未经批准转让划拨土地上的房屋,该咋处置 | 以案说法

房改房、经济适用住房等在划拨地上建设的房屋,转让时应当报经政府批准,并办理协议出让手续,补交划拨转为出让的土地出让金,不能适用上述地随房走、房随地走的原则,当然也不能作为历史遗留问题直接适用单方申请的形式,否则不但违反法律规定,还会导致国有资产流失。《国土资源部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售中...

农村房子可以过户吗?过户有哪些规定?

过户流程:农村房屋过户的流程一般包括以下几个步骤:1.双方签订房屋买卖合同;2.提交过户申请,包括身份证明、房屋产权证明、土地使用权证明等;3.当地土地管理部门审核;4.缴纳相关税费;5.办理房屋产权转移登记。值得注意的是,不同地区可能会有不同的具体规定和操作流程。因此,在进行农村房屋过户前,建议咨询当地...

集体房产证怎么过户

1.确认产权状态在进行过户之前,首先需要确认房产的产权状态,包括是否存在抵押、查封等情况。这一步骤可以通过查询房产所在地的房地产交易中心或相关部门来完成。2.准备必要文件过户所需的文件通常包括:3.提交过户申请携带上述所有文件,前往房产所在地的房地产交易中心或相关部门提交过户申请。工作人员将审核所...

这4种房子办不了房产证,买了都不是你的,购房者别再上当了

不过集体土地范围内房屋的所有权转移登记的规定就很严格。根据相关法律法规,农村村民住房所有权转移登记,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构是不能办理的。如果盖房子的土地是属于集体的,那就不能进行交易,也不能办理产权过户手续,说白了这种房子只能在村里面内部流动,外地人是不可以购买的。现在有很多城市里面...

集体房产证能否过户给个人?

过户手续需在当地的房产管理部门进行,并提交完整的过户材料。然而,尽管存在上述条件,实际操作中集体房产证的过户仍面临诸多困难。例如,部分地区可能因政策限制或土地性质问题,导致集体房产证无法过户给个人。过户流程与注意事项若集体房产证满足过户条件,购房者在办理过户时应注意以下几点:...

全省自然资源和不动产确权登记聚焦

“带押过户”蹚出新路(www.e993.com)2024年11月13日。我省在全国首批探索“带押过户”,省自然资源厅联合12家银行出台“带押过户”支持政策,为群众和企业节约过户费用、缩短过户时间、简化登记流程,公布可办理的银行网点名录,实现跨行办、跨域办、一站办。省级层面部署开展新建商品房“带押过户”,由存量房向新建商品房、由商业贷款向公积金贷款、...

此地居民等拆迁20年,没想到十几年前就“被征收”

此外，针对尚未拿到房产证的这部分居民，有关部门将会完成从村集体征地的程序，给到村集体补偿，改变土地性质，然后再继续推进正常的动拆迁流程。不过在此其中，给到村集体的补偿费用从何而来？即便从村集体手上完成征收、土体变性为"国有土地"，那么"使用权"要转移到居民手上，让居民变成业主，还涉及到一笔"国...

购买集体房产证的房子要注意哪些问题?过户手续怎么办

集体房产证过户手续怎么办1、集体房产证变更个人房产证的住户,需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份(证明原来是集体房产证用户,现在单位同意办理个人房产证),房地产管理所办理相关手续。2、其次,如果是在农村,按照我们土地管理的相关法律规定,农村的宅基地必须是本村村...

农村父母过世后房子怎么过户给子女?土地承包权归谁?一文解惑

申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理。据了解，继承首先要办理继承公证，然后拿着公证书到农村土地管理部门办理更名手续。办理继承公证需要准备如下材料：1、被继承人（死亡人）的死亡证明。2、被继承人遗留财产凭证...

这5种房子不能过户,买了都不算是你的,还可能钱房两失

第一,小产权房法律上没有小产权房这一说,小产权房是社会约定俗成的概念,小产权房又可以分为两种,一种是建在农村集体土地上的,可以在村集体之间自由流通,但是禁止集体之外的人购买,如果外村人贪便宜买了这类房,房子不能过户到你名下,若是将来卖家不认账撕毁购房协议,不承认你们之间的的买卖关系,买方极有可能...