河东工大地块重新上架,容积率降到2.0!

容积率从2.4降到2.0，地块建筑面积也变为62981平方米。这也意味着该地块可以盖出小高层+洋房产品。地价变相降了，这次挂牌的起始总价为9.95亿。起始楼面价为15800元/平米，和之前基本持平。地块将于2024年12月20日上午9:30摘牌。津东成（挂）2024-34号地所在的河东老工大片区，一共有6块宅地。第一块启动的...

中指快评 | 滨江以48186元/㎡楼面价斩获杭州奥体新地王,下沙低密...

下沙单元地块总建筑面积仅1.8万㎡,容积率1.3,起始楼面价15100元/㎡,经过35轮竞价,由自然人洪礼昌以总价4.46亿元竞得,成交楼面价24847元/㎡,溢价率达64.55%创新高。该地块是本区域的第二宗低密宅地,且规模较小,与前期项目存在较大差异性,故被自然人高溢价竟得。石桥单元地块容积率2.1,起拍价7.32亿元,楼面起...

11.20杭州土拍前瞻:杭州楼面价能再创新高吗?

拥有较为完善城市配套的基础上，房企对区域的低密有较强的市场认可度，今年1月成交的金沙湖北翼驭远久映颂月府地块，1.2容积率楼面价达31722元/㎡，排屋首开售价近7万元/㎡，为高层2倍左右价格。地块位置图（来源：好地大数据）本次地块仅1.8万方左右，相对风险可控，但具有较高投资价值，体现在三个“新”：...

起拍楼面价高达3.6万元/㎡,奥体地王正式挂牌!

地块容积率2.7,可建面积8.2万方,起拍总价29.5亿元,起拍楼面价36000元/㎡,已经超越了板块单价地王——兴耀望阙(楼面价33911元/㎡)。也就说,地块只要成交,就将成为钱江世纪城新地王。而杭州宅地单价地王纪录保持者,是2016年拿地的绿城风起潮鸣(楼面价45368元/㎡),已8年未变。若地块若拍至26%溢价率,也将...

如何准确计算楼面价?计算过程中有哪些常见误区?

首先,楼面价的计算公式通常为:楼面价=土地总价/总建筑面积。这个公式看似简单,但在实际操作中,土地总价和总建筑面积的确定都需要细致的考量。土地总价通常是指通过拍卖或挂牌等方式取得土地使用权所支付的总金额。在计算时,应包括土地出让金、契税、印花税等相关费用。总建筑面积则是指项目规划的所有建筑物的...

使用率可达130%?南控超16亿拿桂城石啃多地铁地块 楼面价1字头

再则，就是容积率方面，容积率要求大于1.0、小于2.8，建筑密度要求小于28%，这个要求来看，对于楼盘未来的居住舒适度来讲，是比较有保障的(www.e993.com)2024年11月25日。目前周边，主要有保利琅悦、时代灯湖天境等楼盘项目。以上就是“使用率可达130%?南控超16亿拿桂城石啃多地铁地块楼面价1字头”的相关内容，更多有关南海新房、桂城在售楼盘...

楼面价58000元/㎡!刚刚晋合杀回双湖!苏州又一10w+豪宅诞生?!

容积率1.3,成交楼面地价14500元/㎡苏地2024-WG-Z18号地块,位于相城经开区核心,容积率1.3,成交楼面地价14500元/㎡,未来或将打造纯洋房或洋房+叠墅产品。地块被苏州兴塘建设&旭辉管理拿下,总价54944万元,楼面价14500元/㎡,溢价率0%。地块靠近地铁7号线春申湖东路站点,交通出行非常便捷。周边在售新房,主要是龙...

奥体核心宅地创下江南岸地价新高 下沙低密地块溢价64.55%成交

123号地块出让面积25874平方米,容积率2.1,地面建筑面积54335平方米,起价73201万元,楼面起价13472元/平方米。仅经过2轮报价,兴耀就以73701万元总价竞得该地块,折合楼面价13564元/平方米,溢价率0.68%。对比来看,123号地块比西面一路之隔的绿城.溪映明月18537元/的楼面价便宜了近5000元/,而后者30000元/的...

4宗“靓地”推出!最低容积率1.5,楼面价约3533元/㎡起!

最低容积率1.5,楼面价约3533元/㎡起!近期,西咸新区新供应4宗土地,这4宗土地分布在秦汉新城和空港新城,且都采用网上挂牌方式出让!核心看点就在于:其一、在这4宗土地中有3宗位于秦汉新城,占地面积约共269.516亩;另外1宗位于空港新城,面积约160.478亩。

楼面价的计算方法是什么?楼面价计算中常见的误区有哪些?

1.忽视容积率的影响:容积率是指建筑物总建筑面积与用地面积的比值,它直接影响到可建设用地面积的计算。如果忽视了容积率,可能会导致楼面价计算偏低。2.忽略土地使用年限:土地使用年限的长短也会影响土地的价值。一些计算中可能会忽略这一点,导致楼面价计算不准确。