成立业委会为什么这么难?!业委会“难产”与“力不及”困境待解

简单来说,就是需要有三分之二以上的业主参与投票,并且其中过半数的业主同意,才能有效成立业委会。在北京律协土地与房地产法律专业委员会主任、北京康达律师事务所高级合伙人孟丽娜看来,目前业主投票权规则设置不够合理。业主的投票权通常依据其专有部分面积来计算,这一面积以不动产登记簿的记载为准。然而,建设单位...

宝山区既有多层住宅加装电梯流程指南,快收藏!

4、加装幢90%以上业主同意(其他业主无明确反对);5、物业管理区域内三分之二以上业主同意证明材料;6、加装电梯申请及初步方案。02办理加装电梯手续具体由谁来申请?区房管局:既有多层住宅业主或者居民有加装电梯意愿的,由有意愿进行电梯加装的住宅所属小区业主委员会进行申请;如未成立业委会的由所在地居委会...

【行风热线】未入住物业费用交吗|明天:南阳市自然资源和规划局值班

依据《河南省物业管理条例》第二十、二十一、二十二、二十三条,该小区不符合“业主已入住户数的比例达到百分之三十以上”的规定,不符合成立业主大会组建业委会的条件。依据《河南省物业管理条例》第三十七条第一款“未达到成立业主大会条件的,街道办事处、乡镇人民政府应当组建物业管理委员会,作为承担业主委员会职责的...

关于印发《汕头市物业小区成立首次业主大会和业主委员会工作指引...

为进一步贯彻落实新修订的《汕头经济特区物业管理条例》,指导和协助业主成立业主大会和选举业主委员会,依据《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、《汕头经济特区物业管理条例》、《关于印发〈业主大会和业主委员会指导规则〉的通知》(建房〔2009〕274号)和省、市有关文件规定,我局制定了《汕头市物业小区成立首次业...

首次业主大会和业委会怎么走流程?汕头最新指引来了→

记者了解到，《汕头市物业小区成立首次业主大会和业主委员会工作指引（修订）》直观呈现了成立首次业主大会和业主委员会流程图，包括提交申请、确定候选人、备案刻章等一系列流程。《工作指引》对如何申请成立首次业主大会、成立首次业主大会筹备组、确定业主人数和投票权数、草拟《业主大会议事规则》和《管理规约》征求意见...

业主委员会备案办理流程_瑶海区住房和城乡建设局

业主委员会备案办理流程受理条件:自选集产生之日起三十日内的业主委员会准备材料:业主大会会议决定、业主管理规约、业主大会议事规则、业委会组成人员名单纸质(原件4份,复印件4份)受理:负责审核指导街道上报的业主委员会备案材料办结:负责审查业主委员会备案材料...

老旧小区安装充电桩需要什么条件,申办手续流程是什么?

一、小区安装充电桩需要什么条件1、小区安装充电桩必须要有相对独立的场地,否则征询全体居民意愿;2、小区业主委员会或物业公司同意安装充电桩,并提供相应的场地和电力设施。3、小区电力供应能力要满足充电桩的用电需求,需要进行电力设备改造或升级。4、充电桩的安装需要符合相关的法律法规和标准,需要获得相关部门的...

业委会“难产”与“力不及”困境待解

受访专家认为,成立业委会或面临多方面的阻力,比如业主参与度低、物业公司阻挠等,并且业委会成立后也面临运作效率偏低、执行力度不足等问题。建议简化业委会成立的工作流程,提高效率,加强《物业管理条例》的宣传,提高业主的法律意识和参与率,并为业委会提供机制保障。

关于印发《襄阳市区住宅专项维修资金使用流程(试行)》的通知

业主委员会或业主委员会委托的物业服务人(物业服务企业和其他管理人)社区(村)民委员会或社区(村)民委员会委托的物业服务人(物业服务企业和其他管理人)四、使用流程1.使用方案编制。由申请人根据共用部位、共用设施设备损坏的情况向各城区住建部门提出使用建议,各城区住建部门接到使用建议后应当及时了解申请小...

上海发布住宅维修资金管理新规 规范维修资金使用流程

《若干规定》规范授权物业服务企业、业主委员会使用维修资金流程,完善维修资金实施方案内容、业主大会成立前及成立后的维修资金使用程序、支取维修资金书面材料。业主大会可以决定授权物业服务企业、业主委员会直接使用维修资金的金额,直接授权的维修资金使用情况应由业主委员会和受委托的物业服务企业每半年向业主公布。业主委...