公告,详细介绍房产信息、起拍价、拍卖时间和规则。这些信息通常在法院的官...
合肥女子李梅在长沙坐拥87套房,因涉罪被查封,正式被法院挂网待拍卖
网传视频截图显示,房屋门口贴有安徽省合肥市中级人民法院的封条以及查封、拍卖(变卖)财产、限期搬离公告。公告显示,合肥中院在执行被执行人凌正犯集资诈骗罪及李梅等犯非法吸收公众存款罪刑事裁判涉没收个人全部财产、追缴违法所得及责令退赔执行一案中,鉴于被执行人凌正、李梅至今未履行生效法律文书所确定的义务,经...
法院拍卖房屋定价方式解析
法院在拍卖前会与申请执行人和被执行人协商,确定一个双方认可的价格作为起拍价。如果达成协议,这个价格将作为房屋的参考价格。然而,如果涉及多方利益不一致或被执行人不配合,则可能采取其他定价方式。二、法院拍卖房屋按评估公司估价定价评估公司通过摇号方式选定,专业评估房产价值,提供详实的评估报告。法院会根据评估...
房子已入住多年,突然接到法院通知要被拍卖?
2020年10月,因赖某未及时偿还借款,于某提起民间借贷诉讼,法院判令赖某偿还于某50万元借款及利息,并确认于某对案涉不动产经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。因赖某未能履行生效判决,于某遂申请强制执行。执行过程中,法院依法裁定对该房产进行拍卖、变卖。丁某在知情后,提起执行异议及执行异议之诉,以其对案涉...