「招银研究|房地产深度」韩国:地产调控的失效——房地产之中长期...

在《首篇》报告中，我们建立了国际比较视角下基于工业化和金融化两大主线的房地产中长期研究框架，并选取与我国类似的房地产相对市场化的经济体日、韩、美三国作为对照比较，厘清了工业化和金融化对房地产量价的主要影响机制。下面我们将通过“日本泡沫破灭的教训”、“韩国地产调控的失效”、“美国房价修复的魔力”...

暴跌70%,韩国楼市崩盘了

今年全球房地产市场都在经历震荡调整，而其中震动最厉害的是韩国。据媒体报道，韩国整体房价已经连续9个月下跌，首尔房价暴跌30%，部分区域房价跌到40%，成交量更是暴跌70%，银行断供数百万人。高位接盘的房主，早上一睁眼就发现自己的资产蒸发了几亿韩元。▲2007—2022年韩国房价变化韩国楼市是全球最热的地区，过去...

上世纪日本房价暴跌,上万人自尽,但日本悟出一沿用至今的道理

所以,打工是不可能打工的,这也是全日本人的共识。有条件的,会拿出全部身价,或买股票或投资房地产,躺在家里就能轻松让自己的身家翻上好几番。没条件的,也没关系,银行也会主动帮你申请贷款,不需要过多久,你就可以实现财务自由。如果你穿越到当时的日本,告诉他们股市和楼市的泡沫要破灭了,任你喊破喉咙也不会...

...下一个会是俺?|楼市|韩国|金融危机|房价下跌|房地产泡沫_网易...

以曼谷高端公寓为例,1991年单价是4万多泰铢,1997年曼达6万多泰铢,其后5年房产市场低迷,2007年涨至15万泰铢,2018年涨至28万泰铢。再如韩国,大家近期很关心其房价大跌情况。按上表中所示,91年2季度见顶,其后下跌十年。而国际清算银行的走势也如此,如下图。而且至今房价仍低于91年,搞得跟日本一样熊!但真实...

这个世界一线城市的楼市崩了

根据韩国国民银行的数据，2021年初首尔的房价收入比就已经达到了17.8。▲韩国2013年-2023年房价增长走势图这意味着首尔的普通家庭，需要不吃不喝不花一分钱至少18年，才能在首尔买下一套中等的房子。2021年，首尔每两个人当中，就有一个人没有房，18到34岁群体中，82%的人都在租房。房价一直涨，韭菜一直来，...

李迅雷:出生率与市盈率

如果把过去30年来的出生率走势和股市平均市盈率走势作为对比,基本上都呈现了股市市盈率随着出生率下降而下降的趋势,其中日本和韩国股市都在1989年左右经历过一轮大泡沫,市盈率阶段性失真(www.e993.com)2024年11月22日。部分历史市盈率数据是用“指数涨幅-名义GDP增速”估算倒推的。中国出生率与沪深300市盈率的走势图...