业主委员会未成立时,更换前期物业公司是否合法?
为了更清晰地展示这一过程的合法性和操作性,以下是一个简化的流程表:总之,在没有业主委员会的情况下,更换前期物业公司是可能合法的,但必须严格遵循相关法律法规规定的程序。业主大会的合法召开和有效决议是关键。同时,整个过程需要考虑到实际操作的可行性和法律风险,确保新旧物业公司的平稳过渡。
在业主委员会未成立的情况下,是否有权在未经业主同意更换前期物业...
1.合同条款:前期物业服务合同中通常会规定合同期限以及合同终止的条件。如果合同中明确规定了业主有权在特定条件下更换物业公司,那么业主可以依据合同条款行事。2.业主大会:即使没有业主委员会,业主大会作为业主的集体决策机构,仍然有权决定物业公司的更换。根据《物业管理条例》,业主大会可以决定选聘和解聘物业服务企业。
专业文章丨前期物业服务公司收取“物业增值服务费”的风险防范
经调查,A小区为高层住宅小区,于2022年1月入伙,截至举报反映之时没有召开过业主大会,未成立业主委员会,属于前期物业管理阶段。自2022年1月起,前期物业服务公司按6.8元/平方向住宅业主收取物业管理费。调查期间,前期物业服务公司表示物业服务费6.8元/平方米是由两部分组成:物业管理费3.9元/平方米和增值服务费2.9元/平...
四川高院首次发布四川法院涉物业纠纷典型案例
某小区未成立业主委员会,在前期物业公司退场后,小区业主大会于2021年1月23日至28日期间通过发送选票、短信等方式征求业主意见,形成同意聘用某物业服务公司为该小区一期、二期物业服务人的决议,后小区所在地居民委员会发布业主大会会议表决结果,并受小区业主的委托于2021年4月6日与该公司签订了《物业服务合同(信托制)》...
交付超10年,芜湖这些小区成功更换物业后,正在上演“同价不同命...
民法典规定:业主有权利更换物业,不过更换物业要看具体情况。通常物业公司和开发商都有签订合同,如果物业服务不到位或管理能力差,业主可以通过业主委员会更换物业公司。对小区业主来说,想要通过更换小区物业来真正实现提升小区居住环境的愿景,并不是一件简单的事。
拉萨市物业管理条例实施细则
物业服务人包括物业服务企业和其他管理人(www.e993.com)2024年9月9日。第四条市、县(区)人民政府应当将物业服务纳入现代服务业发展规划、社区建设和社区管理体系;建立和完善社会化、市场化的物业管理机制,鼓励采用新技术、新方法提高物业管理和服务水平。建立健全居民委员会、业主委员会、物业服务人、业主等共同参与的物业管理工作机制。
业委会给物业开“罚单”
物业服务的考核中约定:“日常考核中发现乙方物业公司未完成服务计划、整改计划或者服务不达标、未履行应尽义务的问题,甲方业主委员会将以书面方式通知乙方整改或解决问题,乙方收到整改通知后,无正当理由,没有整改或同类问题一个月内被业主重复投诉三次(及以上),甲方会核实后将对乙方进行考核。”...
《铁岭市物业管理条例(草案)》广泛征求意见
(二)负责住宅小区前期物业管理招投标、物业承接查验及物业服务企业交接工作的指导监督;(三)指导街道办事处(乡镇人民政府)做好业主大会筹建、业主委员会选举、换届等相关工作;(四)负责对物业服务企业日常服务的监督及信用信息核查的管理;(五)指导、监督辖区内住宅专项维修资金的管理、使用;...
律师办理物业管理法律业务操作指引(上)
前期物业管理:是指物业出售后至业主委员会成立并选聘物业服务企业或其他管理人之前这一期间的物业管理。前期物业服务合同:是指物业区域内的业主委员会成立之前,物业的建设单位委托物业服务企业或其他管理人管理物业,并与物业服务人签订的物业服务合同。物业服务合同:是指业主委托物业服务人管理建筑物及其附属设施所订立...
无法证明解聘前期物业经“双过半” 长沙一小区业委会通知物业...
2020年8月14日,美洲故事小区首届业主大会选举产生第一届业主委员会。同年10月15日,业委会组织召开第二次业主大会,就续聘前期物业进行了表决,实际参与投票的结果是:赞同续聘的人数票占比33.35%、面积票占比35.69;反对人数票占比30.77%、面积票占比37.10%。“这样的结果比较少见,但根据议事规则,未参与...