房产律师:解读北京限购下卖方不能过户致解除合同案例

(1)原告所述通过我公司购买张志强名下的Y室楼房一套是错误的,因为原告所购买的涉诉房产由n公司开发建设,实际产权人为n公司,原告所购买的房产是n公司的房产。(2)涉案房屋是我公司擅自使用员工张志强的名义所押,交纳押房保证款92257元后就享有此房源的独有销售权,我公司仅是涉案房屋的销售代理方,...

《北京房产律师解析:签合同后卖方拒过户,买方起诉履行案例》

因为合同是双方当事人之间的法律关系,外部的家庭纠纷不能成为解除合同的合法事由,除非合同中有特殊约定或者法律另有规定,否则被告应当按照合同约定履行协助过户的义务。三、办案心得(一)合同审查与证据收集是基础在处理此类房屋买卖合同纠纷案件时,首先要对合同进行详细审查,明确双方的权利义务条款以及违约责任条款等关...

...县:已出让未缴清出让金的房地产用地 无力开发的可申请解除合同

《措施》称,对已出让未缴清出让金的房地产用地,因企业自身原因确实无力开发建设的,由企业申请,经县政府批准后,可以解除《国有建设用地使用权出让合同》。对于合同约定开工日期未满一年的,扣除定金;对于合同约定开工日期超过一年但未满两年的,扣除定金并按规定征收闲置费。在灵活调整新建商品住房价格备案政策方面,对存...

如何处理合同相关的问题?这些问题的解决方法有哪些?

在合同履行过程中,如果一方出现违约行为,另一方应首先通过友好协商的方式解决问题。如果协商无果,可以依据合同中的违约条款,要求对方承担相应的违约责任。如果违约行为严重,可以考虑通过法律途径解决,如提起诉讼或申请仲裁。三、合同解除或终止的问题在某些情况下,合同可能需要解除或终止。例如,由于不可抗力因素导致合同...

签署房屋买卖合同后,买家不想买了,起诉要求解除合同的案例

1.请求判令解除陈雪兰与赵启奇于2018年8月21日签订的《存量房屋买卖合同》。2.诉讼费由赵启奇承担。诉讼中，陈雪兰增加一项诉讼请求，要求赵启奇返还购房定金2万元。事实和理由：2018年8月21日，陈雪兰与赵启奇及F公司签署了《北京市存量房屋买卖合同》，约定，赵启奇将其名下位于北京市房山...

如何退回已购商铺?这些退货流程有哪些注意事项?

在退货过程中,可能需要办理一些法律手续,如解除合同、注销产权登记等(www.e993.com)2024年11月19日。这些手续通常需要通过律师或相关法律机构进行办理,以确保合法合规。以下是退货流程中的一些常见注意事项:总之,退回已购商铺是一个复杂的过程,涉及合同条款、法律手续以及市场变化等多方面因素。在退货前,务必仔细研究合同条款,与卖方进行充分沟通,并...

杭州市住房保障和房产管理局关于印发

1.服务项目、内容、标准,业务流程是否公示;2.收费项目、依据、标准是否公示;3.交易资金监管方式是否公示、是否签署交易资金监管协议、转让合同中是否标注资金监管账号;4.投诉电话、价格举报电话12345等信息是否公示;5.房屋转让合同示范文本是否公示;6.商品房销售委托书和批准商品房销售的有关证明文件是否在销售现...

离婚协议中将房产赠与子女,未交付可以撤销吗?

另外,如果离婚协议中涉夫妻共有房产处分的条款属于利他合同,根据法律规定,只要不存在可导致该条款无效、可撤销或可解除的法定事由,则夫妻双方均应按照该条款的约定履行自己的义务,一方未履行向子女交付房产义务的,应当向另一方承担违约责任。离婚案件涉及赠与子女房产未过户问题,可以找专业婚姻律师解决。

房产买卖纠纷中购房者可以解除房屋买卖合同么?

1.双方协商一致:如果购房者和卖房者在签订合同之后,由于某些原因导致双方都同意解除合同的话,那么就可以按照约定进行解除。2.不可抗力因素:比如说遇到了地震、洪水等自然灾害,导致房屋无法居住或者严重影响到购房者的人身安全,这种情况下购房者也可以要求解除合同。??...

北京房产难题:签订认购书后,解除合同求返还房款

6.原告在无证据证明催告过的情况下要求解除合同并退房,不符合法律规定的解除权条件,对原告全部诉讼请求不予认可。7.原告曾以无法办理商业贷款为由起诉要求退还房款,表明未签订合同原因在于原告。四、法院查明1.2020年11月22日,林悦与X公司签订商品房认购书,X公司将密云S号房屋预售给林悦。