最高人民法院执行局负责人就《关于进一步规范网络司法拍卖工作的...

三是明确建设工程价款优先受偿权人以“以房抵债”为由,要求排除强制执行的处理程序。执行实践中,存在建设工程价款优先受偿权人主张已与被执行人达成“以房抵债”协议,要求排除对相应房产强制执行的情况。这属于案外人对执行标的提出实体权利主张而排除执行的情形,执行法院应依照民事诉讼法第二百三十八条即案外人异议...

最高法院:涉及房产的强制执行6个裁判规则

五、已预告登记的商品房被法院查封后,开发商可诉请解除该商品房买卖合同,从而成为房屋所有权人并排除强制执行裁判要旨:人民法院的查封措施固定的是房屋预告登记本身以及本登记完成之后对房屋的查封,不包括通过执行程序对标的物进行拍卖、变卖、折价等。房屋预查封的执行效果取决于房屋预告登记能否符合本登记的条件。案涉...

收藏!法院强制执行流程详解

执行款执行回来,从银行扣划到法院账户时(公对公),各级法院采用最高人民法院统一适用的一案一账户,从上至下,透明监管。执行员确定金额到达法院标的款账户后,才能审批发放。审批流程为:执行员组织办理领款手续—在系统中提请执行局长审批—主管财务副院长审批—院财务进行发放(大约时间7-30天)。↓付款付款的程序...

被执行人的唯一住房能否被法院强制执行

《规定》指出,以下三种情况下被执行人以执行标的系维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民法院不予支持:一是能够通过对被执行人有扶养义务的人实现居住需求的;二是恶意转让被执行住房以外的其他房屋的;三是申请执行人按照一定标准满足被执行人及其所扶养家属基本居住权利的。据此,执行被执行人唯一住房时应当着重考虑...

【普法课堂】被执行人的唯一住房 法院能否强制执行

小张作为被执行人,将自己名下原有的高价值房产变卖并积极还款,五口人蜗居在55平米的老旧小区中,不对其房产进行强制执行是对小张家庭基本生活的保障,也是司法温情的体现。02阿豪从事房地产生意,拖欠他人工程款50万元且拒不还款,申请人向法院申请强制执行。经执行干警查询,阿豪名下仅有一套房产,但位于本市知名景区...

不动产登记在被执行人名下,买受人提出排除强制执行异议,法院如何...

1.案外人主张对房产排除执行,如未登记非因其自身原因导致,应认定其对案涉房屋未办理过户登记手续并无过错——周某某与甲公司执行异议案案例要旨:《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权...

...之前,买受人已支付全部房款并合法占有该房屋,可否排除强制执行

执行异议是执行过程中,当事人、案外人对执行标的主张自己的权利所提出的不同意见。案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议,又作为利害关系人提出执行行为异议的,人民法院应当依法进行审查。该案中,案外人周某作为被执行房屋的买受人,系该案利害关系人,有权提起执行异议。

重庆市黔江区人民法院关于重庆市黔江区城东街道文汇路555号(嶺秀...

三、竞买人条件:竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的(比如商品房限购等),竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞价程序开始前经重庆市黔江区人民法院确认;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织...

强制执行中房产流拍后,申请执行人拒绝以物抵债法院如何处理?

1周之后,陆某向承办人发来买卖合同,该房产以110万元高价成交,买受人在2天之内将全部购房款汇入法院账户,法院解除了对该房产的查封,已将案款发放给申请执行人。陆某表示,后续款项也将尽快付清。2法官说法本案涉及强制执行程序中人民法院网络司法拍卖流程问题。网络司法拍卖是指人民法院自主通过互联网拍卖平台...

执行强制清空房屋中物品的保管与处置

法院组织实施强制腾空行动,将义务人的财物存储到上述房产中,就是将上述财物交由申请执行人保管。原《合同法》第三百六十六、三百七十四、三百七十九条等分别就保管人的义务、保管责任及保管费用的收取作出明确规定。但在此种模式下,由于被执行人或者案外人未支付保管费用,申请执行人、出租人是否应该承担“善良管理...