日本楼市惨烈的30年历史,我们会重演吗?
日本房价波动与利率(图源:Wind,泽平宏观)开发商的大批破产极大地冲击了日本的金融机构,先是日本中小金融机构不断倒闭,紧接着轮到银行。直到2002年,日本累计180家大小银行和金融机构破产。对于日本普通人来说,房价下跌还不是最恐怖的,最恐怖的是从1990年开始,日本民众的收入也开始下降。收入下降成为了压垮普通...
中国楼市,会走日本30年前的老路吗?
从图中可以看到,日本房价从1990年最高点开始持续下跌,2012年左右开始慢慢回升,一直涨到今天。尽管如今房价并没有回到1990年的高点,但别忘了,这是全日本的总体房价走势。事实上,像东京等大型城市早已走出衰退,部分城市地段的价格甚至超过了1990年的时候。今年1月,据日本不动产经济研究所发布的数据显示,2023年...
2023年全年日本东京23区平均房价比前一年上升39.4%
观点网讯:3月21日媒体报道,2023年日本东京23区平均房价同比大涨39.4%,达到1.1483亿日元(折合人民币约555万元),创下历史新高。这一显著涨幅标志着自上世纪90年代初以来的房价长期下跌趋势已经得到根本性扭转。外来资金,包括知名投资者如巴菲特,以及国际游客的涌入被认为是推动日本资产价格回升的关键因素。另据日本总务...
日本房地产的启示:发展租房市场很重要
相对应的,日本房地产市场也大致经历了四个阶段(为了数据的可得性,我们用六个主要城市的住宅土地价格指数代表房价):在经济快速增长时期,房价和房租同步上涨,此时仍处于房地产周期的“黄金阶段”;但随着日本经济增速的下台阶,货币政策持续宽松,房价开始攀升,与房租的差距也逐渐放大,泡沫出现并持续扩大。等到1991年土地泡沫...
房价,最惨崩几年
日本从1955年到2023年的住宅价格走势图,箭头是我加的可以看到:日本房价在1991年初达到了最高点。然后持续下跌近20年。到2010年左右止跌了,横盘了几年,到了2013年开始慢慢回涨。直到现在,也没回到当初的高点。当然,这是全日本总体房价走势。
30年满血复活...
1990年巅峰时东京的平均房价为6000万日元,2001年最低时大约为4000万日元,跌去三分之一左右(www.e993.com)2024年9月20日。假如没遇到金融危机的话,东京房价可能1995年就会见底。这张图可能和你们平时看到的日本房价走势图不一样,区别主要有三点。1、这是东京房价,而非日本房价。东京房价在2021年已经收复失地,但全日本房价可能没这个机会了,...
日本东京房价暴涨,失去30年回来了,中国房地产终将暴涨?
日本东京的新建公寓价格在这几年里呈现出了大幅度的上涨。尤其是在东京都23区以内,新建公寓的平均售价高达6893万日元,比去年同期增长了47.9%。尽管如此,在23区以外的地区,房价却有所下降,为4911万日元,下降了1.4%。此外,神奈川县的价格比去年同期上涨了22%,而埼玉县的价格则下降了17.7%。很明显,即使在同一...
房价跌了多少?跌回4年前?
于是就得到了下面这张房价走势图,这是2010年以来商品住宅销售均价的走势图,我们可以看到整体上是在往上走的,2021年的2月恰好是历史高点,房价是11228元/㎡,此后虽然有波动,但是整体是往下走的,今年2月份的成交均价基本已经跌回4年前,也就是2020年2月份的水平,或者说是2020年上半年的水平。从房价的变化...
从20个国家40年房价历史看房价
除中国外的20个国家,40年房价走势大致可分为四类。第一类是日本、韩国、南非、芬兰4国。日本、韩国在20世纪90年代初,南非、芬兰在2007年、2010年达到房价指数的历史最高点,目前都没有超过历史最高点。日本房价指数在1991年达到最高点166,此后下跌了近20年,2009年是最低点94,此后有缓慢上升,2019年为107.2...
2005~2016日本东京房价走势解析,未来预期看涨
▲2005~2016东京房价走势图数据来源:REINS从上图中不难看出,2005~2012年的7年间,尽管略有波动,东京的新建房和二手房均价还是处在平稳增长的态势中。而2013年开始,东京房屋均价开始“暴涨”,新建房屋从81万日元/平米增至103万日元/平米,二手房均价也从55万日元/平米增至74万日元/平米。如此迅猛的增长态势,和...