...10年的物业公司官宣“分手”,碧桂园服务、业委会等各方回应来了
据康城小区居委会一位负责人介绍,盛孚物业于2013年开始与小区签订服务合同,2023年合同到期后,由于没有召开业主大会进行表决,就一直维持着物业服务。据上海康城第五届业主委员会8月26日发布的公告显示,经小区业主投票,总发放票数12152票中,有9350票同意不再续聘老物业。至于不再续聘的原因,小区业委会提供的公开...
新老物业更替,撬锁?倒垃圾?还有业主起诉业委会不合法?
绍兴柯桥区景瑞望府小区业委会孙主任:昨天后半夜,原物业的绍兴区域经理,姓陈的,他把小区的一车垃圾,倒在了我们的物业办公室门口。肯定是因为是想阻扰新物业进场。因为我们这里的保安都是新物业的保安,他故意把垃圾放这里,一个破坏小区环境,第二个有可能故意来恶心新的物业保安公司。在警察的督促下,原物业...
难以换掉的物业公司:部分城市的业委会覆盖率不足5%
李杨则在今年两会上建议,一方面通过进一步完善法律法规体系,对《物业管理条例》进行新一轮修订,封堵实操漏洞,特别是针对群众意见比较大的合同期内物业费涨价、撤换物业难、业委会选举遭多方干预等痛点问题出台有力措施,从法律层面扭转物业公司相对强势、业委会运行监督难、业主维权难等现象,为物业管理提供更加明确的...
如何在没有业委会的情况下更换物业?
业主应确保整个过程公开、公平、公正,以选择到服务质量高、信誉好的物业公司。步骤四:办理交接手续新旧物业公司的交接是一个关键环节。业主大会应监督交接过程,确保物业资料、财务账目等关键信息的顺利交接。同时,业主还需与新物业公司签订服务合同,明确双方的权利和义务。通过上述步骤,即使在没有业委会的情况下,业...
80多万元公共收益,业委会追要三年多,物业咋就不给?
60多万支出,是否符合流程?在业委会的反复要求下,物业最终公布了80多万公共收益的开支。最终,账户里只剩下了20多万元。“剩余的钱没转给业委会,这60多万支出,我们认可的只有3万左右。”马先生说,当时他们在业委会的议事章程里明确约定,每一笔开支都要经过业委会同意,而且约定了使用范围。业委会成立时,...
业委会强行选聘物业引质疑
2023年8月底,该小区业主委员会正式成立(www.e993.com)2024年10月19日。2024年1月15日,业委会发出公告,将召开临时业主大会,开展物业选聘工作,具体表决事项为物业选聘方案、物业服务收费标准1(2.31元至2.58元/平方米)、物业服务收费标准2(2.01元至2.3元/平方米)、物业服务收费标准3(2元以下/平方米),表决方式为线上投票,表决时间为1月15日至25...
两会好声音丨曾梦龙:对物业评星定级,业委会领薪资
建议:对物业评星定级,业委会也领薪资曾梦龙就以上问题的解决提出了具体建议。他建议省住建厅牵头完善物业管理领域相关工作机制。如健全物业管理服务制度,明确物业服务标准化规范,制定并推广物业管理工作标准化管理办法,建立物业管理信息平台,保障业主的知情权、参与权和监督权。优化欠缴物业费水电费等解纷流程,对长期...
美国买房?美国的HOA(业委会)了解下,其权力之大远超国人想象
HOA确实是业委会的意思,是非盈利的自治组织,但他们的权力可比中国的大多了。物业和保安都是他们聘请的,其他还有各种维修维护的公司,然后HOA还有巡检、罚款、起诉、拍卖等各种权力,而业主不得拒绝也必须配合,否则就算惹上大麻烦了。讲几个真实案例吧,就看没在美国住过的信不信了。
合肥个别第三方机构为何热衷“指导”小区换物业?(一)
指导成立业委会目的明确:换物业从聚拢一批喜欢投诉小区问题的“意见领袖”,到引导一部分人组成业委会筹备组、另一部分人参与竞选业委会候选人;从指导这些“意见领袖”收集小区问题投诉物业,到指导业委会召开业主大会换物业;从引入跑票公司协助投票选举业委会候选人,到推荐业委会引入指定物业公司进场……...
“高龄”电梯想下岗,却遇上业委会换届推进受阻!他们这样解决→
记者从小区所属的兴蓉社区了解到,在社区的指导下,该单元业主经过投票等流程,最终选出4名业主代表,才让电梯更换一事有了进展。经商议,该单元约90%的业主同意更换,已筹集19万余元资金,与电梯公司也签订了合同,整体事宜正在推进。兴蓉社区党委副书记黄思蕾向记者表示,更换电梯本应由小区业委会牵头进行,由于超洋花园...