电梯房的公摊面积如何计算?这种计算方式有哪些优缺点?

公摊面积是指整栋楼的业主共同分摊的建筑面积,包括电梯井、楼梯间、公共门厅等公共区域的面积。了解公摊面积的计算方法及其优缺点,对于购房者来说至关重要。首先,电梯房的公摊面积计算通常遵循国家相关标准和地方规定。一般来说,公摊面积的计算公式为:公摊面积=总建筑面积×公摊系数。其中,总建筑面积是指整栋楼...

如何计算电梯公摊面积?这些计算方法对房产交易有何影响?

一般来说,电梯公摊面积包括电梯井、电梯机房、电梯前室等部分的面积。这些面积通常按照一定的比例分摊到每一户的建筑面积中。具体的计算方法可能因地区和开发商的不同而有所差异,但通常会遵循以下几个步骤:1.**确定电梯相关部分的面积**:首先需要测量电梯井、电梯机房、电梯前室等部分的实际面积。2.**计算分...

广东惠州:建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房等不纳入公摊面积

一是建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积,但不计入容积率建筑面积的总数不得超过屋顶面积的25%。上述不计入容积率建筑面积不纳入公摊面积。二是规划设计条件约定建成后无偿移交政府的配套设施(如社区公共服务用房、养老设施、垃圾中转站、配电网开关站等)...

电梯机房等不纳入公摊面积!公摊面积取消势在必行?

公摊面积到底是什么？首先，咱们通常所称的建筑面积包括套内建筑面积和分摊的公摊面积。套内建筑面积是业主专有的部分，关上家门就是您的套内建筑面积。而大家分摊的面积则属于业主共同所有的，并非专有，比如楼道、电梯、一层大厅、物业用房等等，这些就属于公摊面积。在现实生活中，公摊部分以及公共部分（公摊之外，...

惠州出台住宅用地规划新政 电梯机房等不纳入公摊面积

对公共空间和房屋内部空间均进行明确优化,比如《措施》明确屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积,且不纳入公摊面积;主景观阳台开敞率达到40%的不限制进深,进深不超出2.4米的部分按一半计算容积率建筑面积;每户阳台面积占套内户型面积比例不超过25%的部分,按一半计...

惠州出台新规:公摊面积不包括公共梯间、电梯机房

摘要:惠州出台新规:公摊面积不包括公共梯间、电梯机房惠州市最新规定公共梯间、电梯机房不计入房产公摊面积,并对阳台等做出明确要求(www.e993.com)2024年11月29日。梧桐星宸4.54分沙河镇高教园地铁站直线距离600米...4008133973在售住宅昌平五至六环梧桐星宸-6套特价房源限时抢购立即报名>51000元/平方米在线咨询收藏免...

减少公摊面积!深圳市建筑设计规则:阳台、飘窗可做大

公摊建筑面积,指的是由产权人共同分摊所有公用部分的建筑面积,例如,电梯井、管道井、楼梯间、门厅等区域都是公共面积。2024版《深圳市建筑设计规则》中明确避难层、机房等公共空间列为“不计容面积”。目前,住宅得房率计算方法通常为:套内建筑面积/(套内建筑面积+公摊面积),也就是说,如果公摊面积降低,购房者今后的...

为什么出现0公摊?一定要了解清楚

什么是公摊面积公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积,简单来说,电梯、楼道、设备间等这些公共空间的面积,由整栋楼的产权人共同分摊承担,一套商品房的建筑面积,是由分摊的共有建筑面积与套内建筑面积之和构成。并且公摊面积是按照每户套内建筑面积所占比例进行分摊的。就是说,分蛋糕并...

三问“取消公摊”:对房价影响究竟有多大

赵秀池表示,公摊面积是确实存在的,不管以什么形式计量,都是回避不了公摊面积的。而且楼层越高,公摊面积越大;住房质量越高,公摊面积越大。以北京为例,今年“五一”假期期间,记者走访海淀某新盘项目。一名房产中介对记者表示:“这处新房单价较低,但得房率不占优势,在76%左右;旁边的次新房得房率约85%。按照新房8.2万...

取消公摊面积是对百姓呼声的积极回应

“公摊”模式最早源于1950年代的香港,由于房地产业起步阶段均为整栋出售,价格高昂,房产商李嘉诚想出“分层出售”“分户出售”的办法,公共部分的电梯、楼梯、大堂、走廊由各户分摊,“公摊”由此而来。但是在当下经济高速发展,大量外地人涌进城市居住,楼房一梯多户的时代背景下,不妨真正走近群众听听百姓的声音,公摊面积...