一房二卖,房子归谁? 法官:优先属于已经办理所有权转移登记的债权人
法院认为,王某与某房产开发公司签订的商品房买卖合同明为商品房买卖,实质上为房产开发公司通过以与王某签订《商品房买卖合同》的方式为王某出借给李某的200万元借款提供担保,系双方当事人的虚假意思表示,依法应当认定为无效,涉案房屋的备案登记应当予以注销。王某不服一审判决,提起上诉。二审法院认为,王某与某房产开发...
父亲名下房屋,过户给儿子时没有告知女儿,女儿起诉无效法院驳回
第一,安置办将涉案房屋正式出售给张辉的时间为2010年,张辉实际取得房屋所有权的时间为2018年4月9日,通过以上事实可知,在张辉与王芳离婚时,张辉对涉案房屋并无所有权,而离婚协议中载明的“男方所得”应为张辉享受所有权的财产,因此法院无法通过离婚协议的约定即认为张辉购买的涉案房屋应归张悦所有。另离婚...
房屋所有权是什么意思
房屋所有权是指个人或法人依法对某一特定房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利。这一概念在房地产领域中占据核心地位,因为它直接关系到房产的合法性和权益的保障。首先,占有权是房屋所有权的基础,意味着所有权人可以实际控制和使用该房屋。使用权则允许所有权人在不违反法律规定的前提下,自由使用房屋,无论是自...
夫妻离婚后均不主张房屋所有权 法院:双方可自行协商出售房屋
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十六条规定,双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权...
父母赠与房屋给子女后,为何子女未取得房屋所有权?
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同属于单务合同、无偿合同和诺成合同,原则上为不要式合同,但是当事人有特约或者不动产赠与中,赠与合同为要式合同。因此房产赠与的需要签订赠与合同,且受赠人要想取得房产,还需要办理房屋产权转移登记手续,否则无法取得房产的所有权。
房屋租赁合同效力的司法审查要点
承租人的租赁权是否可以对抗房屋所有权的继受人,依照《民法典》第四百零五条、《城镇房屋租赁合同司法解释》第十四条的规定,应结合租赁权是否在先设定、承租人是否实际占有、当事人是否另有约定等进行判断(www.e993.com)2024年10月17日。例如,出租人设定抵押权在先、签订房屋租赁合同在后,或者签订房屋租赁合同在先但并未实际转移占有、后设定房屋...
一家三代“争”房产,所有权&居住权,法院这样判
什么是“居住权”?《民法典》第十四章专章规定了居住权相关内容。居住权,可以通俗理解成在不改变住宅所有权的情况下,居住权人通过与所有权人订立书面合同的形式,取得一定期限占有、使用该住宅的权利。拥有“居住权”,就能住进“别人的房”?近日昆山市人民法院受理了一起牵涉三代人的案件...
美国法律规定:住房居住三十天即意味着所有权?
大概意思是说:没有经过原来业主的同意,持续占用了对方土地或者房产,如果超过一定时限后,原来的业主就没有资格再要回自己的房产或土地了。这在法律上的说法叫“起诉时限终止”。结果就是房子或者是地就归占用者所有了。美国确实有这个法律,但这个时间限制可绝对不是30天。
房产过户给子女怎样最划算
房屋一旦被法院查封,将无法过户,无法拥有所有权,因此会出现付款后房屋无法交付的情况。至于已转让的房屋,也就意味着“交了钱也无法入住”。第六,房屋是否被出租房屋已出租他人的,会导致买方无法实际居住。因此,买方在购房之前,一定要核实房屋是否存在出租的情况。若有,应尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。
房屋大产权是什么意思
房屋大产权的定义房屋大产权,通常指的是购房者在购买房产后,获得的对该房产的完全所有权。这种所有权包括了对房产的使用、收益、转让和继承等权利。在中国,房屋大产权通常指的是购房者在支付全部房款并完成所有法律手续后,获得的70年的土地使用权和房屋所有权。