美国和加拿大:感觉治安越来越差,为啥犯罪率在下降?
加拿大的犯罪率曲线一直比较平缓,不论人口增加多少,也都几乎没有什么波动,这可能与这个左派长期主导的社会对治安巨大的成本投入有一定的关系。而美国的犯罪率曲线则波动幅度比较大,2014年下降到历史最低,2021年上升到历史最高之后立刻剧烈下降,2022年和2023年的下降幅度都超过5%。现在我们也来聊聊贺锦丽和特朗普辩论...
美国要降息了,经济拐点来临,房价会不会涨?
2008年领头羊上海房价不到1.4万元每平的均价,现在已经达到5.3万元左右,十年涨幅近3倍;北京则从1.3万元每平升至最新的6.3万元每平,涨幅接近4倍。深圳从1万元左右飙升至最新的5万多元,涨幅超过5倍。广州从8千元下方涨至最新的3.3万元左右,涨幅超过3倍。可以肯定的讲,美国上一轮降息,国内各大中小城...
历轮降息周期中美国住房市场表现复盘
其中1970年初的2轮降息结束后房价上行明显,降息结束后6个月内名义房价年化涨幅分别达8.4%及13.4%;1973年的降息伴随着楼市达到第一轮周期的高峰,因此1973年降息过程中房价上行明显(年化涨幅达12.3%),其后房价上行斜率有所放缓;1974年的降息伴随着第一轮周期的结束和第二轮周期的开启,因此1974年降息结束后房价涨幅较...
美国房地产市场,从短缺到过剩?
2023年以来,美国成屋销售明显弱于新屋的情况,以及美国房价大幅上涨,很大程度上是由成屋供给紧张决定的。当前美国成屋可供销售月数已经恢复至4.1月,基本回到疫情之前,前期美国成屋市场供需不平衡所导致的房价上涨动力正在消退,后续美国房价趋势要更多取决于利率回落能否刺激地产需求,以及成屋销售意愿改善斜率。美国...
美国经济进入衰退期了吗?
第二个问题:房价收入比过高,而且成交量大幅下降。2008年美国发生的次贷危机以房价下跌为导火索,而房价下跌的原因很简单:太贵了。这里的“贵”,可以用房价与收入的比值来衡量。图7是美国“成屋”销售价格中位数与人均可支配收入的比值。“成屋”相当于中国的二手房。因为最近20年,美国成屋成交量约为同年新屋成...
美国房产市场前瞻:2025-2029年房价、销量与租金走势
美国房价趋势销售价格中位数$440K(同比+1.1%)在2023年上涨1.8%之后,截至2024年5月房价同比上涨了5.8%(www.e993.com)2024年9月22日。随着更多房源进入市场且利率保持相对较高,预计房价将趋于平稳。从2025年到2029年,鉴于从2021年以来的大幅上涨,房价预计将以略高于通胀率一个百分点的速度温和上涨,从2024年的水平来看,预计总涨幅约为17%。
2024年中国房地产危机与美国次贷危机对比研究报告
最后仍使得美联储总负债扩大近两倍,由2007年12月的8570亿美元增至2008年12月21990亿美元。从长远角度分析,城市化进程的加速是房地产市场持续增长的关键因素。自1980年的73.74%到2021年的82.87%,美国的城镇化率显著提升。尽管在次贷危机期间新建住房销售有所下滑,但随着城镇化率的提高,新建住房销售也呈现出一...
美国家庭净资产在2023年创出历史新高 受到股市和房价上涨推动
受益于股市飙升和房价上涨,美国家庭财富去年升至创纪录高位。美联储周四公布的报告显示,美国家庭净资产较2022年增加11.6万亿美元,总额达到156.2万亿美元,增幅8%。直接和间接持有的股票价值同比增长约7.8万亿美元,而房地产价值增加近2万亿美元。尽管美联储收紧货币政策,但经济扩张无虞的前景提振了股市表现。标普500指数...
美国2023年12月房价创历史新高,市场预计将继续上涨
根据2月27日(周二)发布的数据,美国房价在2023年12月份再次创下历史新高。标准普尔CoreLogicCase-Shiller美国全国房价指数的季节性调整数据显示,房价较上月上涨了0.2%。这延续了2023年连续7次创历史新高的趋势。与一年前相比,全国综合指数也有所上涨,价格比2022年12月上涨了5.5%。这比11月份的年增长率5%有所上升...
美国2023年成屋销售创1995年以来新低,房价中位数历史新高
周五,根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,美国12月成屋销售不及预期,2023年全年成屋销售总数409万套,创1995年以来新低。具体数据上,美国12月成屋销售总数年化378万户,不及预期的383万户,11月前值为382万户。12月成屋销售总数环比跌1%,预期为上涨0.3%,11月前值为环比上涨0.8%。12月成屋销售较2022年12...