房价波动!青岛楼市现状及未来趋势分析

青岛的房价在最近的10月份出现了新的动态,从国家统计局的数据来看,新房和二手房的价格虽然仍在下降,但降幅较前几个月有所收窄。青岛的新房价格环比下降了0.6%,同比下降了7.2%;二手房价格环比下降了0.5%,同比下降了9.6%。从不同户型来看,小户型和大户型的价格变动差异不大,各自都有不同程度的下降。其他山东省内城...

青岛楼市冰点将至?未来房价走势大揭秘!

根据预测图,2025年房价将初步企稳,并开始缓慢回升。这一趋势背后,有哪些推动力呢?一方面,政府的调控政策逐步见效,市场预期逐步稳定。随着经济环境的好转,居民收入水平的提高,购房需求将逐步释放。另一方面,青岛作为沿海开放城市,其城市发展潜力巨大。未来几年,随着基础设施的完善和城市配套的提升,青岛的居住环境将进一步...

2024年,房价还会跌吗?

基于此，我们能看到，连续两年，楼市的走势是“缩量下跌”，这也就意味着，随着房价下跌，市场连续两年出现了“惜售”情绪，没有产生大规模抛售。另一方面，2023年，全国商品房销售面积11亿平方米，已经逼近10亿平衡线。综合推测，在10亿平方米成交量附近，楼市或将得到一个有效的支撑。中国的房地产市场，无论是政府...

鲁楼观察 | 存量房转保障房,青岛楼市或将被触动

至于对未来房价走势有何影响,虽然这一新政不会直接决定房价的涨跌,但其将通过影响市场供需关系、引导市场预期等方式,对房价产生间接影响。图片来源:摄图网随着保障性住房供给的增加和市场供需关系的逐步改善,青岛的房价有望保持稳定或温和上涨的态势。同时,对于居民而言,这一新政将为他们提供更多元化、更可负担的住房...

青岛楼市太难了!从“地王”到“4块地”,为何戏剧性转变?

未来房价走势对于未来的房价走势,业内普遍认为,短期内房价可能会继续走低。因为市场需求不足,开发商为了回笼资金,不得不通过降价促销来提升销量。青岛的房地产市场未来会走向何方呢?从目前的情况来看,市场的调整还将继续。官方的政策频频出台,意在稳定市场,但效果如何还需时间检验。

2024年三季度中国房地产市场总结与趋势展望

注:红色底色为该总价段近两年单季最高值,括号内为同比数据(www.e993.com)2024年11月25日。从需求结构来看,随着二手房价格持续下调,二季度以来北京、上海刚需入市加快,300万以下二手房源成交套数同比明显增加,但二手房市场对新房市场的带动效应有所减弱,其新房市场仍依赖高端改善需求支撑,2024年1-8月,上海2000万以上新房成交套数同比增长63%,其中...

房地产快要触底了

目前上海的二手住宅租金收益率,已经超过了本月的平均1年期国债收益率,未来大概率利率会有回调压力,而且租金收益率上行空间有限,一定程度上制约了房价的下跌趋势。具体详见下图。图:北上深租金回报率和1年期国债收益率数据来源:Wind,嵩山论市2丨利率本身和房价的传导逻辑...

2024 上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望

图:2022年以来11个代表城市二手住宅周度成交套数走势二手住宅方面,重点城市在以价换量以及政策优化带动下,二手房市场整体保持活跃,表现明显好于新房市场。根据中指数据,2024年1-5月,重点25城二手住宅成交套数同比下降12.9%,而同口径下新房成交套数同比下降42.7%,二手房表现明显好于新房,成交规模整体处于较高水平。5.1...

2024上半年房地产市场总结

(一)价格水平:1-5月百城二手房价格累计下跌2.91%,改善型楼盘入市带动百城新房价格累计上涨1.09%图:2021年以来百城新建住宅、二手住宅价格环比变化二手住宅方面,2024年1-5月百城二手住宅价格累计下跌2.91%。根据中国房地产指数系统百城价格指数,2024年1-5月百城二手住宅价格累计下跌2.91%,跌幅较2023年同期扩大2.3...

「NIFD季报」房地产市场及房地产金融运行——2023年度房地产金融

在这种供求形势下，住房市场形成新均衡，交易总量有所上升（新房+二手房销售面积同比增长约6.9%），但住房价格（尤其是二手住房价格）普遍下行。■个人住房金融方面，2023年末，个人住房贷款余额规模为38.17万亿元，同比下降1.6%；个人住房贷款利率持续下行，但是居民购房的财务杠杆水平有所提高。房企融资方面，2023...