3条曲线!北京房价回暖大预测
3条曲线!北京房价回暖大预测北京房价到底会回暖多少?我们先看数据。10月4日上午,拆哥查到贝壳网前台展示的二手房库存数为136426套,大为下降。下图为北京近一年半的二手房成交价走势图。整体是震荡下跌的。北京房价跌破6万大关的那个夜晚,竟然出现在2023年9月,而且是一个月以内的瞬时跳水。这一轮有三个节点...
东莞房价的转折点,藏在这条曲线内
均价难以反映全貌从2020年三道红线(均价22092元/平),到2022年12月彻底全域放开(均价26247元/平),涨幅为20%,东莞的房价看起来算是相对稳企的。2023年6月,对比起全域开放那段时间,房价涨幅更是高达50%。这种涨幅,是真实代表每个镇街吗?并不!据中原大数据,2023年上半年超八成区域房价环比下跌,超七成区域...
拉房价,这次是动真格的了!
其实就是房价会在这个过程中去加速分化。你可以简单理解为,国家队现在重点落在收储的城市,就是为了推动这些城市先扭转供需、先涨起来。扭转供需,本质上也是通过收储给城市抢人口、抢人才的一种手段。毕竟刚毕业的年轻人都是租房的,而想省生活成本就只能去租保障房,所以保障房多了反而是越能吸引年轻人流入的一...
全球房价,都在上涨!除了……
2014年至今,全球房价指数上涨趋势就是一条陡峭的曲线,从指数100上涨到接近175,涨幅接近75%,力度大、速度快。以美国、英国、西班牙、葡萄牙、加拿大、澳大利亚、日本、新加坡等为代表,全球主要发达国家房价几乎都在上涨,只是涨的节奏有先后,涨的幅度有大小。咋回事儿?1GrainRain先看数据,感受一下老外的水深火热。
房价还会跌吗?地产链还能涨吗?
从供需结构上看,短期供过于求的格局没有改变,房价也有下跌压力。据克而瑞《2024不动产运营发展报告》,当前我国商品房库存消化周期处于历史高位,50城新建商品住宅库存消化周期长达2年之久,其中,26城新建商品住宅库存消化周期超36个月。2024年5月末,我国商品房住宅待售面积3.87万亿平方米,处于历史相对高位。近期...
中国房价还要跌多久?
封面图|《云边有个小卖部》剧照01问:前段时间网上流传一篇文章,讲的是美国投行高盛预测中国房价何时见底,参考美国还要3年,参考日本还要17年(www.e993.com)2024年10月19日。判断依据主要来自中美日三国房价走势曲线比较。美国房价从2006年第一季度高点开始下滑,见底用了5年,筑底1年,反弹用了8年,到2020年再回到高点,合计14年。日本房价从...
【完整版】对话马光远:流量、投资、房价、就业、教育…如何应对多...
按照我的观点,药量还不够,我们的很多指标已经掉到2016年左右。现在整个销售已经低于12亿平,2023年我们的销售是11亿多平,新房开工量现在只有9亿多平,等于跟12亿平的需求有一个很大的缺口,所以前段时间有人讲说房价会迎来大涨。当然如果简单地从供求来讲,这绝不是危言耸听....
日本楼市泡沫30 年才走完微笑曲线,中国楼市调整或需十年!
当前,人口数量逐渐减少,但房价却创下历史新高,印钞机也没有停止的迹象。日本楼市泡沫用了30年才走完微笑曲线,期间经历了四次砸盘。第一次是开发商砸盘,第二次是炒房客断供导致法拍房砸盘,第三次是囤房客抛出二手房砸盘,第四次是金融危机来临时的砸盘。
【招银研究|房地产深度】美国:房价修复的魔力——房地产之中长期
图1:主要国家房价走势分化资料来源:CEIC,招商银行研究院1.1.2当前房价水平:相较于主要国家的重点城市,美国房价位于中间水平,但由于人均GDP水平较高,其房价收入比处于末位从当前房价的绝对值和相对值来看,根据NUMBEO的统计,2023年纽约、旧金山、洛杉矶中心区房价分别为16536、12213、9250美元/平米,房价收入比分别为...
章俊:以可控成本应对复杂问题 —— 关于成立“国储公司”的探讨
当经济上行周期时,因住房供给小于需求,房价的持续上升也会造成居住成本、地产泡沫上升、地方对土地收入的依赖度上升,此时“国储公司”可以反向投放保障房供给,以平抑市场租金和购房价格水平,且由于此时市场利率和租金价格较高,“国储公司”还可以实现收益平衡,如下图所示。