物业更换的流程是什么?这种更换有哪些注意事项和法律要求?
1.业主大会决议:物业更换首先需要通过业主大会的决议。通常,这一决议需要达到法定的人数和投票比例,例如,超过半数的业主同意且代表的建筑面积超过总面积的一半。2.选聘新物业公司:业主委员会或指定的选聘小组负责选聘新的物业公司。这一过程通常包括发布招标公告、接收投标书、评审投标以及最终确定中标公司。3.签订合...
碧桂园服务解释:上海康城换物业背后故事
碧桂园服务在面对上海康城小区更换物业公司的消息时,给出了他们的解释。根据碧桂园服务的说法,他们与上海康城的物业服务合同早在2013年就开始了,并于去年6月到期。然而,即使合同到期,他们仍在继续提供服务。这显示了碧桂园服务对其客户的承诺和责任感。然而,从业主委员会的角度来看,重新选聘物业管理公司的计划似乎势在...
??上海最大社区换物业 碧桂园服务:已提出解决方案,将参与投标
9月3日,碧桂园服务回应称:“对于前一阶段旗下盛孚物业的服务未能取得上海康城业主、业委会认可,我们深表歉意,并从集团层面进行深度反思,已采取整改措施,包括重新任命上海区域负责人,康城项目由集团总部直管。”日前,上海康城第五届业主委员会在其微信公众号上发布一则意见征集,内容是业主大会决定不再续聘在管物业服...
如何更换物业公司?在选择物业公司时应注意哪些服务标准?
更换物业公司的步骤:1.业主大会决议:首先,需要通过业主大会来决定是否更换物业公司。这一决议通常需要达到法定的人数和投票比例。2.通知现物业公司:一旦决议通过,应正式书面通知当前的物业公司,并明确解约的日期和条件。3.选择新物业公司:业主委员会或指定的团队负责寻找和评估潜在的物业公司。4.签订合同:选定新...
上海最大居民小区突发公告:炒掉物业!
近日,上海康城第五届业主委员会在微信公众号上发布了一则公告称,经小区业主投票表决,决定不再续聘在管物业服务企业。8月30日晚间,澎湃新闻记者从闵行区莘庄镇相关部门了解到上海康城召开业主大会更换物业一事情况属实!一位莘庄镇相关人士表示,不论是小区居民续聘物业还是重新选聘物业,政府管理部门都会本着公开公平公...
上海最大居民小区撤换物业:你家的物业服务好吗?
#上海最大居民小区把物业炒了##上海最大居民小区撤换物业#:你家的物业服务好吗?上海最大居民小区要炒掉物业一事引发网友热议(www.e993.com)2024年9月9日。8月26日,上海康城第五届业主委员会在微信公众号上发布了一则公告称,经小区业主投票表决,决定不再续聘在管物业服务企业。据澎湃新闻确认,该小区撤换物业情况属实。据悉,上海康城是沪...
上海最大居民区康城投票更换物业 碧桂园服务出局
观点网讯:近日,上海最大居民小区上海康城业主委员会宣布,业主投票表决后决定不再续聘当前物业服务企业。该小区物业公司为深圳碧桂园盛孚物业服务有限公司上海分公司,由碧桂园生活服务集团股份有限公司全资控股。上海康城位于闵行区莘庄镇西片,占地面积1平方公里,规划建筑面积207.73万平方米,共有286栋高层住宅,规划户数12500...
邀请大咖来支招!这个街道探寻业委会、物业治理难题破解之道
在社区治理中,业委会换届、物业选聘、维修资金续筹和工程改造是四个难点,它们共同构成了社区自治的基础。业委会作为业主大会的执行机构,其换届工作至关重要。为了确保换届工作的公正性和透明度,需要遵循规范的操作流程。首先,应提前制定详细的换届计划,并通过社区公告、会议等方式广泛宣传,确保每位业主都了解换届的重要...
更换物业后,老物业拒不退出还能收物业费吗?四川发布涉物业纠纷...
案例1.更换物业后,老物业拒不退出还能不能再收取物业费?换物业是住宅小区遇到的难题,如遇到老物业一直不走的情况,老物业还能否收取物业服务费?某物业管理公司系某小区的前期物业服务人。2017年3月26日,该小区业主委员会向该公司函告将重新选定物业服务人,并邀请该公司积极参与竞标。该公司于2017年4月10日回函收...
业主委员会未成立时,更换前期物业公司是否合法?
为了更清晰地展示这一过程的合法性和操作性,以下是一个简化的流程表:总之,在没有业主委员会的情况下,更换前期物业公司是可能合法的,但必须严格遵循相关法律法规规定的程序。业主大会的合法召开和有效决议是关键。同时,整个过程需要考虑到实际操作的可行性和法律风险,确保新旧物业公司的平稳过渡。