购买使用权房(公房)所涉及的法律实务问题

八、区房地产交易中心审核通过后,买方当事人如何与出租人建立公房租赁关系并申领《租用居住公房凭证》?按照新《办法》:取得公有住房承租权的当事人应当自收到区房地产交易中心出具的《差价换房确认书》之日起7日内,持差价换房合同、租用居住公房凭证、当事人的身份证明及《差价换房确认书》等有关材料,向出租人申...

12月新规:高铁票价再迎调整 上海使用权房“限购”

使用权房是指上海市不可售、非独立的成套公房,这类公房只可以进行使用权的转让和交换,操作流程相当于使用权证更换名字,转承租人,也就是所谓的“差价换房”。使用权房种类包括:一种是老式石库门,新式里弄,旧式里弄,老洋房,老公寓煤卫合用的老房子;另外一种是七八十年代的工房,煤卫独用。另外,《上海市公有住房...

12月1日起,上海使用权房限购!使用权房为何抢手?

这类公房只进行使用权的转让和交换,操作流程相当于使用权证更换名字,转承租人,即是“差价换房”。“面积小、总价低”是使用权房签约快的重要原因之一。记者登陆网站浏览了周边二手房挂牌信息:二手商品房总价大多超过700万元/套,而使用权房转让价均为200万元左右,总价越低的房源成功签约的平均周期越短。地段好也是...

【问答】“买”了使用权房,为啥还要和物业签协议?公房转让要注意...

区房地交易中心受理转让申请后,会出具受理转让通知书,凭该通知书,原承租人和客户去物业公司更名进户,至此,使用权房屋转让的整个流程才算办理完结。使用权房屋的转让完全不同于一般的房屋买卖流程,转让只能由上海户籍人士接受;不接受贷款方式支付转让款;需要物业同意并出具书面函件;转让款受到严格的资金监管,必须专款专...

【问答】“买”了使用权房,为啥还要和物业签协议?公房转让要注意...

9、其他依法应当由出租人收回的。另外需要提醒的是,使用权房屋转让签署的不是《上海市房地产买卖合同》,而是《上海市公有住房承租权转让合同》,该合同也是房地产交易中心制作的示范文本。双方签署完成,由使用权房屋的物业公司在《上海市公有住房转让物业征询函》上敲章完成。后期还有使用权房的资金监管,使用权房的...

12月1日起上海使用权房限购,买不买先搞清楚这些事|楼市热文

上海将于12月1日起正式对使用权房,即不独立成套的房屋,采取限购的政策(www.e993.com)2024年11月3日。自2011年上海执行限购政策开始,使用权房屋的买卖一直就有点“法外之地”的味道,如今这个缺漏在十余天后也将被堵死。使用权房交易受限制的问题:使用权房不同于产权房,使用权房的实际产权并不属于房卡上的承租人,所以承租人想要处理房屋就...

上海最大老小区拆除重建项目二轮100%签约!杨浦推动主题教育成果...

控江路街道工作组成员告诉记者，越是靠后的几户，攻坚的难度越大。“家家都有本难念的经，每户人家的想法各有不同，只有摸清摸准他们的操心事、烦心事、揪心事，才能解群众难，暖百姓心。”最后几户未签约的居民中，有一户使用权房，承租人因病近十年独自住在郊区的护理院，对小区拆除重建工作比较抵触。控江路...

定了!上海最大老小区拆除重建,未来居民将住进高层住宅,还配有社区...

最后几户未签约的居民中,有一户使用权房,承租人因病近十年独自住在郊区的护理院,对小区拆除重建工作比较抵触。控江路街道安排工作人员与其结对,多次上门看望,增进感情。承租人多年未曾回到小区,工作组录制了从小区门口一路走到他家门口的视频,带他身临其境感受小区破旧的现状,还为他详细介绍未来拆除重建后房屋的种种...

中共上海市委关于十九届中央第六轮巡视整改进展情况的通报

印发《关于我市使用权房租金减免工作的通知》,按照“应知尽知、应免尽免”原则,主动告知承租人使用权房租金减免政策和办理方式,加快落实房租减免工作。制订关于支持企业落实减免房租等防疫政策资金使用情况专项审计的工作方案。(十三)加大对受疫情冲击较大的旅游、宾馆等行业支持力度...

这些房屋租赁问题,律师组团来帮你

本次减免租金的房屋为出租人自有的经营性房产和使用权房。3.关于承租人的要求(1)小微企业或符合小微企业条件的享受房屋租金减免。(2)个体工商户(3)民办非企业单位:如民办幼儿园,民办福利院,民办图书馆、博物馆等。4.租赁用途在满足了前面的出租主体,房屋性质,承租人资质的前提下,承租人租房子从事生产...