民法典:业主委员会和物业服务公司出现矛盾的十步解决法!
步骤一:沟通与协商首先,业主委员会应尝试与物业服务公司进行直接沟通,了解矛盾的根源,并寻求双方都能接受的解决方案。沟通时应保持专业和尊重,避免情绪化。步骤二:审查合同业主委员会应审查物业服务合同,明确合同中关于双方权利和义务的条款,以及合同中规定的解决争议的程序和方法。步骤三:召开业主大会如果直接沟...
【岫法快讯】物业纠纷那些事儿
4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件的原件,业主可拒交。四、对小区物业不满意,有什么办法可以更换小区物业?根据《民法典》的规定,可以联合业主召集业主大会,共同决定选聘和解聘物业服务企业事宜。不过,需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,同时经参与表决专有部分面...
交付超10年,芜湖这些小区成功更换物业后,正在上演“同价不同命...
1、前期物业的更换流程(1)召开业主大会,选聘新物业公司根据《民法典》第二百七十八条的规定,选聘新物业公司,需经专有部分面积及人数占比三分之二以上的业主参加表决,且经前述参加者中专有部分面积及人数占比过半数的业主同意。(2)在表决通过后,业委会代表业主可与新物业公司订立物业服务合同而根据《物业...
细说《民法典》——物业合同纠纷
法院经审理认为,物业公司按约为小区提供了物业服务,公共区域照明灯损坏后没有及时更换、部分垃圾没有及时清理、车辆乱停乱放等属于提供服务时的瑕疵,不属于根本违约,孙某不能据此拒绝履行缴纳物业费的合同义务。法律延伸《民法典》第九百四十四条第一款的规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费,业主不得以...
热问|业主对前期物业服务不满意,如何更换物业公司?
即“双三分之二”中的“双二分之一”通过即可推动更换物业服务企业。
武汉:一小区更换物业引纠纷 部分业主质疑程序违法
12月16日,湖北武汉正商金域世家小区因新成立的小区业主委员会(以下简称:业委会)更换小区物业公司引发冲突,导致小区公共设施遭到破坏,部分业主质疑小区物业更换程序不符合法律程序,要求重新进行物业公司招标(www.e993.com)2024年7月11日。冲突:业委会强行推进小区物业更换公开资料显示,武汉正商金域世家小区是河南正商集团在武汉开发的第一个样板项目,...
物业“全面取消”?2024年了,业主需要知晓自己的3个新权益
第一个权益:业主有权利更换物业公司,并且更换条件越来越简单根据《民法典》的明确规定,业主享有更换物业公司的权利。这一权益的赋予,使得业主在经过业主委员会组织和全体业主投票通过后,能够选择取缔原物业公司,即便是开发商自有的物业公司也不例外。这一改变不仅简化了更换物业的条件,更加强了业主的权益保障。
小区“半烂尾”,物业可全额收取物业费吗?刘琳律师解答→
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
问法热线丨物业从公共收益里扣除“人工成本”?律师解答:物业费里...
根据《山东省物业服务收费管理办法》第十三条:普通住宅物业公共服务费按房屋产权建筑面积计收。经过沟通了解到,该业主所在小区更换物业服务公司时,已按照法定流程召开了业主大会会议,并告知物业费将有所上涨一事,大会最终通过了对该事项的决定。更换物业服务公司经过了有效表决,物业服务费按建筑面积计收,符合法律...
频换物业, 不如共建好服务(金台视线·关注小区物业服务②)
依据民法典相关规定,选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定。业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。据此,更换物业公司需要召开业主大会,成立业主委员会。