今年起,“新禁令”下,5类房子将不得出租,房东和房客都要注意

很多房子按照相关法律规定是不能出租的。比如，无产权证的房子、房子共有人不同意出租的房子、被司法机构查封的房子等。所谓无产权证的房子，就是二房东从大房东那里租下房子，经过装修后用于出租，像这类无产权证的房子，是不允许出租的。还有父母去世，留下的一套房子，有一个子女在没经过其他子女同意，擅自把房...

如何计算房屋出租的成本?房屋出租的成本构成和计算方法有哪些?

这部分费用通常按月或按年收取,具体金额取决于物业公司的收费标准。4.税费出租房屋涉及多种税费,如房产税、个人所得税等。这些税费的计算方法各不相同,需要根据当地税务政策进行详细核算。5.空置期成本房屋在出租过程中可能会出现空置期,即没有租客入住的时间段。空置期成本包括这段时间内的物业管理费、维护...

民法典背景下优先承租权的界定及适用

其次,从订立合同的要求来看,出租人应有继续出租房屋的意思。虽然民法典并未对此作出明确规定,但租赁合同的续订,出租人对外出租的意思表示是前提条件,如出租人不再对外出租房屋,而是收回自用,则优先承租权不再有适用空间。需要强调的是,为避免出租人以不再对外出租为由恶意侵害承租人的权利,能否适用优先承租权,应采客观...

长沙天心公安:租赁房屋有这些情形的,不得出租

(一)租赁房屋,是指旅馆业以外以营利为目的,公民私有和单位所有出租用于他人居住的房屋。(二)按日或者小时计价收费向社会公众提供住宿服务的租赁房屋,应当按照旅馆业进行治安管理,并依法办理特种行业许可证。(三)公安机关对租赁房屋实行治安管理,建立登记、安全检查等管理制度。城镇街道居民委员会、村民委员会,应当协...

房子出租后房东擅自进入,租客主张解除合同获法院支持

法院经审理认为，本案中，小王与老张签订的《房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，且没有违反法律、行政法规的效力性规定，合同依法有效，各方当事人应依据约定全面履行各自的义务。老张在租赁合同履行过程中，未经承租人小王同意，擅自进入已出租给小王的房屋引发双方纠纷，导致合同不能继续履行。老张主张其是出于善意...

4名房东被罚!翔安有房屋出租的人注意!

房屋承租人不配合房屋出租人采集本人及共同居住人信息或者未将共同居住人信息及时告知房屋出租人的由公安机关给予警告、责令改正拒不改正的处二百元罚款警方提醒出租人在出租房屋时,应当履行治安、消防责任,其中登记承租人身份信息是房东最为基本的义务,如果房东不落实责任,房屋内发生案件、事故,房屋将会被责令...

如何防范房屋出租中的诈骗行为?

在当前的房地产市场中,房屋出租已成为一种常见的经济活动。然而,随着这一市场的繁荣,诈骗行为也日益增多,给房东和租客带来了不小的风险。为了帮助大家更好地防范这些诈骗行为,本文将详细介绍几种有效的防范措施。1.验证租客身份在出租房屋之前,房东应要求租客提供有效的身份证明,如身份证、护照等,并进行核实。此...

为何有些人的房子,不出租也不售卖?是愚蠢还是聪明?原因有5点

01租金远不及成本在当前的房地产市场中,虽然手握多套房产的房东似乎拥有了一种资源优势,但实际上,这些房子可能并非都是易于出租的状态。有的房子是毛坯房,需要投入大量的资金进行装修;有的房子虽然已经装修,但可能是十几年前的老旧装修,已经无法满足现代租客的需求。这样的房子,要想顺利出租,就需要进行必要的改造...

“提灯定损”事件发酵,当地民宿遭大量退订!退租时到底哪些该赔...

“房屋租赁合同履行过程中,出租人和承租人均应遵守诚实信用原则。”京都律师事务所律师王晓光向《方圆》记者表示,根据民法典第710条和711条规定,承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的...

六问“提灯定损”事件:是否涉嫌敲诈?损的到底是什么?

高婷婷认为,房屋作为一种租赁物,在出租过程中是一定会有损耗的。出租人在出租房屋时,应预料到随着使用时间的变长,房屋的价值一定会减少,所以在制定租金时,也应考虑折旧价值。但当造成人为过错性的损失时,租客应当进行赔偿。这种情况需要对比损坏所造成的结果和物品原状之间的差距,比如给对方比较贵重的家具造成了明显...