...地库风管老化脱落隐患重重,修缮能用维修基金吗?物业和业委会发声
刘研表示,遇到相关情况,首先应该搞清楚地下车库的权属问题。如果地下车库权属开发商所有,那么所有的维修、设备设施的更换,都应由开发商承担;如果地下车库列入了公摊面积,属于全体业主共有的公用设施,那么对公用设施的维护应由全体业主承担。业主可到有关部门调取此前小区建设的相关档案、图纸,来确认权属。刘研称,...
如何更换业委会成员?这种更换方式有哪些具体步骤?
业主大会的召开需要提前通知所有业主,并确保通知的合法性和有效性。2.提出更换议案:在业主大会上,需要有业主提出更换业委会成员的议案。议案应明确说明更换的原因、被更换的成员名单以及新成员的候选人名单。议案的提出需要符合相关法律法规和小区的业主公约。3.讨论和表决:业主大会应对更换议案进行充分的讨论,确保...
小区更换物业后物业费应交给谁?
首先,需要明确的是,物业费的支付对象是由小区的业主大会或业主委员会决定的。在物业更换的过程中,通常会有一个过渡期。在这个过渡期内,原物业公司可能会继续提供服务,直到新物业公司完全接管。在过渡期内,业主应继续向原物业公司支付物业费。这是因为原物业公司在过渡期内仍然承担着小区的管理和服务职责。一旦新物...
交付超10年,芜湖这些小区成功更换物业后,正在上演“同价不同命...
民法典规定:业主有权利更换物业,不过更换物业要看具体情况。通常物业公司和开发商都有签订合同,如果物业服务不到位或管理能力差,业主可以通过业主委员会更换物业公司。对小区业主来说,想要通过更换小区物业来真正实现提升小区居住环境的愿景,并不是一件简单的事。365淘房实拍图小区更换物业的流程是否合规?如何吸引...
百万巨款哪去了?上海一小区更换电梯钱没了,花费去向“无凭证”?
更换新梯,就要用钱!但是业主们发现,小区维修资金账上的钱款已经不够支付更换电梯的费用,账户还一度被冻结,资金不能使用,且现任业委会在任期间维修资金相比前任交接时少了76万元。业主要求业委会公布账目,可大部分的支出凭证业委会都拿不出来,这下业主们愤怒了,把业委会告上法庭,最终官司虽然赢了,但问题依然...
热问|小区业主委员会有哪些职责?
业主委员会主要履行的职责包括召集业主大会会议,报告年度物业管理的实施情况、业主委员会履职情况;代表业主与业主大会选聘的物业服务人签订物业服务合同,与解聘的物业服务人进行交接;拟定共有部分、共有资金使用与管理办法;监督专项维修资金的使用以及组织专项维修资金的补建、再次筹集;及时了解业主、物业使用人的意见和建议...
你们小区的维修资金用对了吗?
通常维修资金的申请审批流程较长,如有某个环节出问题则会耽误支取使用进程。当业主急需使用维修资金进行修缮,首先需要填写详细的申请表格,并附上各种证明材料,如房屋维修鉴定报告、业主签名同意书等。这些材料需要层层递交,从物业公司到业主委员会,再到住房城乡建设部门,每一个环节都需要时间进行审核和确认。一旦某个环节...
百万巨款哪去了?沪一小区更换电梯遇尴尬!
需要立即停用、更换新梯更换新梯,就要用钱!但是业主们发现小区维修资金账上的钱款已经不够支付更换电梯的费用账户还一度被冻结资金不能使用且现任业委会在任期间维修资金相比前任交接时少了76万元业主要求业委会公布账目可大部分的支出凭证业委会都拿不出来这下业主们愤怒了把业委会告上法庭...
广西出新规!小区组建物管会有了“实操手册”
4月20日,自治区住房和城乡建设厅发布《广西壮族自治区物业管理委员会组建运行办法》(以下简称《办法》),明确了物业管理委员会(以下简称物管会)组建运行的具体流程。有了这份“实操手册”,尚未成立业主委员会(以下简称业委会)的小区可组建一个临时性机构——物管会,解决业主身边事。
关于印发《川沙新镇住宅小区物业服务质价相符工作实施方案》等...
甲方:小区业主委员会/上海市川沙新镇居民委员会(鉴于小区业主委员会的管理制度尚未完善/无法正常运作,甲方代表本小区业主与乙方订立物业接管协议)乙方:(物业服务企业全称)鉴于年月日(原物业企业)退出小区物业管理服务,甲方经市场考察后未有新的物业服务企业有应聘意愿,为保证小区物业管理工作延续,切实保证小区业主...