商品房预售许可证的定义是什么?
商品房预售许可证的定义是什么?商品房预售许可证,作为房地产开发项目合法预售的关键凭证,是购房者在购买预售商品房时必须关注的重要文件。该许可证由国家相关房地产管理部门颁发,标志着开发商在满足一系列法定条件后,获得了预售其开发的商品房的资格。商品房预售许可证的核心作用在于保障购房者的合法权益。在获得此许...
陈声雷|预售商品房的执行规则构建
优化预售商品房的执行路径可分为三个层次:其一,通过明确预售商品房权利保护顺位解决预售商品房执行之中的权利冲突问题;其二,借助案外人执行异议之诉的制度优势,通过在诉讼提出排除执行、解除查封、涤除抵押权等诉请以解决预售商品房的执行僵局;其三,探索建立标准化的预售商品房的执行流程,以此提高预售商品房执行质效。
预售房是什么意思
在房地产市场中,预售房是一个常见的概念,它指的是开发商在取得商品房预售许可证后,在房屋尚未建成之前就开始对外销售的房屋。这种销售方式允许购房者在房屋建设过程中就锁定未来的居住空间,同时也为开发商提供了建设资金的早期回笼。预售房的出现,主要是为了解决开发商在项目建设初期面临的资金压力。通过预售,开发商...
31层的楼卖出33层的房?违规预售“管不住罚不了”?
昆明市经开区住建局回应称,经开区商品房预售管理及许可证发放工作由昆明市住建局负责,未办理预售许可的违法违规行为查处由昆明市城市管理综合行政执法局负责,该局没有对违法预售行为的调查处理权限。而昆明市住建局局长陈汉表示,房屋预售按照要求确实由市局审批,但监管则由市区两级住建局一起进行。“内部认购有一...
商品房预售制度,怎么改?
中国房地产报:从这次决定提到改革商品房预售制度来看,将为房地产发展提出新的方向,你怎么看待这件事情?崔光灿:关于住房制度改革是一个系统性、整体性的安排,改革商品房预售制度是建立房地产发展新模式的一个重要环节或着力点。改变过去以“高负债、高周转、高杠杆”为特征的开发模式,形成预售与现售相结合,销售与租赁...
商品房预售的条件是什么?
商品房预售是指房地产开发企业在房屋尚未建成时,依法向购房者出售房屋的行为(www.e993.com)2024年9月20日。这一过程涉及多方面的法律规定和条件,以确保购房者的权益和市场的稳定。以下是商品房预售的主要条件:1.合法资质:房地产开发企业必须具备合法的营业执照和房地产开发资质证书,这是进行商品房预售的基本前提。
中指研究院陈文静:取消商品房预售或是大势所趋 短期出台房地产税...
”陈文静进一步表示,在全面推进现房销售前,部分城市或需进一步完善供给端政策,稳定供给预期,未来或将改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。除改革商品房预售制度外,房地产税是否出台也是目前市场关注的焦点。《决定》就明确指出要“完善房地产税收制度”。不过,陈文静分析认为,短期房地产税出台预期或较弱。“中...
重磅!商品房预售资金监管或迎大变革
那么,设立房地产预售资金保险机制的建议可行吗? “大思路和基本的考虑都很值得肯定。至于说是不是三年时间过渡到完全的现房销售,还可以动态掌握。我注意到其具体用语是‘现房销售为主’,而不是百分百的意思。”华夏新供给经济学研究院创始院长、财政部财政科学研究所原所长贾康对中国房地产报记者表示。 “...
河南安阳县:允许不超过预售总套数10%的“工抵房”直接网签备案
允许“工抵房”网签备案。为维护交易各方合法权益,在2024年12月31日前,原则上允许不超过预售许可总套数10%的“工抵房”直接进行网签备案(不用将首付款存入监管账户),但须以工抵价格开票。优化机动车停车位配比。2024年12月31日前出让土地的房地产项目,规划条件书中机动车停车位可按照每户1个设定;已出让的房地...
两会建言 | 全国人大代表朱征夫:现在是取消商品房预售制的最佳时机
商品房预售制是指就已符合预售条件但尚未竣工的商品房,房地产企业与购房者约定,购房者交付预售款项,在预售商品房项目竣工后拥有所购房屋的一种商品房交易制度。该制度较早出现于我国香港,我国内地住房制度改革初期,由于房地产开发企业普遍存在资金短缺,商品房供应量不足,于是借鉴我国香港地区房地产业的成功经验,在1994...