房地产市场需求和供给分析
一般来说,房地产价格预期持续上涨,投机和投资性购房需求增加;房地产价格预期持续下跌,投机和投资性购房需求减少再来看房地产供给曲线。虽然由于房地产投资周期较长,短期房地产的供给弹性较小。但开发商可以囤积房源,渐缓新房开发和上市来减少市场商品房供应量,即价格发生变化,供给量会相应地发生变化。长期来说,供给价...
张瑜:美国再通胀路径的隐含条件
其一是偏成本端的房价(图11)。从历史经验来看,标普房价指数领先CPI租金大约17个月。房价对租金的领先,一方面是房价的变动比租金更为频繁,另一方面是美国劳工部对CPI租金的统计和计算方法导致(详情参见《美国通胀回落背后的两个“细节”》)。其二是偏需求侧的失业率(图13)。失业率越低,就业市场越紧张和活跃...
中信证券:2024下半年投资全景图
出海方向,跨境电商带动互联网及配套服务商探索新增长曲线,手机、娱乐设备、家用TV、可穿戴及智能家居等消费电子方向存细分机遇,品牌厂商内生+外延式策略拓展增量空间;乘用车、商用车、电池等领域全球优势明显,板块公司出海业务百花齐放。此外,互联网与运营商板块机遇亦值得重视:互联网板块对比海外估值性价比凸显,稳健的利...
房价如果下跌,未来5年中国将有近50%的家庭,会面临4大现象
揭示了房价下跌后家庭应对的光明与暗淡两面,成功的家庭故事通常包含着果断的决策、灵活的资产配置和坚韧的心理素质。失败则充斥着迟疑、僵化的投资思维,以及对变化无能为力的焦虑。消费升级还是退化?生活方式的新范式银行账户的数字越来越少,房价的曲线低迷不振,房价上涨时期的消费心态可以用“买买买”的狂热来形...
2024年房地产走向,清晰了
我们可以从图中发现,紫色线的估算首付比例下降,就带动房价和销售增速同步提升,这组规律在疫情前是效果明显的,但是疫情之后,原本首付比例和销售、房价的反向关系,变成接近于同步的正向关系。这其中的差异很明显——疫情叠加地产信用风险之后,居民在地产端逐渐降低了加杠杆的意愿。
中银证券徐高:需求不足经济面临下行压力,未来中国有很多制度红利...
三、房地产市场有非常大的短板,土地的供给对价格缺乏弹性首先我觉得这个模式应该要转起来,中国经济就是一辆自行车,慢了就立不住,确实是这样的(www.e993.com)2024年10月19日。中国房价确实高,这是毫无疑问的,但是房价高的原因是什么?要看清楚这是土地供给的问题,从2004年地产叫“831大限”,所有经营性土地出让只能通过招拍挂手段进行之后,从05年...
...| 我国住房保障模式选择与政策优化:政府如何权衡“倒U曲线...
第一,两种保障模式的政府支出截距不同,而截距不同表明政府支出的起点不同。假设GDP等于零,住房支出占GDP的比重在欧洲模式区间是0.2629%,而在美国模式区间则为-0.345%(0.2629-0.2974)(参见图2)。第二,两种保障模式的倒U曲线的顶点(拐点)位置不同,而倒U曲线拐点的位置越高则表明如果政府支出的起点越高,未来提高...
【招银研究|房地产深度】美国:房价修复的魔力——房地产之中长期
图1:主要国家房价走势分化资料来源:CEIC,招商银行研究院1.1.2当前房价水平:相较于主要国家的重点城市,美国房价位于中间水平,但由于人均GDP水平较高,其房价收入比处于末位从当前房价的绝对值和相对值来看,根据NUMBEO的统计,2023年纽约、旧金山、洛杉矶中心区房价分别为16536、12213、9250美元/平米,房价收入比分别为...
房地产展望:2024年房价继续往下调整
仿佛只要筑底完成,未来房价就会上扬,又会回到我们的熟悉的上涨曲线上。正是因为这样的一个思维惯性,给我们造成了房价只涨不跌的假象。今天跌回去的,明天加倍还回来。不过,依鱼眼的浅见,这个现象基本上已经破灭了。如果回顾一下目前这个所谓的房地产周期,几乎跨过了一个太久的时间段了。
温彬:大变局后的新均衡——下半年全球经济展望
3.AI与技术革命有所突破但优先刺激需求自Chat-GPT模型推出以来,人工智能突然成为美国经济的新增长点。理论上看,AI革命能够改善生产率,有助于供给曲线的缺口恢复。但实际来看,由于技术的革新周期较长,对于供给端的修复并不能一蹴而就。相反,由于AI科技突破短期内推升了美国相关龙头科技公司的股票价格。从走势看,...