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33、商品房预售是指:在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后,将期房出售给受买人。34、商品房现售是指:指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。35、二手房通常指的是:再次进行买卖交易的住房。36、经济适用房指的是:面向中低收入家庭的普通住宅。37、例出3种以...

重庆出台新规:抵押房产不得预售 预售商品房不得抵押

重庆出台新规:抵押房产不得预售预售商品房不得抵押央广网重庆2月5日消息(记者吴新伟)日前,重庆市国土房管局、市金融办等就规范商品房预售许可和在建建筑物抵押管理作出规定:从2月1日起,抵押房产不得进行预售,预售商品房不得用于抵押。按照该规定,抵押房地产不得用于预售。开发企业依法申请办理商品房预售许可的,...

买卖商品房有新变化!西安发布最新政策

七、积极开展以旧换新、百城千企促销等活动,支持企事业等单位利用商品房去库存相关政策购买存量商品住房。08八、优化预售资金拨付程序,房地产开发企业申请使用非重点监管资金用于本项目建设的可直接核准拨付;申请使用保函置换重点监管资金的,辖区住建部门应在3个工作日内办结。本通知自发布之日起实施,原政策规定...

哪些情形商品房预售合同无效?

所谓“假按揭”,是指开发商串通无真实购房意愿的购房借贷申请人或独立伪造购房借贷申请人,以虚假购房交易套取银行信贷资金的行为。无论是真实签名的假按揭,还是伪造签名的假按揭,买受人和开发商之间买卖房屋的意思表示不真实,其实质是恶意串通骗取银行贷款,预售合同无效。法条指引《民法典》第154条阴阳合同中的...

陈声雷|预售商品房的执行规则构建

司法实践中,预售商品房既可以作为开发商的责任财产被执行,也可以作为预购人的责任财产被执行,执行过程中法院需处理的法律关系繁杂、涉及权利主体众多,包括开发商及其债权人、预购人及其债权人、按揭银行、作为在建工程及土地抵押权人的贷款人等等。各个权利主体之间权利冲突导致执行异议之诉的案件比例也居高不下,影响预售...

购买预售商品房,请办理预告登记!

目前,沈阳市商品房预售过程中,贷款购房的预告登记已实现100%全覆盖,但一次性付款的购房人对预告登记制度还存在认知不足问题,在商品房买卖过程中办理预购商品房预告登记率不高(www.e993.com)2024年11月11日。在未办理预告登记的情况下,因出卖人在签订合同至产权登记过户期间进行一房多卖、先卖后押等行为,易导致各类诉讼纠纷。

商品房预售许可证的定义是什么?

商品房预售许可证的定义是什么?商品房预售许可证,作为房地产开发项目合法预售的重要凭证,是购房者在购买预售商品房时必须关注的关键文件之一。该许可证由国家房地产管理部门依法颁发,标志着开发商在完成一定比例的工程建设后,可以合法地向公众预售其开发的商品房。

商品房预售制度,怎么改?

商品房预售制度起源于香港。上世纪90年代，在内地城镇化进程初期，商品房供给出现短缺现象，借鉴香港的“卖楼花模式”，内地逐渐开始预售模式试点。1983年，深圳率先开始商品房预售试点，1986年上海跟进；1994年，正式在法律层面确认了商品房预售制度。该模式提出楼房在建成之前进行销售，同时将每层住宅按单元进行单独销售，...

中央定调!允许取消限购、改革商品房预售制度,业内解读

商品房预售制度改革、完善房地产税收制度《决定》提到,改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。严跃进认为,改革房地产开发融资方式和商品房预售制度意味着,新一轮住房金融政策有望出台。最近几年房地产风险的问题,很大一部分和房地产金融风险有关,包括烂尾楼事件、存量房贷利率问题、预售资金监管...

中共中央:改革商品房预售制度

加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房...