孟晓苏:“取消公摊”是忽悠百姓 用“建筑面积”更适合我国
孟晓苏并非反对降低公摊面积,而是担忧以取消公摊之名,却未能解决实质问题。公摊面积这一议题,实则关联着建筑标准的调整。电梯间、楼道、外墙、内墙的差异以及服务性用房等构成了公摊面积,它们是房屋得以正常使用的必备基础。孟晓苏的反问发人深省,楼梯岂能取消?外墙怎可减薄?这些都是保障居住品质的关键要素。一些地...
楼梯公摊的计算方法是什么?这种计算方式有何优缺点?
它基于整个建筑的总建筑面积,将楼梯的面积按比例分摊到每一户。计算公式为:楼梯公摊面积=楼梯总面积×每户建筑面积/总建筑面积这种方法的优点是计算简单,易于理解和操作。然而,其缺点在于忽略了不同楼层和户型之间的实际使用差异,可能导致高层住户分摊过多,而低层住户分摊较少的不公平现象。2.套内面积...
如何理解公摊面积的计算方法及其对购房的影响?这种计算在不同地区...
它指的是建筑物中所有业主共同使用的面积,包括电梯井、楼梯间、公共走廊等。理解公摊面积的计算方法及其对购房的影响,对于购房者来说至关重要。公摊面积的计算通常遵循一定的规则和标准。在中国,这一计算方法主要依据《建筑工程建筑面积计算规范》。根据这一规范,公摊面积的计算涉及到多个方面,包括建筑物的结构、功能...
官媒质疑“公摊面积”?老百姓呼吁取消,专家却反对:取消会吃亏
公摊面积包括了小区住宅里面除了套内面积的所有公共区域面积,像是电梯井、楼道、绿化面积、活动区域和门卫亭等等。因为公共面积很难用尺子测量,而且这个面积也没有个法定标准,所以过去都是开发商说多少就多少,而购房者也只能被动接受这种“霸王条款”。正常来说,不同的楼型公摊面积主要占比如下:一般,没有电梯的...
专家:取消公摊应是未来的趋势 多地探索套内面积计价
公摊面积的概念源自香港,最初是为了适应分层出售房屋的需求,但因其复杂性和透明度不足,长期受到公众质疑。国际上多采用套内面积计价,中国也有专家和代表多次提议改革。尽管有人担心取消公摊可能导致房价上涨,但有专家指出,计价方式的改变并不直接决定房价,关键在于市场供需、投资热情及消费者预期。
如何计算房产的实际面积?这种计算方法有哪些需要注意的细节?
3.公摊面积的考虑:公摊面积是指整栋楼的公共部分面积,如电梯间、走廊等(www.e993.com)2024年10月20日。这部分面积通常按照一定比例分摊到每户的建筑面积中。在计算实际面积时,需要将公摊面积考虑在内。为了更直观地展示这些细节,以下是一个简单的表格,列出了不同部分的面积计算方法:...
公摊面积早就应该取消了
公摊面积是对房地产市场的一种扭曲,消费者成为盘剥对象。但因为过去十数年的房价始终上涨,这抵消了消费者对于公摊面积的不满。随着房地产市场的放缓,房价上涨预期转淡,以前被高速发展所掩盖的种种矛盾开始露头,暗礁变成浅滩。公摊面积的重新审视,既有偶然,也因应着必然。特别是,房地产税的脚步越来越近,公摊面积意味...
一地宣布:取消公摊面积!
包括:公摊面积存在信息不透明的情况,开发商在测算公摊面积的事情上,没有业主或者第三方专业机构的监督,购房者往往不清楚公摊的面积到底有哪些、有多大面积;物业公司服务的只是住宅的公共面积,并不提供入户服务,但是物业费却按照每户的建筑面积收费,包括了套内面积;小区一些公区并没有提供供暖,但是收费依旧按照建筑面积...
零食“公摊面积”大引热议,专家称有欺骗消费者的嫌疑
消费者吐槽,零食也有“公摊面积”“为了少装点零食,真是煞费苦心了!”近日,零食“公摊面积”越来越大引消费者吐槽。所谓“公摊面积”,一般指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。如今,不少零食商家为了吸引消费者购买,在包装上使用“障眼法”,设计一些凸槽、Logo遮挡等,营造出包装大、容量多...
“0公摊”,南京第四代住宅来了!有答案了...
但是真正意义上“0公摊”,笼统地说,就是取消公共区域的面积,这是做不到的,也是取消不掉的。大家想要的“取消公摊”,更多是要求房子的套内使用面积和产权面积要一致。随着第四代住宅的出现,按照套内面积卖房,不就来了嘛!第四代住宅通过优化容积率计算规则(明确配电房等6类配套用房均不计入容积率),减少了公摊...