房产律师:解读北京限购下卖方不能过户致解除合同案例

(1)原告所述通过我公司购买张志强名下的Y室楼房一套是错误的,因为原告所购买的涉诉房产由n公司开发建设,实际产权人为n公司,原告所购买的房产是n公司的房产。(2)涉案房屋是我公司擅自使用员工张志强的名义所押,交纳押房保证款92257元后就享有此房源的独有销售权,我公司仅是涉案房屋的销售代理方,...

《北京房产律师:签房屋合同后卖方不解抵押怎么办?》

甲方需先行偿还影响交易的债务或解除房屋抵押登记,乙方同意在房屋过户前向甲方支付部分购房款(不含定金)以供甲方偿还债务或解除抵押登记,丙方对符合担保要求的购房款提供担保服务;第三条约定“本协议项下乙方同意向甲方支付的购房款金额为

...县:已出让未缴清出让金的房地产用地,无力开发的可申请解除合同

《措施》称，对已出让未缴清出让金的房地产用地，因企业自身原因确实无力开发建设的，由企业申请，经县政府批准后，可以解除《国有建设用地使用权出让合同》。对于合同约定开工日期未满一年的，扣除定金；对于合同约定开工日期超过一年但未满两年的，扣除定金并按规定征收闲置费。在灵活调整新建商品住房价格备案政策方面...

如何合理解除卖方合同?这种解除方式对双方权益有何保障?

常见的解除方式包括协商解除、仲裁解除和诉讼解除。协商解除是最为常见和便捷的方式,双方通过友好协商达成一致,既能节省时间和成本,又能保持良好的合作关系。仲裁解除和诉讼解除则适用于双方无法达成一致的情况,通过第三方机构或法院进行裁决,确保合同的合法解除。在选择解除方式时,双方应充分考虑各自的权益和可能的法律...

如何公证赠与合同?这种公证流程有哪些具体要求?

在办理过户手续时,双方需携带公证文书、房产证、身份证明等文件,前往房产管理部门进行办理。总之,公证赠与合同是房产赠与过程中的关键环节。通过公证,赠与合同的法律效力得到了强化,赠与人和受赠人的权益也得到了更好的保障。在进行房产赠与时,务必重视公证环节,确保整个过程的合法性和安全性。

《北京房产律师解析:签合同后卖方拒过户,买方起诉履行案例》

1.请求法院依法判决被告履行《北京市存量房屋买卖三方合同》义务,协助原告办理位于北京市大兴区二号房屋不动产登记变更手续(www.e993.com)2024年11月19日。2.判决被告支付违约金10万元。3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由:2013年10月25日,原告父亲张某鹏与被告签订《三方定金收付书》,原告支付给被告购房定金人民币...

签署房屋买卖合同后,买家不想买了,起诉要求解除合同的案例

1.请求判令解除陈雪兰与赵启奇及F公司于2018年8月21日签订的《存量房屋买卖合同》。2.请求判令陈雪兰承担违约金244000元。3.本诉及反诉费由陈雪兰承担。事实和理由：2018年8月21日，赵启奇与陈雪兰在第三人的居间撮合下，就陈雪兰购买赵启奇房屋一事签订了《存量房屋买卖合同》。三方约定...

房产买卖纠纷中购房者可以解除房屋买卖合同么?

1.双方协商一致:如果购房者和卖房者在签订合同之后,由于某些原因导致双方都同意解除合同的话,那么就可以按照约定进行解除。2.不可抗力因素:比如说遇到了地震、洪水等自然灾害,导致房屋无法居住或者严重影响到购房者的人身安全,这种情况下购房者也可以要求解除合同。??...

如何退回已购商铺?这些退货流程有哪些注意事项?

在退货过程中,可能需要办理一些法律手续,如解除合同、注销产权登记等。这些手续通常需要通过律师或相关法律机构进行办理,以确保合法合规。以下是退货流程中的一些常见注意事项:总之,退回已购商铺是一个复杂的过程,涉及合同条款、法律手续以及市场变化等多方面因素。在退货前,务必仔细研究合同条款,与卖方进行充分沟通,并...

房产买卖中预约合同和正式(本约)合同的关系及解除后违约赔偿金额...

房产买卖中预约合同和正式(本约)合同的关系及解除后违约赔偿金额的认定,即信赖利益的损失不能超过履行利益损失,故违反预约合同应承担损失的范围原则上不应超过可得利益的范围。在大多数新房和二手房交易中,买卖双方均会预先签订一份意向合同,而且一般都会交付一定数额的定金以锁定交易机会。一般来说,预约合同的目的在于...