自住型商品房 你看懂了吗?
大建自住型商品房本意是缓解住房困难,动机是值得称道的,但必须关注到具体执行中的隐忧。首先,北京每年新增人口为50万,还有大量旧有人口的改善型需求,现有供应量仍然不足,大量“夹心层”仍然会选择到市场购买商品房,自主型商品房会挤占普通商品房供地,而政府又不愿意放弃土地财政,推出的“竞地价、竞配建自住型商品...
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是与商品性住房(简称商品房)相对应的一个概念,保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。7、经济适用房指具有社会保障性质的商品住宅,是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房,具有经济性和适用性的...
北京住建委发布“京7条” 自住型商品房价低30%
自住型商品住房套型建筑面积,以90平方米以下为主,最大套型建筑面积不得超过140平方米;销售均价,原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。四、明确销售对象按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭,可以购买自住型商品住房。其中,符合下列条件的家庭可以优先购买:(一)本市户籍无房家庭(...
自住型商品房的定义是什么?
自住型商品房是指那些主要供购房者自己居住而非投资的商品房。这类房产通常在购买后有一定的限制条件,比如在一定年限内不得转让或出租,以确保房屋的实际居住功能。自住型商品房的出现,旨在满足居民的基本居住需求,同时抑制房地产市场的投机行为,促进房地产市场的健康发展。自住型商品房的特点主要体现在以下几个方面...
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指具有社会保障性质的商品住宅,是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房,具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用,(其中包括免去土地出让金,削减了市政配套费用的50%,并且优先享受银行信贷,其成本低于普通商品房,并且规定了较低的固定利润率3%),故又称经济实用房。
自住型商品房的特点是什么?
自住型商品房的特点是指那些主要供购房者自己居住而非投资的商品房(www.e993.com)2024年9月19日。这类房产在设计、规划和销售策略上都有其独特之处,以满足自住需求为主。以下是自住型商品房的几个显著特点:1.注重居住舒适度:自住型商品房在设计上更注重居住的舒适性和实用性。开发商通常会考虑到户型布局的合理性,确保每个空间都能得到有...
中信证券:收购存量商品房作为保障性住房项目落地将在9月之后明显...
第一,收购存量商品房作为保障性住房,确实需要在规范实施方面厘清大量技术细节,包括价格、区位、户型等。这一厘清的过程既需要各部委自上而下的部署和指导,也需要各地总结前期经验慎重研究;第二,商业银行的贷款发放原则仍然是自主决策,风险自担,而地方收购存量商品房也需要提前考虑项目能否满足金融机构的贷款要求。这就...
江西上饶:购买改善型自住商品房再次申请公积金贷款,首付最低30%
11月15日,据公众号“上饶市人民政府发布”,江西省上饶市住房公积金管理委员会发布《关于调整改善型住房贷款首付比例等相关政策的通知》。通知明确,自2023年11月15日起,凡在上饶市购买改善型自住商品房再次申请使用住房公积金贷款的,首付不低于购房总价30%。异地公积金缴存职工在该市购房申请公积金贷款首付比例参照本地...
解读首个自住商品房恒大御景湾的前世今生
自住商品房按照政策规定,要向政府补交增值收益的30%,因此,自住商品房的收益率=nA-0.7A-(nA-0.7A)×0.3÷0.7A=n-0.7。对比可知,只要房价跌幅不超过30%,自住商品房的收益率始终高于普通商品房。这个结果,与制定自住型商品房政策的初衷完全南辕北辙,很可能导致购买过程中出现舞弊、不公等行为。
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10、自住型商品房北京市住建委2013年首次推出自住型商品房,此类住房价格比周边商品住房低30%左右,面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主,最大套型建筑面积不得超过140㎡