...仍被管理近10年?当地街道办:积极推动业委会成立决定物业公司去留
去年年底就已成立了物业管理委员会,成员包括业主、街道办、居委会、区住建局以及物业公司的代表,“物委会的成立就是为了推动业委会的成立,下一步会不断地商讨推进措施,一旦业委会组建成功,是否还与现在的物业公司签约,就可以由业委会决定了”。
深圳市人大常委会修法降低业委会成立门槛
根据群众的意见,全国人大常委会法工委在收到群众建议后,启动了对地方物业管理条例的审查。经研究认为,民法典物权编对业主大会、业委会成立的具体条件和程序作了原则性的指引规定。将“按时缴纳物业费等相关费用”作为参选业主委员会成员的必要条件,缺乏上位法依据,不符合立法原意和法治精神,应予以纠正。根据全国人大...
业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...
第十二条业主以业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益或者违反了法律规定的程序为由,依据民法典第二百八十条第二款的规定请求人民法院撤销该决定的,应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内行使。原标题:《业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该权利应属...
探案说法 | 海口一小区公共收益两年未公示 业委会把物业告了!律师...
通过大会选举产生业主委员会,以代表全体业主行使权利和监督物业管理;在业主大会未成立前,物业公司可以代为收取和保管公共收益,但必须待业主大会成立后交付业主大会;若物业公司不履行其职责,业主可以通过法律途径要求物业公司公开共有部分的使用和收益情况,或对公共区域的收益进行分配。
昆明两会|如何破解业委会成立难题?代表建议→
成立业主委员会,无疑是业主们维护自身权益的重要途径,也是每个业主都关心的问题。然而,如何顺利地组建业委会,却是一道摆在业主面前的难题。市人大代表、云南凌云律师事务所合伙人会议主席李春光认为,《民法典》《物业管理条例》《业主大会和业主委员会指导规则》等法律法规明确赋予了业主依法享有设立业主大会、选举业主...
小区成立业委会,为何那么难?
自该告知公示之日起,解散2023年8月15日成立的蓝波湾小区首届业主大会会议筹备组,并终止筹备组相关工作(www.e993.com)2024年7月27日。落款单位为小区所在街道办事处建设和道路事务部、社区居委会。部分业主大会筹备组成员对这份告知并不认同,认为街道办没有权力解散筹备小组,终止筹备相关工作。靳先生表示,目前业主大会筹备组已向法院起诉,要求撤销...
业委会是否存在“违法”这一说?
第一,《民法典》不存在关于业主委员会违法的规定。第二,国务院《物业管理条例》第六章法律责任,包括对物业、建设单位、业主违法的法律责任。其中第65条“业主以业主大会或者业主委员会的名义,从事违反法律、法规的活动,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予治安管理处罚。”这里的违法主体不是业主大...
实锤!南部一小区业委会存在不作为和违规行为
二、业主委员会滥用职权、操控小区动用大笔维修基金不知去向业主委员会为了一己私利,为朋友招揽工程,未按程序召开业主大会进行表决和公开的招标,就自行选定她“中意”的维保公司对小区6部电梯进行大修改造,动用我们的公共维修资金二十多万元。按《住宅专项维修资金管理办法》与《民法典》第二百七十八条相关规定业主共...
业委会与物业被指“违规” 业主为维权将二者诉至法院
法院指出,业委会通过在小区公告栏、每栋楼公告栏及业主群发布的方式进行公布,制作表决表并在表上列明了需表决的事项内容,业主在该表上通过投票表决的方式,符合业主人数众多,无法集中统一表决的客观实际,程序合法,依法应予支持。对业主的知情权,《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干...
业主委员会决议侵害业主权益时,业主可请求法院撤销——省法院发布...
《民法典》《物业管理条例》等法律法规规定了业主有权共同决议和管理与共有相关的事项,在重大事项的决策中还规定了“特别多数决规则”,但在业主大会或业主委员会决议的形成过程中仍有可能存在违反程序规定或侵害业主权益的情形,故赋予相关业主通过司法途径行使撤销权,其目的在于对共同治理中个人权益侵害的矫正和救济,系...