12345热线住宅物业热点问答(十六)——业主大会、业主委员会
业主委员会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开,至少每两个月召开一次。经三分之一以上业主委员会委员提议,应当及时召开业主委员会临时会议。业主委员会会议应当有全体委员过半数出席,并邀请物业所在地居民委员会或者村民委员会派员列席,也可以邀请业主旁听。业主委员会委员不得委托他人出席业主委员会会议。业主委...
刚交付一个月,杭州一小区业主就吵翻天,你家小区呢?
街道方面认为,根据《民法典》相关规定,河映云集小区封包阳台事项需召开业主大会,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主参与表决,且经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主同意。目前小区正在走成立物管会的流程。也就是说,由物业组织的这次“包阳台”民意调查,未经业主大会正式表决,因此投票结果无效。对此...
四问上海最大社区与物业“分手”
“依照程序,首先需要召开临时业主大会,一种是由业委会主动提议召开,另一种是业主自发维权,比例需要达到20%,再以房产证备案登记后也可以启动相应程序。”白树彩律师解释,之后业主大会经全体业主三分之二以上表决权通过,即可解聘物业公司。“虽然程序复杂,但难度并不大,真正难的是后面的清算问题。”白树彩律师告诉记...
居委会召开临时业主大会的法律依据是什么?
第一,根据上述地方法规《江苏省物业管理条例》第18条“业主委员会应当组织召开业主大会临时会议”,因此召开的主体只能是业主委员会,该条款并没有包括社区居(村)民委员会组织召开业主大会的规定。第二,根据不具有强制力的《W市业主大会和业主委员会活动指导规则》第97条规定:“业主委员会未按照规定组织召开业主大会会...
...江门市住房和城乡建设局关于首次成立业主大会和业主委员会...
若筹备组通过上述流程后仍未能成立的,或者筹备组自成立之日起6个月内,未能组织召开首次业主大会会议表决通过管理规约和业主大会议事规则、并选举产生业主委员会的,筹备组自行解散,应当按规定重新向物业所在地街道办事处(镇人民政府)提出成立业主大会书面申请。
首次业主大会设立程序流程怎么走?指南来了
1.确定召开首次业主大会会议的时间、地点、内容和形式;2.拟定管理规约草案和业主大会议事规则草案;3.确认业主身份、人数和业主专有部分面积;4.拟定业主委员会选举办法草案;5.审核业主委员会成员候选人资格,提出候选人建议名单;6.依法确定首次业主大会会议表决规则;...
2.5元降至1.7元,这个小区成功把物业费打下来了!|住宅|龙光|开发商...
若无法收集足够的业主产权证复印件和签字同意,或达不到通过召开临时业主大会会议的决议的业主比例,降物业费可能会“胎死腹中”。图|南宁小区降低物业服务标准收费流程在这个过程中,也需要避坑。如根据龙光水悦龙湾御江小区业委会发布公开信,龙光物业曾要求使用《南宁市前期物业服务合同》的标准做依据和业主签订物...
业主给业委会投“不信任票”有点难
用了近一个月时间,志愿组共收集了86户业主签名,超过了规定总数276户的20%。2023年9月12日,志愿组向社区居委会、业委会申请召开业主大会临时会议,提议表决罢免现业委会委员、重新选举业委会委员。随后,业委会相关负责人在微信群里发出业主大会临时会议召开方案,其中提出使用“北京业主”App公共决策平台表决业主大会...
事关业主权益!郑州拟出台物业管理新办法
物业管理委员会会议分为定期会议和临时会议。定期会议应当按照议事规则的规定召开,原则上每两个月召开一次。经物业管理委员会主任或者物业管理委员会三分之一以上委员提议,可以召开物业管理委员会临时会议。物业管理委员会应当在会议召开五个工作日前,将会议的时间、地点、形式、议题、议程等内容进行公示,并征求所在地街...
欲罢免业委会?光谷一小区业主
二、根据《武汉市物业管理条例》第二十六条相关规定,20%以上业主提议的,业委会应当及时组织召开业主大会临时会议。业主代表(发起人)可将20%以上业主提议召开业主大会临时会议的有关资料交至街道、社区或业委会,关东街道将根据20%以上业主提议,督促业委会依法依规组织召开有关业主大会临时会议。