房子有抵押的出售流程是什么?这种流程对买卖双方有何影响?

3.贷款偿还与抵押解除:如果卖方选择在交易前偿还贷款,需确保资金到位并及时通知银行。银行在确认贷款偿还后,会出具抵押解除证明,这是房屋过户的必要文件。4.过户手续:在抵押解除后,买卖双方可以进行房屋过户手续。买方需支付剩余房款,卖方则需提供所有必要的文件,包括房产证、抵押解除证明等。这种流程对买卖双方的...

商品房买卖合同解除后,购房人可请求解除银行贷款合同吗?

可以。合同解除,是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定,依法解除合同效力的行为。因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。合同目的之能否实现,其衡量标准系由按揭贷款合同当事人依自己意思决定。商品房买卖...

2024年上海二手房交易全流程:限购+首付+利率+税费「超详细版」

买家支付首付（首套20%，二套35%），卖家房产如果有贷款，需要提前预约银行申请还贷，每个银行所需时间略有不同，时间一个月左右。5、面签并向银行申请贷款买房付清首付款后向银行申请办理贷款手续（一般贷款审批需2-3周）办理贷款申请所需材料有：身份证、婚姻证明（结婚证或者离婚证离婚协议）、户口本、未成年小...

正在还贷款的房子买卖流程是什么?

这一步骤包括提交相关文件、缴纳过户税费等。5.完成贷款转移或结清过户完成后,买家可以选择继续使用原贷款或申请新的贷款。如果选择继续使用原贷款,需要办理贷款转移手续;如果选择结清原贷款并申请新贷款,则需按照银行的要求完成相关流程。6.交付房屋最后,卖家在收到全部房款后,将房屋交付给买家。至此,整个买卖...

最高法:购房者是否能就烂尾楼诉请解除合同并由开发商归还贷款?

1.因出卖人(开发商)未按照约定期限交付房屋,致使案涉《商品房预售合同》解除,《借款合同》《抵押合同》因合同目的无法实现亦被解除,应由出卖人将收取的购房贷款本金及利息返还担保权人(贷款银行)和买受人(购房者),而买受人不负有返还义务。2.案涉《借款合同》相关格式条款要求购房者在既未取得所购房屋亦未实...

女子付首期房款后无法办理贷款申请退款,房地产公司拖延不退被诉...

女子付首期房款后无法办理贷款申请退款，房地产公司拖延不退被诉……海口秀英区法院：退款并支付利息王女士与一房地产公司签订了商品房买卖合同，约定购买一套房子并支付首期购房款549590元(www.e993.com)2024年11月6日。由于无法办理房屋按揭贷款，王女士同意在扣除定金10万元的情况下，由该公司向其退还剩余房款449590元。经王女士多次催促，房...

...六安市住房公积金个人住房贷款管理办法》(征求意见稿)意见的公告

2.邮寄信函。地址:六安市佛子岭中路住房公积金中心大楼7楼712室法规科,邮编:237000。来信请注明“《六安市住房公积金缴存管理办法》《六安市住房公积金提取管理办法》《六安市住房公积金个人住房贷款管理办法》(征求意见稿)意见建议”字样。3.电子邮件。意见建议发送至电子邮箱:lagjjzhk@163。

...楼市兴业银行昆明分行 落地二手房“履约保证保险模式”贷款业务

传统的二手房交易中,由于赎楼、抵押、按揭等环节众多,整个房产交易流程大多需要两三个月,时间长、费用高、资金安全性是二手房交易的“痛点”。2022年下半年以来,“带押过户”又进一步为二手房交易提供了便利,在原抵押存在的情况下仍然可以办理房屋的过户,将房屋的所有权转移至买方,把解除抵押放到了二手房交易最后环节...

【案例分析】开发商逾期交房,为何买房人丧失合同解除权?

从贺某与甲公司员工的聊天记录来看,公司员工已经多次将需要提交的材料及贷款流程向贺某作了解释和说明,并先后联系腾冲农村商业银行、富滇银行腾冲支行协助贺某办理贷款,甲公司已经履行了相应的协助义务,因此,贷款未能成功办理的责任并不在甲公司。同时,银行贷款只是支付购房款的一种方式,根据贺某与甲公司在补充协议中...

业主的福音来了!宁夏一法院判决烂尾楼银行贷款由开发商偿还!

业主买开发商楼房与开发商签订《房屋买卖合同》,业主向开发商缴纳首付款,剩下的房款由业主向银行贷款;业主与银行签订《贷款合同》,银行放款打入开发商指定的资金监管账户。对于三者关系分析:大家都知道,合同具有相对性,业主与开发商签订的《房屋买卖合同》双方是业主和开发商;业主与银行签订的《借款合同》双方是业主...