如何规划买卖房屋的过户流程?这种规划对交易安全有什么影响?
买方需确保有足够的资金支付房款,而卖方则需提供清晰的产权证明。双方应签订正式的买卖合同,明确交易价格、付款方式、过户时间等关键条款。其次,选择合适的过户时间至关重要。通常,过户应在所有款项支付完毕后进行,以避免因资金问题导致的交易中断。此外,过户时间应避开节假日和房地产市场的波动期,以确保交易过程的稳定...
房产买卖律师探讨:夫妻共有房屋一方出售合同的有效性争议
原告和郭慧芳的协议约定取得一号房屋产权证后办理产权转移登记手续,现一号房屋已登记至赵立强名下,不存在履行障碍,原告要求二被告配合办理过户理由正当。关于A号车位,虽协议未约定,但车位附属于房屋才有最大利用价值,且郭慧芳已收取车位款并交付原告使用,现车位取得产权证,原告要求二被告配合办理转移登记手续合理合法。《...
产下来的手续办理流程是怎样的?这种流程对申请人有何具体要求?
3.办理贷款(如需):如果买方需要贷款购房,需向银行提交贷款申请,并提供相关材料,如收入证明、征信报告等。银行审核通过后,会发放贷款。4.办理过户手续:买卖双方需携带相关材料(如身份证、户口本、购房合同、税费缴纳证明等)到当地房地产交易中心办理过户手续。交易中心会对材料进行审核,审核通过后,办理产权过户手续。
房产律师解读:购房后开发商未办证的起诉要点
1.房屋买卖合同法律关系的认定赵嘉文虽未提交其与H公司的房屋买卖合同,但其提交的《北京市交通运输业、建筑业、销售不动产和转让无形资产专用发票》《入住通知书》《入住办理指南》《收楼程序》等证据,可以证明其与H公司具有房屋买卖合同法律关系。2.产权登记手续办理的依据赵嘉文全额支付了购房款,履行了主合同...
房屋买卖发现房本丢失无需补证直接办理过户
然而,让迮先生喜出望外的是,工作人员的一句话,让他忐忑不安的心放下了——现在发布遗失公告后就能直接办理过户,无需等待15个工作日,也无需补办新的不动产权证。惊喜万分的迮先生立即叫来买方,仅半个多小时,就顺利完成了房屋过户手续。迮先生不禁感慨:“现在办理业务真是太方便了,为我解决了大麻烦!”从...
郑州存量房交易资金监管有新规!重点在哪儿?一文解读
全市范围内取得房屋所有权证或不动产权证书的房屋进行交易适用本办法(www.e993.com)2024年9月21日。六、存量房交易资金可以不监管吗?符合《管理办法》第二十条(二)除下列事项外,其他纳入资金监管:(1)交易双方当事人为直系亲属的;(2)房屋产权人与共有人之间交易的;(3)房屋产权交换的;(4)依据人民法院或仲裁委生效法律文书转移房屋权属的;...
二手房不动产权证办理流程是怎样的?
根据当地税务局的规定,买方需在规定时间内缴纳契税。契税的计算通常基于房屋的交易价格,具体税率和计算方法可咨询当地税务部门。第三步:办理过户手续买卖双方需携带相关证件(如身份证、户口本、婚姻证明等)到房产交易中心办理过户手续。在这一步骤中,交易中心将核实所有文件的真实性和完整性。
亲属间签署房屋买卖合同并过户但未实际支付房款,合同是否有效?
一、一审法院适用法律错误,本案《存量房屋买卖合同》(以下简称涉案合同)并非虚假意思表示。1.王某聪与林某签订《存量房屋买卖合同》(以下简称涉案合同)是以物抵债的履行。2.为办理北京市海淀区一号房屋(以下简称涉案房屋)过户签订的涉案合同应属有效。二、一审判决没有查明案件基本事实。涉案合同系《抵押合同》的履行...
没有预售许可证签订的房屋买卖合同有效吗?法院判决:无效,地产公司...
每日甘肃网3月21日讯据兰州晚报报道在售房过程中,不少开发企业在未获得商品房预售许可证的情况下售房,以缓解资金压力。但这类做法往往导致合同效力存疑,且有可能发生开发企业承担违约责任的潜在风险,直接影响买受人的买房权益。近日,西固法院审理了这样一起房屋买卖合同纠纷案件。2021年,刘某打算购买某地产公司...
事关“直系亲属间买卖住宅业务”!大连产登记中心最新通知
直系亲属间买卖住宅办理指南办理流程购房人及产权人夫妻双方到场,窗口受理,自受理之日起五个工作日办结。预约→二厅一楼预审→一厅一楼取号→一厅二楼办理申报材料1.买方有效身份证件原件及复印件。2.卖方夫妻双方有效身份证件、结婚证、户口本原件及复印件。