12月1日起上海使用权房限购
使用权房俗称租赁公房,没有产权,只有使用权,相当于跟政府签了长租协议。使用权房是指上海市不可售、非独立的成套公房,这类公房只可以进行使用权的转让和交换,操作流程相当于使用权证更换名字,转承租人,也就是所谓的“差价换房”。使用权房种类包括:一种是老式石库门,新式里弄,旧式里弄,老洋房,老公寓煤卫合用的...
上海使用权房限购 有2户住房不得再差价换房
上海市日前印发《上海市公有住房差价交换办法》的通知,其中规定对上海户籍购买使用权房进行限购。包括:本市户籍家庭拥有2户(套)及以上住房(包括公有住房承租权和住房产权)的,不得再通过差价换房方式,取得公有住房承租权;本市户籍单身且年满18周岁个人拥有1户(套)及以上住房(包括公有住房承租权和住房产权)的,不得...
《上海市公有住房差价交换办法》发布 12月1日起使用权房限购
使用权房俗称租赁公房,没有产权,只有使用权,相当于跟政府签了长租协议。使用权房是指上海市不可售、非独立的成套公房,这类公房只可以进行使用权的转让和交换,操作流程相当于使用权证更换名字,转承租人,也就是所谓的“差价换房”。使用权房种类包括:一种是老式石库门,新式里弄,旧式里弄,老洋房,老公寓煤卫合用的...
上海房产调控新政 使用权房已限购
使用权房是指上海市不可售、非独立的成套公房,这类公房只可以进行使用权的转让和交换,操作流程相当于使用权证更换名字,转承租人,也就是所谓的“差价换房”。使用权房种类包括:一种是老式石库门,新式里弄,旧式里弄,老洋房,老公寓煤卫合用的老房子;另外一种是七八十年代的工房,煤卫独用。
【问答】“买”了使用权房,为啥还要和物业签协议?公房转让要注意...
7、承租人在承租房屋内擅自搭建的;8、列入本市危棚简屋改造或者住房成套改造计划的;9、其他依法应当由出租人收回的。另外需要提醒的是,使用权房屋转让签署的不是《上海市房地产买卖合同》,而是《上海市公有住房承租权转让合同》,该合同也是房地产交易中心制作的示范文本。双方签署完成,由使用权房屋的物业公司在...
购买使用权房(公房)所涉及的法律实务问题
八、区房地产交易中心审核通过后,买方当事人如何与出租人建立公房租赁关系并申领《租用居住公房凭证》?按照新《办法》:取得公有住房承租权的当事人应当自收到区房地产交易中心出具的《差价换房确认书》之日起7日内,持差价换房合同、租用居住公房凭证、当事人的身份证明及《差价换房确认书》等有关材料,向出租人申...
【以案说法】使用权房是否可以继承?
那么王女士父母的使用权房该如何处理呢?根据《上海市房屋租赁条例》第41条“居住房屋承租人死亡的,其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。公有居住房屋承租人死亡的,其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的,可以继续履行租赁合同;其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的...
房屋“使用权”起风波 北京合美国际住户遭遇第三方要求“腾退”
但是,根据协议里的“使用权”内容来看,该协议可能形成的是一种租赁关系,《民法典》规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是说,如果租赁合同生效之前,租赁房屋不存在查封、没收、征收、质押等情况的,后形成的买卖合同(产权转移)不影响租赁关系,租户可以继续正常居住。
北京市住房使用权将进入三级市场
对于那些成套独用并列入房改可出售范围内的公房,政府有关部门考虑到要保持与现行政策一致性的问题,目前初步拟定,这些成套住房的承租人还是先按房改售房政策购买现住公房;将其使用权房转换为所有权房后,再进入二级市场流通。
12月新规:高铁票价再迎调整 上海使用权房“限购”
使用权房俗称租赁公房,没有产权,只有使用权,相当于跟政府签了长租协议。使用权房是指上海市不可售、非独立的成套公房,这类公房只可以进行使用权的转让和交换,操作流程相当于使用权证更换名字,转承租人,也就是所谓的“差价换房”。使用权房种类包括:一种是老式石库门,新式里弄,旧式里弄,老洋房,老公寓煤卫合用的...