合同约定排他性条款后仍招租竞品店铺,租户起诉出租方违约获支持
法官提醒承租方,在约定排他性条款时,应当尽量明确排他对象和限制条款,对想要排除的具有竞争关系的对象范围具体约定,如对行业特征进行具体描述或列举具体品牌等。尚某在承租美食广场内的商铺时,与管理方某商业管理公司约定了排他性条款,约定合同期内该公司不得招租其他竞品。但合同签订不到一年,管理方在美食广场内又...
上海美特斯邦威服饰股份有限公司 关于对外出租物业的公告
公司聘请了格律(上海)资产评估有限公司就出租物业的市场租金进行评估,根据格律(上海)资产评估有限公司出具的《上海市浦东新区康桥镇康桥东路800号房地产市场租金报告》,在咨询基准日2023年7月31日的年租金市场价值为人民币30,300,000.00元。四、协议主要内容1、合同双方当事人:出租方(甲方):上海美特斯邦威服饰股份...
有效化解房地产中介合同纠纷,这场发布会有看点!
2019年7月6日,周某某与涉案商铺出租方签订商铺租赁合同。但周某某以签订商铺租赁合同非基于中介公司的居间,且系争合同条款为格式条款为由,不同意支付中介公司佣金。中介公司遂提起诉讼。裁判结果上海市第一中级人民法院认为,周某某与中介公司签订的房屋中介合同系双方真实意思表示,应属合法有效。因中介公司已向周某某...
临法课堂 | 违约方申请解除合同的条件
2019年2月1日,文化公司作为出租方、传媒公司作为承租方,双方签订《企业入驻协议》协议约定:租赁面积为700平方米,租赁期2019年3月1日起,期限3年。租赁期内文化公司按照下列标准向传媒公司收取相关费用:总金额26万元整。第一年,合同签订付5万,一月内付5万,两个月内付8万,余8万投放传媒公司广告;第2年和第3年均...
北京二中院联合市住建委发布房屋租赁合同纠纷典型案例,对守约方...
租金系租赁标的物使用价值的对价,对于因出租方原因导致承租方实际无法使用租赁物的期间,出租方应当将相应的租金退还给承租方。但是另一方面,承租人如果认为因出租人的原因无法使用租赁房屋,导致其合同目的不能实现的,其作为守约方,亦需及时采取措施,防止损失扩大。在陈某无法协助甲餐厅办理相关证照的情况下,甲餐厅仍然...
香溢融通控股集团股份有限公司关于公司租入资产并签订租赁合同的...
出租方:浙江中大联合置业有限公司承租方:香溢融通控股集团股份有限公司(一)租赁物业情况中大置业有权转租位于宁波市海曙区和义路109号物业,公司承租的面积为4027.24平方米(承租的房产证楼层1楼部分、2楼、9-12楼)(www.e993.com)2024年7月29日。中大置业委托浙江海慧园区管理有限公司负责整幢大楼的物业管理等事宜,公司承租部分的相关物业管理...
江苏亚邦染料股份有限公司 关于签署日常关联交易协议 暨房屋租赁...
(1)出租方:连云港亚邦龙涛置业有限公司承租方:江苏亚邦染料股份有限公司连云港分公司(2)主要内容:鉴于江苏亚邦染料股份有限公司股东大会否决了承租方租赁出租方房屋和土地的日常关联交易,考虑到承租方尚未落实新办公室地点,需要做好相关搬迁准备工作,双方一致同意将终止租赁时间确认为2024年12月31日。承租方承诺最迟在...
以案释法 | 房屋租赁合同电费条款效力认定分析
首先考察当事人的意思自治,考察电费条款是否构成格式条款,是否存在重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等可被撤销的情形。实践中,因政府电价公开透明,考虑到承租方经营业态、电力传输客观损耗、公共部位及公用设施等运行维护费用分摊情况等,应避免简单通过“违法无效”“背俗无效”等否定私法所保护的当事人之间形成的合意,...
微案例 | 租房合同陷僵局,相关损失谁来担?
房屋租赁合同僵局,是指合同履行期限尚未届满,合同双方对于合同是否按照约定继续履行下去产生了较大争议,致使房屋租赁合同继续履行基础完全丧失或者几近丧失的境地。合同陷入僵局后,往往给守约方造成一定损失,关于损失如何承担的问题:一方面违约方应承担违约责任。当事人可以约定根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以...
南兴装备股份有限公司 2023年半年度报告摘要
2、出租方南兴投资为公司控股股东,根据《深圳证券交易所股票上市规则》等规定,本次交易构成了关联交易,但不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。3、根据《公司章程》《关联交易管理制度》等相关规定,本次关联交易事项在董事会审批权限范围内,无需提交公司股东大会审议。公司已召开第四届董事会第...