房子有抵押的出售流程是什么?这种流程对买卖双方有何影响?
常见的做法是卖方在交易完成前偿还贷款,解除抵押;或者买方同意承担剩余贷款,直接与银行进行贷款转移。3.贷款偿还与抵押解除:如果卖方选择在交易前偿还贷款,需确保资金到位并及时通知银行。银行在确认贷款偿还后,会出具抵押解除证明,这是房屋过户的必要文件。4.过户手续:在抵押解除后,买卖双方可以进行房屋过户手续。
如何办理房子抵押过户?抵押过户的流程和所需材料有哪些具体规定?
一、抵押过户的基本流程1.申请抵押贷款:首先,业主需要向银行或其他金融机构申请抵押贷款。在此阶段,银行会对房产进行评估,以确定其市场价值和可贷款额度。2.签订贷款合同:一旦贷款申请被批准,业主将与银行签订贷款合同,明确贷款金额、利率、还款期限等条款。3.办理抵押登记:接下来,业主需要到当地的房地产交易中心...
河南郑州一小区业主全款购买房屋被开发商抵押,59套房屋产权前途未卜
2020年她才知道,2019年11月他们的房子已经被开发商抵押给郑州银行。根据郑州银行起诉河南碧源弘泰置业有限公司(碧源月湖荣园小区开发商)的民事起诉状显示,2019年11月20日,河南碧源弘泰置业有限公司作为抵押人,自愿以其惠济区月湖北路39号的82套住宅为碧源建工有限公司提供担保,担保债权的最高本金金额为1亿元,包括主债...
在广州用房子做抵押贷款要怎么操作,需要什么条件?
二.贷款申请操作流程1、填写抵押贷款申请并提交相关材料贷款机构选好后,装备好个人身份证、户口本、婚姻证明、房产证、收入证明等等相关材料,提交给贷款机构进行贷款申请。2、等待银行初步审核提交申请后,银行等贷款机构就会对其贷款资料和贷款资格进行审核,符贷款申请条件的,给予审批通过。3、房产评估审核通过后...
银行抵押房子是怎么估价的?深度解析估价机制与影响因素
银行抵押房屋估价的一般流程包括:a.资料收集与审核:银行会要求借款人提供完整的房屋资料,包括房产证、身份证、收入证明等。银行会对这些资料进行严格审核,确保资料的真实性和完整性。b.市场调查:银行会进行广泛的市场调查,了解当地房地产市场的整体趋势、交易频率、房价波动等因素。这有助于确定特定区域内房产的...
...折拍卖 因债务关系房主将房子抵押给银行 知情人称卖了也不够还债
记者从知情人获悉,被执行人蔡某某和张某某为房主,二人系夫妻,与银行有债务关系,因此将房子抵押给了银行,目前由银行来进行拍卖(www.e993.com)2024年10月17日。知情人透露,即使按照起拍价拍卖成功,房主仍无法抵完银行的债,具体债务金额不便公开。房主与银行的债务关系是司法裁定,不影响后续房产拍卖和系列手续,产权证会按照法定流程过户到...
以案释法 | 一套房子,两次抵押,谁享有优先受偿权?
因该抵押房产除向高青B银行抵押外,先于高青B银行登记的抵押权人还有他人,根据《中华人民共和国民法典》第四百一十四条的规定,同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:抵押权已经登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序。故,高青B银行有权对耿某、王某抵押房产经依法拍卖、...
抵押权优先还是物权优先?开发商抵押已售出房产融资引争议,法院...
半岛置业公司在将涉案房屋出售给邓某,收取大部分房款并已交付房屋给邓某的情况下,将涉案房屋另行抵押给浦东银行深圳分行,为涉案商品房预售合同的继续履行设置障碍,有违诚信。银行虽就涉案房屋办理了抵押登记,仍不得对抗邓某对涉案房屋的物权期待权。法院进一步指出,邓某作为购房消费者的物权期待权优于浦东银行深圳...
年龄超过70岁是否能贷款?了解贷款流程和注意事项
贷款买房的流程一般包括以下几个步骤:1.选房、签协议、付首付首先,需要选好房子,并与房地产开发商或售房的原房主签订购房协议。然后,支付首付款给对方。2.提出申请、提交资料准备好个人身份证、当地常住户口本或者暂住证、经济收入证明文件(比如银行流水、存单)、购房协议与首付款收据等相关材料,前往指定银行...
经济学家任泽平:组建住房保障银行、政府收储商品房意义重大
国有银行贴息贷款:以收购的商品房为抵押或质押,向国有银行申请贴息贷款。当前房地产贴息贷款主要用于需求端,2023年12月,浙江杭州临平区出台购房贷款贴息政策,贷款金额超100万的按100万给予贴息补助,补贴期限36个月。政府收购存量房过程若能获贴息贷款,收购成本将大幅降低,缓解地方财政压力。