小产权房过户攻略:流程、注意事项一网打尽
在签署合同时,双方应确保合同内容真实、准确,并加盖手印或私章。申请交易买卖双方需携带相关证件及合同,前往当地房产交易中心进行交易申请。在咨询台领取网签号后,按照工作人员的指引进行后续操作。网签买卖双方通过房产交易中心的网上签约系统,进行房屋买卖合同的网签操作。网签过程中,需仔细核对合同内容,确保信息无误...
小兴知法丨定金合同不具备履行条件,谁的责任?
2023年4月22日,陶某1以其父陶某2的名义(甲方)与徐某(乙方)签订《房屋买卖定金协议》《补充协议》《北京市存量房屋买卖合同》,约定陶某1将位于北京市某房屋出卖给徐某,签订协议当日乙方向甲方支付定金20000元,双方在协议签订后40日内共同向不动产登记机构申请办理不动产转移登记手续,剩余购房款在办理缴税过户之...
房屋交易纠纷:一方解除合同后的违约金争议
双方所签订房屋买卖合同在2021年2月25日已经解除,原告在通知被告解除合同一个半小时之内通过第三人打款45万元,目的是想获得高额违约金。根据原告提交的2021年3月5日录音证据显示,原告早已经同意解除合同,因为被告没有给原告造成任何经济损失。原、被告签订买卖合同是在2021年2月25日凌晨,当日上午9时原告就通过中...
房子抵押的流程有哪些步骤?这些步骤如何确保贷款安全?
这一步骤确保了贷款金额不会超过房产的实际价值,从而降低了贷款风险。2.审核贷款申请房主需要提交完整的贷款申请,包括个人财务状况、收入证明、房产证明等文件。贷款机构会对这些信息进行严格审核,以确保借款人有足够的还款能力。3.签订抵押合同一旦贷款申请被批准,房主和贷款机构将签订正式的抵押合同。合同中会...
莆田市关于再次征求《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知(第...
《商品房买卖合同》网签是指在“莆田市房地产管理信息系统”中完整录入合同相关内容信息并打印出纸质合同买卖双方签字盖章,同时上传双方签字盖章的《商品房买卖合同备案表》后,方为完成合同网签流程和方可提交备案申请。各房地产企业应充分运用人脸识别、电子签章等信息技术,实现《商品房买卖合同》双方网上签订(新增、变更...
具有房屋买卖合同形式的诈骗应否认定为合同诈骗
评析第一种意见认为,本案签订了房屋买卖合同,应当认定为合同诈骗罪(www.e993.com)2024年10月18日。第二种意见认为,该合同无效,应当认定为诈骗罪。笔者同意第二种意见。诈骗和合同诈骗在司法实务中可从以下几个方面衡量。合同对市场交易秩序有无实质性影响。本案中的购房合同为虚假无效合同,无法进入房地产流通领域,对房子所有权转移没有实...
房子二次贷款的操作流程是什么?
房主在同意贷款条件后,需要与银行签订贷款合同。合同中会详细列出贷款的各项条款,包括贷款金额、利率、还款方式、违约责任等。签订合同前,房主应仔细阅读并理解所有条款。5.办理抵押登记为了确保贷款的安全,银行会要求办理房产的二次抵押登记。这一步骤需要在房产所在地的房地产交易中心完成,登记完成后,房产的二次抵...
斥资1300万购房为孩子上学,签了合同才知道入学资格已占
一开始,中介机构多次向黄先生展示内网系统该房入学资格“未占用”的情况,还信誓旦旦地一再承诺“没问题”。但直到黄先生卖了旧房,签了购房合同,付了60万元定金后,中介才告知该房“入学资格”已于2021年被使用过。这下子,黄先生真是“欲哭无泪”:不买房要违约赔钱,买了房,孩子根本没法就读对口的小学,一家人...
指导购房者签阴阳合同避税6000余元,上海一中介被罚1万机构被罚3万
在签订《上海市房地产买卖合同》(即“网签合同”)时,陆某告诉刘先生,“网签合同”上的价格写成100万元,这样过户完后能少交一部分税款,并称这是“合理避税”。刘先生听到“能省一笔钱”,没有多想,就按陆某建议签字了。就在刘先生以为购房划上圆满句号时,一场连日的暴雨暴露出这套底楼房屋严重进水的问题...
卖房疑似遇到“职业背债人”?律师:这六种情况下可撤销合同
这份《买方主体变更确认书》中提到,三方同意在签署《深圳市二手房买卖合同》及产权转移登记时将买方姓名写为丙方名下,由丙方继续履行《二手房买卖及居间服务合同》和《资金托管协议》《佣金支付承诺书》及相关附件/补充协议等项下原买方(即乙方)未履行的义务,原买方(即乙方)对其(即丙方)履行合同等相关义务承担连带责...