业主更换物业的流程是什么?这些流程如何确保顺利进行?
首先,业主需要通过业主大会或业主委员会来启动更换物业的程序。这一步骤通常需要达到一定的业主同意比例,例如超过半数的业主同意更换物业。为此,业主大会或业主委员会应提前通知所有业主,并确保每位业主都有机会表达意见和投票。接下来,业主大会或业主委员会需要制定详细的更换物业计划,包括新物业公司的选择标准、招标流程...
突发!重庆某小区物业主动降低物业费,筹备中的业委会立下奇功?
1.成立业主委员会,由业主委员会召开业主大会表决是否同意降低物业费;2.如果不能成立或者无法成立业主委员会,可以召开临时业主大会会议,由全体业主按照《民法典》第278条规定投票表决。在实践当中,第二条流程繁琐几乎没听过成功的先例,因此主要还是靠业主委员会推动解决。如果业主大会通过之后,物业公司仍不愿意降费,...
四川省业主大会设立和首届业主委员会选举工作流程及附件材料表
1.筹备组拟定《管理规约》《业主大会议事规则》《业主委员会工作规则》草案并征求业主意见(附件9)。2.筹备组发布确认业主身份、投票权数、专有部分面积的公告(附件10)。3.筹备组拟定业主委员会选举办法草案并征求业主意见(附件11)。4.筹备组依法确定首次业主大会会议表决规则(附件12)。5.筹备组发布业主委员会...
关于《红河州物业管理规定(草案)》(征求意见稿)征求意见的公告
同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的乡(镇)人民政府、街道办事处指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。第十一条下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则...
小区业委会解聘物业遇阻,社区:简化决策过程,避免非必要争议
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十六条的相关规定,“业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除物业服务合同。”为提升翰林路1号小区物业管理水平,2023年9月,翰林路1号小区依法选举产生了翰林路1号小区第二届业主委员会,负责物业续聘、解聘相关事宜。2月27日,翰林路1号小区业委会启动了有关《...
《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》政策解读
三是优化细化业主大会表决相关工作流程和要求(www.e993.com)2024年10月20日。对筹备组和首次业主大会公示公告用印问题、业主大会表决事项公示内容及时间、线上表决平台相关功能和表决资料保存方式等问题予以明确。四是加大业主自治组织的指导和监督。进一步明确筹备组或业主委员会无法履职、业主委员会成员存在负面清单等问题的处理方式。五是明确物业管...
规范物业管理 提升城市现代化治理水平
一是在物业服务企业、业主委员会、物业管理委员会中建立党组织,构建三方融合共治的组织架构。二是建立健全社区党支部、居委会、业委会、物业服务企业、小区网格(楼栋)长、综合服务中心“六位一体”的联动运行机制,协商解决小区各类问题。三是积极探索“党建引领+群众自治”“物业服务+多元普惠”“小微服务队”等物业...
刚刚!突发物业新政!事关江都所有小区……
2、文件明确了业主大会召开流程规范《条例》草案规定:业主大会定期会议,应当按照业主大会议事规则的规定召开。经业主专有部分占建筑物专有部分总面积百分之二十以上、且占总人数百分之二十以上的业主提议,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。设区的市、县(市)物业管理行政主管部门应当根据本地区实际,建立健全本...
河南出台物业管理委员会工作办法!明确成立条件、组成人员、职责范围
物业管理委员会组建工作流程一、组建公告:街道办事处(乡镇人民政府)公告拟组建物业管理委员会相关事项。二、人选推荐:街道办事处(乡镇人民政府)推荐、社区居(村)民委员会推荐、业主推荐、业主自荐等方式产生。三、人选确定:街道办事处(乡镇人民政府)根据人选推荐情况,确定物业管理委员会委员名单。
如何处理小区物业解雇问题?
在整个过程中,保持沟通透明是至关重要的。业主委员会应当及时向业主通报解雇物业的进展情况,解答业主的疑问,收集业主的意见和建议。同时,与被解雇的物业公司保持良好的沟通,确保交接工作的顺利进行。总之,处理小区物业解雇问题需要业主委员会和业主的共同努力,通过合法、公正的程序,选择合适的替代物业公司,确保小区管理的...