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房产过户的方式一般有:①买卖②赠与③继承④夫妻离婚或更名7、提交产证,银行放款银行收到新产证复印件及他项抵押权证原件后1~2周内放款,银行放款三日内,双方就可进行办理房屋和水电燃物业等交接手续,拿钥匙。如双方之前有约定尾款,交接好后买方就可以把尾款给到原业主。ps:如果是全款支付,提交贷款申请...
有贷款的房子可以过户转贷吗?房子有贷款过户具体流程是什么
房子有贷款过户具体流程是什么?1、卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议,然后在公证处进行公证,待卖方付清银行贷款后,买方才可以从银行取出房产证,解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记,完成过户。2、买卖双方协商,向银行出具双方关于房屋产权变更...
离婚后房产如何过户?房贷未结清怎么办?一文析清!
1.离婚证/离婚判决书/离婚调解书及其复印件;2.房产证(如有共有证的,包括共有证);3.身份证明及复印件;4.房产登记申请书。准备好材料后,就可以根据以下流程办理过户手续1.到交易中心办理转绘;2.到房管局办理免征契税申请;3.办理析产登记手续并缴登记费;4.取证。什么是析产登记?在...
房产还有贷款就离婚了怎么办?如何过户?
二、先向亲友借款把贷款还上,房产过户到自己名下后将房产抵押贷款,还亲友的钱。离婚后,拿到房产的一方可以向亲友借款将按揭贷款还清,然后去办理房产过户。以往来讲,按揭贷款利率低于抵押贷款,这样换贷的话会增加利率成本。但目前的银行贷款政策放宽松,抵押贷款比之前办理按揭贷款时的利率还要低。所以,如果亲友有钱...
法拍房风险应对④:过户、贷款流程复杂需谨慎
对此,业内人士表示,购房者在关注法拍房价格的同时,还要充分考量房屋所涉及的产权、按揭贷款等情况,对不清楚的问题应及时咨询法院、不动产登记部门及贷款机构等,从而避免产生不必要的法律纠纷。风险1:央产房、微利房等特殊产权房源或影响过户据北京金诉律师事务所创始人戴金花律师介绍,由于法拍房一般是法院查封后才...
无需提前还贷!房子可以“带押过户”了
浙江省开展“带押过户”登记服务新模式后,二手房交易过户全流程环节由改革前的15个缩减到9个,全流程耗时从改革前的至少30天乃至60天,压缩到最多15天(www.e993.com)2024年10月17日。不动产“带押过户”的三种模式实践中,各地方主要形成了三种“带押过户”的办理模式。一是新旧抵押权组合模式。通过借新贷、还旧贷无缝衔接,实现“带押过户...
夫妻离婚有贷款的房产如何分割过户
一、有贷款夫妻之间房产过户如何办理夫妻离婚时,房屋处于还贷期的,要偿还了贷款后才能过户房屋,但如果当事人和银行协商一致的,可以转按揭,银行出具证明后,可以办理房屋过户登记。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押财产的处分抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产...
最新明确!房子可“带押过户”!
二手房交易成本将降低具体的办理流程方面,《通知》介绍,目前地方在实践探索中,主要形成了三种“带押过户”模式。模式一:新旧抵押权组合模式。通过借新贷、还旧贷无缝衔接,实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致,约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容,不动产登记机构合并办理转移登记、新...
男方离婚净身出户,房子归女方 问题来了:房贷由谁还?
一审法院认为,两人离婚协议书中虽没有明确约定房屋的贷款由谁清偿,但办理该房的过户登记前,必须将该房屋的贷款清偿完毕,才能办理过户更名登记手续。结合相关聊天记录截图、通话录音等证据综合分析,双方本意是由王飞承担房屋的还贷清偿责任,双方对此应是明知的,且双方协议离婚后,贷款也一直由王飞在偿还。据此,法院对李笑...
在长沙离婚后按揭房怎么过户?
需要注意的是,如果是按揭房离婚过户,也就是离婚需要过户的房子还存有银行抵押贷款,那么一般房子离婚过户需要银行同意或干脆还清贷款消除房产的他项权利凭证,否则房地产交易中心是不予办理过户手续的。鉴于离婚房子过户存在单方申请、双方共同申请两种不同情况,提醒当事人在协议离婚时,如果涉及房子的过户问题,那么首先要...